РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А.С.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3210/11 по иску БИА к ЗАО «Г», ОАО «РДЦ» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БИА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №...н (строительный), расположенное по адресу: <адрес> расположенное в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца ММЮ, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчиков ЗАО «Г», ОАО «РДЦ» ГКФ, действующая на основании доверенностей от дата, дата, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара в суд не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра.

дата между ОАО «РДЦ» - заказчик застройщик и ЗАО «Г» - инвестор заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес>; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора №... от дата инвестор ЗАО «Г» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.6, 1.7, А6, торгово-офисные центры А.3.1, 1.2, 1.4, 12, трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа по адресу: <адрес>.

дата между ЗАО «Г» и БИА заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли БИА выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – дата определенный п.1.2 Договора « об инвестировании строительства» истек.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 « Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «РДЦ» на основании разрешения на строительство от дата.

Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области изготовлено положительное заключение от дата, согласно которому рабочая документация «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал «Москва» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ООО «АСТП» от дата «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц <адрес>» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения *** дома <адрес> составляет *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «РДЦ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БИА удовлетворить.

Признать за БИА право собственности на нежилое помещение №... в цокольном этаже, литера А1 общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме <адрес>.

Взыскать с ОАО «РДЦ» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2011 года.

Судья А.С Щегольков