РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Клевцур С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4503/11 по иску Кичемасова А.Н. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кичемасов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Кичемасова А.Н. – Володина З.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что дом эксплуатируется, но ТСЖ в нем пока не создано. Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 82). Кроме того, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать (л.д. 57-58). Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствии его представителя (л.д. 74-75). Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 93-94), причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстроитель» («Застройщик») и Кичемасовым А.Н. («Дольщик») был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу пр. <адрес> (секция №), согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, секция №, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисное помещение расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже (л.д. 6-13). ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, секция №, а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилые помещения, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность: офисное помещение №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже; офисное помещение №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже. Общая расчетная площадь помещений <данные изъяты> кв.м. Застройщик организует строительство и ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома (л.д. 14-15). Кичемасов А.Н. свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой б/н, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Спецстроитель» (л.д. 23) и платежными поручениями (л.д. 83-89). Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес> (секция №), Кичемасов А.Н. (Дольщик) уступил Якушенок Е.Н. («Новому дольщику») на возмездной основе право требования к ЗАО «Спецстроитель» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, секция № следующего помещения: офисное помещение №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже (л.д. 18-22). Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от 31.03.05 №399 о выделении ЗАО «Спецстроитель» земельного участка и разрешении строительства жилого дома в <адрес> по строительному адресу: <адрес>; Договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, которым ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35); Разрешения на строительство №RU63301000-048 выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство секций 6, 7 указанного жилого дома (л.д. 36). Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>» жилому дому (секция № по генплану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» (л.д. 37). ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области утверждено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вновь построенный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Основанием для выдачи указанного заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Согласно техническому паспорту, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади нежилого помещения № <адрес> «Б» по <адрес> составляют: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., основная площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-31). В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 31.08.11 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> В (л.д. 90-91). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 31.08.11 Главы г.Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кичемасова А.Н. удовлетворить. Признать за Кичемасовым А.Н. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 20.09.11г. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
председательствующего Курмаевой А.Х.