ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4382/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК, с третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрацией г.о. Самара, ТРЕТЬЕ ЛИЦО о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ОТВЕТЧИК (организатор строительства) и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ (приобретатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ОТВЕТЧИК обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПРИОБРЕТАТЕЛЬ *** квартиру № (строительный) с проектной площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя БАНК общей номинальной стоимостью *** руб. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ уступило право требования указанной квартиры ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ним перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования оплачено ими в размере *** руб. за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных БАНК) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ При этом исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана им по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, проведена инвентаризация квартиры, ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер. После технической инвентаризации и ввода в эксплуатацию квартира имеет адрес: <адрес>, и общую площадь *** кв.м. Указанные документы были сданы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но в регистрации им было отказано. ПРИОБРЕТАТЕЛЬ исполнило все обязательства по передаче прав требования к ОТВЕТЧИК что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры. В то же время ОТВЕТЧИК не обеспечил возможности регистрации права собственности на спорную квартиру. Они владеют спорной квартирой, несут бремя ее содержания, иных лиц, имеющих право на квартиру, не имеется. Поскольку невозможность регистрации права собственности нарушает их права как собственников квартиры, истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №, находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ИСТЕЦ-1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ИСТЕЦ-2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица БАНК в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что между БАНК и истцами заключен кредитный договор (при долевом строительстве) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил кредит для целевого использования – оплату строительства *** квартиры №, расположенной на *** этаже в *** секции многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, с проектной общей площадью *** кв.м., возводимого ОТВЕТЧИК на основании разрешения на строительство. Право на квартиру в строящемся доме принадлежит истцам на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ПРИОБРЕТАТЕЛЬ являлось приобретателем. В целях обеспечения исполнения обязательств истцами, заключен договор залога имущественного права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в виде права на получение спорной квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию. Задолженность по кредитному договору погашена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и договор залога имущественного права требования прекращен, в связи с чем задолженность у истцов перед банком отсутствует. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ИСТЕЦ-1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключили договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства (ОТВЕТЧИК) обязуется передать приобретателю (ПРИОБРЕТАТЕЛЬ) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиру № (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором.

ОТВЕТЧИК разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования ПРИОБРЕТАТЕЛЬ передало ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 принадлежащее ему требование к ОТВЕТЧИК заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплаутацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> *** квартиры № (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта. Правообладатель уступает право требования на квартиру за *** руб.

ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 для получения необходимых денежных средств для оплаты права требования по вышеуказанному адресу, заключили с БАНК кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере *** руб. В целях обеспечения исполнения обязательств стороны заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ № залога имущественного права требования на получение доли в строительстве к ОТВЕТЧИК

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главой Администрации *** района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с офисами в границах улиц <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения №.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК по акту приема-передачи передало ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 *** квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., помещений вспомогательного использования *** кв.м., балконов, лоджий веранд и террас – *** кв.м., расположенную на *** этаже <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет *** кв.м., подсобная площадь квартиры *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истцов на квартиру, переданную им ответчиком по акту, возникло, в связи с чем их право на регистрацию права собственности на квартиру не может быть ограничено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах за истцами подлежит признании право общей совестной собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 право совместной собственности на *** квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома № по <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения в Октябрьский районный суд г. Самара.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011г.

Судья Занкина Е.П.