ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.09. 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4300/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2 о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на *** квартиру № ( строит), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ исковое заявление поддержала в полном объеме, уточнив площади квартиры: жилая *** кв.м., общая *** кв.м.

Представители ответчиков ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2 в суд не явились, предоставили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения *** и жилой застройки ОТВЕТЧИК-2 на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОТВЕТЧИК-2 проектирование ***.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 - заказчик застройщик и ОТВЕТЧИК-1 - инвестор заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес>; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор ОТВЕТЧИК-1 вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Главой г.Самара выдано ОТВЕТЧИК-2 разрешение на строительство жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОТВЕТЧИК-1 и ИСТЕЦ заключен договор об инвестировании строительства жилого дома № предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в части *** квартиры № на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истец выполнил в полном объеме.

Проектный срок окончания строительства секции № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 « Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации *** района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОТВЕТЧИК-2 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ООО *** от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции № жилого комплекса *** расположенного в границах улиц <адрес>» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение - квартиру № на *** этаже в доме № по адресу: <адрес> площадь помещения составляет: общая – *** кв.м., жилая *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Губерния» подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение - *** квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м. на *** этаже по адресу: <адрес>

Взыскать с ОТВЕТЧИК-1 госпошлину в доход государства в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2011 года.

Судья Е.П. Занкина