РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/11 по иску Учуськина Д.Е. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Учуськин Д.Е. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании Договора №*** от Д*** об уступке права требования доли в строительстве, Договора №*** от Д*** о долевом участии в строительстве, он является дольщиком объекта: ***. Объект строительства фактически полностью завершен и ему Д*** ответчик передал по акту приема передачи нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома №*** по ***. На сегодняшний день у ответчика отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на *** этаже дома, расположенного по адресу: ***. В судебном заседании представитель истца С***,, действующая на основании доверенности №*** от Д***, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании Договора №*** от Д*** об уступке права требования доли в строительстве, Договора №*** от Д*** о долевом участии в строительстве, он является дольщиком объекта: ***. Общество, являясь застройщиком, передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: *** (строительный адрес), ориентировочный срок сдачи объекта негосударственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года, характеристики доли: *** этаж, общая площадь нежилого помещения (проектная) *** кв.м. Согласно протоколу согласования цены от Д***, стоимость доли, указанной в договоре №*** о долевом участии в строительстве от Д*** определена в размере *** рублей. Обязательства по указанному договору по оплате доли выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СП «Дисса» от Д***. Д*** подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Учуськину Д.Е. указанное в договоре №*** о долевом участии в строительстве от Д*** нежилое помещение, расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: *** Д*** между ИП Е*** и ООО «Предприятие «Дисса» заключен договор о передаче функции заказчика-застройщика, согласно которому сторона-1, осуществляющая проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: *** передает, а строноа-2 приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном настоящим договором. Д*** между ООО «Предприятие «Дисса» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому строноа-1 передает, а строона-2 приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном настоящим договором на строительство административно-бытового корпуса по адресу: ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Д*** ООО «***» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Д*** между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: ***, площадью *** кв.м., договор заключается на срок с Д*** по Д***. Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***. Разрешением №*** от Д*** Администрация г.Самары разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: *** этажей, общая площадь *** кв.м., строительный объем *** куб.м., площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: ***. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара от Д*** №***, присвоен адрес «Самарская область, ***» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о Самара№*** от Д*** Д*** генеральным директором ООО «Строительное предприятие «Дисса» утверждена проектная декларация на многоэтажный административно бытовой корпус, расположенный по адресу: ***. Согласно сводному экспертному заключению Центра государственной вневедомственной экспертизы от Д*** многоэтажный административно-бытовой корпус в *** откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению. В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в *** от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояний строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердили соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и и железобетонные конструкции» СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы №*** и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требоваий. Согласно заключению ЗАО ПСК «***» по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений по адресу: *** техническое состояние несущих, ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное; техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное. По многоэтажному административно-бытовому корпусу в *** изготовлены акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу от Д***; акт о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию от Д***; протокол №*** контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки ГУ судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы МЧС России от Д***. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на Д***, общая площадь нежилого офисного помещения, находящегося по адресу: *** составляет *** м2. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Учуськин Д.Е. является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность лица как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения Договора №*** от Д*** об уступке права требования доли в строительстве, Договора №*** от Д*** о долевом участии в строительстве, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания №*** по *** отсутствует, в связи с чем данное здание является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем суд полагает, что исковые требования Учуськина Д.Е. подлежат удовлетворению. По основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Строительное предприятие «Дисса» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Учуськина Д.Е. удовлетворить. Признать за Учуськиным Д.Е. право собственности на нежилое помещение, на *** этаже общей площадью *** основной площадью ***, расположенное по адресу: ***, в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса. Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 24.06.2011г. Судья: Рапидова И.В.