РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12.09.2011г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего Занкиной Е.П. единолично при секретаре Енякиной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАКАЗЧИК предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. в *** районе г. Самара по ул<адрес> для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. В соответствии с договором о передаче функций заказчика, ОТВЕТЧИК приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор долевого участия №, в соответствии с которым ОТВЕТЧИК приняло не себя обязательства передать истцу квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер). Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, акт утвержден постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Новое строение поставлено на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». По фактическим замерам площадь квартиры с учетом общей площади балконов, лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1 составила *** кв.м. Обязательства по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем у него возникли основания на приобретение указанной квартиры в собственность на основании ст. 218 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключили договор № о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес> (строительный номер). Регистрация права собственности в обычном порядке невозможна в связи с отсутствием договора аренды земельного участка, который находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производились соответствующими службами дольше запланированного срока. Дольщиком обязательства по договору исполнены в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований ОТВЕТЧИК не возражают. Ходатайствовал об уменьшении размера государственной пошлины до 500 руб. в связи с ведением строительства объекта жилищного строительства, а также о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАКАЗЧИК был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. в *** районе г. Самары по <адрес> для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» с учетом дополнительного соглашения к договору Аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с подписанным между ЗАКАЗЧИК и ОТВЕТЧИК Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, ОТВЕТЧИК приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п.3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров (п. 3.4). Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ОТВЕТЧИК по адресу: <адрес> заключенного между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ, ОТВЕТЧИК по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже дома, справа от лестничной клетки, расположенную по адресу: <адрес> Срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ЗАКАЗЧИК передало ИСТЕЦ *** квартиру №, на *** этаже, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ЗАКАЗЧИК не имеется. Согласно указанному акту после его подписания у ИСТЕЦ возникает право собственности на квартиру после его государственной регистрации. Жилой дом по вышеуказанному адресу построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт утвержден постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации *** района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет *** кв.м., подсобная площадь квартиры *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м. В квартире произведена перепланировка, согласованная с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиру, переданную ему ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может. Судом установлено, что до настоящего времени, жилой дом по вышеуказанному адресу на учет в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области Застройщиком не поставлен, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на жилое помещение. Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ОТВЕТЧИК подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Однако с учетом материального положения ответчика суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес> Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011г. Судья Занкина Е.П.