РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Занкиной Е.П. единолично при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4296/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАСТРОЙЩИК-1 был заключен Договор №, Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, на основании которого к нему перешли права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и Ответчиком (ОТВЕТЧИК), по договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и ЗАСТРОЙЩИК-1 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАСТРОЙЩИК-1 был заключен Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, на основании которого к Истцу перешли права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и Ответчиком (ОТВЕТЧИК), по договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и ЗАСТРОЙЩИК-1. ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ДОЛЬЩИК договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, на основании которого к Истцу перешли права по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК, по условиям которых Дольщик (истец) инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на *** этаже (проектной площадью-*** кв.м, *** кв.м., *** кв.м.) и *** этаже (проектной площадью-*** кв.м) многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п.1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на *** этаже (проектной площадью-*** кв.м, *** кв.м., *** кв.м.) и *** этаже (проектной площадью-*** кв.м) многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>(строительный адрес). Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве он исполнил полностью, уплатив денежную сумму в размере *** (за четыре нежилых помещения). Согласно п. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - ДД.ММ.ГГГГ. О каком-либо переносе сроков окончания строительства он в письменной форме не извещался. На сегодняшний день строительство нежилого помещения фактически завершено, однако регистрация права собственности, а также передача нежилого помещения по акту приема-передачи не состоялась, уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи нежилого помещения не направлялись. В соответствии с п.2.5 Договора Огветчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение 6 месяцев обязан передать: справку о балансовой стоимости Объекта; план распределения площади сданного в эксплуатацию Объекта; акт государственного приема указанного в договоре Объекта в эксплуатацию; постановление Главы г.Самары об утверждении Акта Госкомиссии. Объект строительством фактически полностью завершен, было передано нежилое помещение, переданы ключи от входных дверей. Работы по отделке в нежилом помещении Истцом полностью завершены. Поскольку действиями ответчика его право было нарушено, он не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, оформить право собственности на нежилые помещения по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения, 1) общей площадью *** кв.м., комната на плане №; 2) общей площадью *** кв.м., комната на плане №; 3) общей площадью *** кв.м., комната на плане №, расположенные на *** этаже; 4) общей площадью *** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительством многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № СОБСТВЕННИК принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.. ДД.ММ.ГГГГ между СОБСТВЕННИК - Арендодатель и ОТВЕТЧИК -Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, под строительство административно-бытового корпуса. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самары было выдано разрешение № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истом (Дольщиком) и ЗАСТРОЙЩИК-1 был заключен Договор №, Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, на основании которого к Истцу перешли права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и Ответчиком (ОТВЕТЧИК), по договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и ЗАСТРОЙЩИК-1 ДД.ММ.ГГГГ между Истом (Дольщиком) и ЗАСТРОЙЩИК-1 был заключен Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, на основании которого к Истцу перешли права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и Ответчиком (ОТВЕТЧИК), по договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАСТРОЙЩИК-2 и ЗАСТРОЙЩИК-1 ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ и ДОЛЬЩИК заключен Договор № переуступки права на долевое участие в строительстве на основании которого к ИСТЕЦ перешли права по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Заключенного между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик, являясь Застройщиком, передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на *** этаже (проектной площадью-*** кв.м, *** кв.м., *** кв.м.) и *** этаже (проектной площадью-*** кв.м) многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п. 1.6 Доля в строительстве переходит Дольщику при выполнении им условий Протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.5 Договора ответчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение 6 месяцев обязан передать: справку о балансовой стоимости Объекта; план распределения площади сданного в эксплуатацию Объекта; акт государственного приема указанного в договоре Объекта в эксплуатацию; постановление Главы г.Самары об утверждении Акта Госкомиссии. Объект строительством фактически полностью завершен, ОТВЕТЧИК передало, а ИСТЕЦ принял нежилые помещения, расположенные в административно-бытовом корпусе по адресу:<адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве ИСТЕЦ выполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере *** руб. (за четыре нежилых помещения), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации *** района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № административно-бытовому корпусу по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Федеральный закон № 214-ФЗ» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: <адрес>, выполненного ***, из которого следует, что основные конструкции обследуемых помещений -офисные помещения на *** этаже находятся в исправном состоянии. Здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». ДД.ММ.ГГГГ специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были произведены обмеры в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>, изготовлены технические паспорта нежилых помещений. Согласно техническим паспортам, нежилые офисные помещения имеют следующие площади: общей площадью*** кв.м., комната на плане №; общей площадью-*** кв.м., комната на плане №; общей площадью-*** кв.м., комната на плане №; расположенные на *** этаже, общей площадью-*** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по <адрес>. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16.09.2011г. Судья Занкина Е.П.