19.09. 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4384/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ДОЛЬЩИК и ОТВЕТЧИК-2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража (бокс-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора явилось участие сторон в строительстве здания гаражной стоянки, расположенного по адресу: <адрес> инвестирование строительства гаража № общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был изменен, в связи со смертью дольщика ДОЛЬЩИК, новым дольщиком стала ИСТЕЦ Истица является членом ГСК № и ей принадлежит на праве собственности гараж – бокс №, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – в виде нежилого помещения №, на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в ГСК №.

В судебном заседании представитель истца ИСТЕЦ по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, председатель ОТВЕТЧИК-1 представил отзыв в котором не возражал против удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-1 и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до *** боксов-стоянок.

*** разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ОТВЕТЧИК-1 в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ОТВЕТЧИК-1 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ОТВЕТЧИК-2 проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению *** от ДД.ММ.ГГГГ по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки), предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража – ДД.ММ.ГГГГ.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДОЛЬЩИК в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, указано имя нового дольщика- ИСТЕЦ.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража истец выполнил в полном объеме.

Согласно сведениям ОТВЕТЧИК-1 ИСТЕЦ является членом ГСК № и ей принадлежит гараж № общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение гараж (бокс- стоянка) № общей площадью *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 19.09. 2011г.

Судья Занкина Е.П.