РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2479/11 по иску Яковлева А.Ю. к Вдовиченко Л.В. о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по расписке от Д***, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, расходов за услуги ФФГУП СО «Центр технической инвентаризации» по подготовке документов для заключения договора купли-продажи квартиры, расходов по оценке квартиры ООО «Независимая оценка», расходов по уплате суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно которому ответчик продает ему квартиру за *** рублей. Во исполнение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры он внес предварительную оплату в размере *** рублей, а ответчик обязалась заключить договор купли-продажи квартиры до Д***, что подтверждается распиской от Д***. Для подготовки документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры он обращался в Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» услуги которого составили *** рублей. Для заключения договора, им были оплачены услуги специализированной организации, производившей оценку квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере *** рублей. Однако, от исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры ответчик отказался, а добровольно удовлетворить его требования по возврату денежной суммы, полученной в качестве предоплаты не желает. В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В связи с неисполнением ответчиком обязанности но возврату денежной суммы, полученной в качестве предоплаты, руководствуясь ч.4 ст.487 ГК РФ на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты. В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму средств, которые взыскиваются на день исполнения обязательства ( ч.3 ст.395 ГК РФ). За период с Д*** по Д*** проценты составляют *** рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на Д*** в размере *** (Указание Банка России от Д*** №*** «О размере ставки рефинансирования Банка России». Взыскиваемые проценты за 1 день = ***% х *** = *** Проценты за 1 день в стоимостном выражении *** руб. Сумма взыскиваемых процентов *** руб. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел за его счет *** рублей. Просит взыскать с ответчика сумму в размере *** рублей, уплаченную в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры. Взыскать с ответчика сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами *** руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

В судебное заседание истец Яковлев А.Ю., его представитель Е***, не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании от Д*** представитель истца пояснила, что Яковлеву А.Ю. выделили военный сертификат, по которому он хотел приобрести жилье для военных, банк ООО «***» находящийся в *** задержал её доверителю срок выдачи кредита и в срок, указанный в расписке от Д*** до Д***, заключить основной договор с Вдовиченко Л.В. не смогли. Яковлев А.Ю. просил Вдовиченко Л.В. продлить срок заключения основного договора купли-продажи квартиры хотя бы еще дней на 10, но она не согласилась, также просил увеличить цену договора, поскольку в срок указанный в расписке он не укладывался, но она на это не пошла.

Ответчица Вдовиченко Л.В., её представитель Р***, по доверенности №*** от Д***, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражали, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Д*** Вдовиченко Л.В. была написана расписка, согласно которой последняя получила от Яковлева А.Ю. денежные средства в сумме *** рублей в счет задатка передаваемого в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: ***. Стоимость вышеуказанной квартиры *** руб. Срок заключения основного договора купли-продажи до Д***

Доводы, изложенные в отзыве представителем ответчика о том, что сумма в размере *** рублей является задатком, и перешла в собственность ответчика на законных основаниях суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке, как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, заключается только при наличии основного обязательства, которое в данном случае могло возникнуть только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, которой не было и, таким образом, основное обстоятельство (договор) не возникло. Учитывая, что деньги в сумме *** рублей были переданы ответчику при отсутствии договора купли-продажи квартиры, указанная сумма не может рассматриваться, как задаток, и является авансом, подлежащим возврату.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно представленному истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Д*** по Д*** составляет *** рублей.

Суд приходит к выводу, что проценты являются ответственностью за невозврат денежной суммы, которая подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ до *** рублей.

Требования Яковлева А.Ю. о взыскании расходов за услуги ФФГУП СО «Центр технической инвентаризации» по подготовке документов в размере *** рублей, расходов по оценке квартиры ООО «Независимая оценка» в размер *** рублей удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы были понесены истцом для заключения договора купли-продажи квартиры, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании (протокол судебного заседания от Д***) заключить основной договор с Вдовиченко Л.В. в указанный в расписке срок Яковлев А.Ю. не успел по причине задержки банком выдачи кредита, а не по вине ответчика.

Кроме того, как следует из представленных в дело документов, сумму в размере *** рублей оплачивал не истец, в сама ответчица Вдовиченко Л.В. за расходы по оценке квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому с Вдовиченко Л.В. подлежит взысканию в пользу Яковлева А.Ю. государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева А.Ю. к Вдовиченко Л.В. о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по расписке от Д***, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, расходов по уплате суммы государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с Вдовиченко Л.В. в пользу Яковлева А.Ю. сумму денежных средств, переданных в качестве аванса по расписке от Д*** в размере *** рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с Д*** по Д*** в размере *** рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины сумму, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере – *** рублей, а всего – *** (***).

В удовлетворении исковых требований Яковлеву А.Ю. к Вдовиченко Л.В. о взыскании расходов за услуги ФФГУП СО «Центр технической инвентаризации» по подготовке документов для заключения договора купли-продажи квартиры в размере *** рублей, расходов по оценке квартиры ООО «Независимая оценка» в размер *** рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011г.

Судья: Рапидова И.В.