РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/11 по иску Журович Ю.В. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней, Батановой Л.А. и ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор №-А.6П «уступки прав требования в строительстве жилого дома». На основании указанного договора она, как Новый Дольщик – Соинвестор приняла на себя права и обязанности по договору №-А.6, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Батановой Л.А. (Дольщик-Соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> части однокомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в секции № общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А6 жилого дома и передачи квартиры истцам составляет 1 полугодие 2008 г..

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истица выполнила полностью, что подтверждается материалами дела.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается экспертизами и заключениями.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции А6 многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц <адрес>, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: <адрес>.

Дом полностью построен. Квартиры готовятся Ответчиком к передаче Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр.

Просит признать за ней, Журович Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № (строительный) на 9 этаже в секции А.6 общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджии) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом полученного технического паспорта, исковые требования уточнила, просила признать за Журович Ю.В. право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прочей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Журович Ю.В. «Новый Дольщик – Соинвестор», Батановой Л.А. «Дольщик-Соинвестор» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «уступки прав требования в строительстве жилого дома», на основании которого Дольщик-Соинвестор переуступил Журович Ю.В. право на долю в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в границах <адрес> <адрес>, секция А6, в части однокомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес> в <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилым секциям А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А6 с пристроем А6.1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: <адрес>, <адрес> <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого <адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен № (строительный).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – <адрес> (строительный), расположенная на 9 этаже жилого <адрес> в <адрес> имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты>., прочую (балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений квартиры включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м (с коэффициентом).

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (<адрес>) в <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой <адрес> является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная <адрес> по адресу: <адрес> – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> (строительный), расположенную на <данные изъяты>, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., прочей площадью (балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журович Ю.В. – удовлетворить.

Признать за Журович Ю.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 01.09.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2011г.

Судья Л.А. Лещенко