РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е. П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ заключила дополнительно соглашение к договору. Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве *** квартиры общей площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов *** кв.м., на *** этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатив свою долю в строительстве, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Дом сдан в эксплуатацию, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может, поскольку застройщик документы на квартиру в Управление Росреестра не передавал. Поскольку она не может оформить свое право во внесудебном порядке, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК, ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по адресу: <адрес> (строительный номер). Обязанностью застройщика по договору является оформление дольщику квартиры в собственность при условии оформления дольщиком соответствующей доверенности на сотрудника застройщика и оплаты производимого застройщиком оформления. Дольщик с просьбой оформить квартиру в собственность в ОТВЕТЧИК не обращался, необходимые для оформления права собственности на квартиру действия не произвел. Регистрация права собственности осуществляется в судебном порядке по причине отсутствия зарегистрированного договора аренды земельного участка. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области отказало ОТВЕТЧИК в предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и заключения договора аренды. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказ признан недействительным, однако настоящее время заключение договора аренды и его регистрация в УФРС по Самарской области невозможны, так как истекли сроки действия постановления о предоставлении земельного участка в аренду, разрешения на строительство дома. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию. Против удовлетворения исковых требований ОТВЕТЧИК не возражает. Просит снизить государственную пошлину в связи с ведением одновременного строительства нескольких объектов. Кроме того, истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по обстоятельствам, не зависящим от ОТВЕТЧИК которое свои обязательства по договору исполнило в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который был передан ответчику на основании акта приема-передачи.

На основании указанных документов ОТВЕТЧИК ДД.ММ.ГГГГ заключило с ДОЛЬЩИК Договор о долевом участии в строительстве жилья №. В соответствии с п. 1.2. данного договора ОТВЕТЧИК приняло на себя обязательство передать дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключен договор переуступки доли в строительстве жилья, предметом которого в силу п.2 является переуступаемая ИСТЕЦ доля в виде *** квартиры общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Оплата переуступаемой ДОЛЬЩИК квартиры согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена. ИСТЕЦ в силу п. 5 договора приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном договором от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес <адрес>. Жилой дом по <адрес> был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключено дополнительное соглашение, согласно которому установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключено дополнительное соглашение в договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей. Согласно дополнительному соглашению по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь *** квартиры (с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК по акту приема-передачи квартиры передало ИСТЕЦ *** квартиру № на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>, а ИСТЕЦ указанную квартиру приняла. В силу п. 3 акта у ИСТЕЦ после государственной регистрации возникает право собственности на квартиру.

Таким образом, истица свои обязательства по Договору выполнила полностью, что подтверждается указанным актом приема-передачи квартиры в собственность истицы.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № общая площадь квартиры с учетом прочей составляет *** кв.м., общая площадь составляет *** кв.м., из них жилая *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве № 360 от 21.05.04 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истице ее прав собственницы в отношении объекта недвижимости – пользования, владения, распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ОТВЕТЧИК подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Однако с учетом того, что ответчик ведет строительную деятельность нескольких объектов недвижимости, и взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на правах других дольщиков – физических лиц, суд полагает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру № общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома № по <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2011г.

Судья Занкина Е.П.