РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09. 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4377/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на квартиру строительный №, общей площадью *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме № по <адрес>

В судебном заседании истец ИСТЕЦ исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда, просил снизить сумму госпошлину в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство сторонами *** жилого дома по <адрес>, с последующим выделением дольщику *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., строительный номер № в *** подъезде; срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по данному договору по оплате доли истцом выполнены в полном объеме.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ОТВЕТЧИК завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями… по <адрес>. 2-я очередь строительства. 1 этап. Секции №»- рабочий проект отвечает предъявляемым требованиями, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению ООО *** по результатам обследования здания – жилой дом по адресу <адрес> ( подъезды №) секция № является самостоятельным сооружением, безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № (строительный) дома № по <адрес> составляет: общая площадь квартиры *** кв.м.

Распоряжением Администрации *** района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес>.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ОТВЕТЧИК подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить сумму госпошлины до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру № (строительный), на *** этаже в *** подъезде общей площадью *** кв.м., расположенную в <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2011 года.

Судья Е.П. Занкина