РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 г. г. Самара

Октябрьский районный суд города Самара в составе: председательствующего судьи Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4253/2011 по иску Кесельман А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кесельман А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение; в обоснование своих требований указал, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № «Об инвестировании в строительство гаража-стоянки по <адрес>». Предметом данного договора являлось участие сторон в строительстве гаража-стоянки по <адрес> в части инвестирования со стороны истца строительства гаража №, общей площадью <-> кв.м., расположенного согласно генплану по адресу: <адрес>.

Цена договора, согласно п. 2 и п. 4 приложения № 2, протоколу согласования инвестирования к указанному договору, п. 1 дополнительного соглашения к указанному договору от дата, составила <->.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от дата, № от датап, № от дата

дата объект долевого строительства - нежилые помещения в двух уровнях общей площадью <-> кв.м., состоящие из подсобного помещения № на уровне подвала площадью <-> кв.м. и гаража № на первом этаже площадью <-> кв.м., были преданы ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» дата, общая площадь нежилого помещения составляет <-> кв.м., объект поставлен на государственный технический учет дата, ему присвоен кадастровый номер <->, выдан кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истец обратился с заявлением о регистрации своего права на указанный объект, однако, получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что ответчик не представил необходимые для государственной регистрации документы в Управление Росреестра по Самарской области: разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию и другую необходимую документацию, подтверждающую законность постройки.

Таким образом, истец считает, что нарушение ответчиком п. 3.6 договора № от дата, привело к ограничению права собственности истца на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истец просил суд признать за ним данное право.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от 22.07.2011г., Олюшин И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом-75», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Кесельмана А.Е. признал полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лип, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв на исковое заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Дом-75» и Кесельман А.Е. заключен договор № «Об инвестировании в строительство гаража-стоянки по <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве гаража-стоянки по <адрес> в части инвестирования со стороны истца строительства гаража №, общей площадью <-> кв.м., расположенного согласно генплана по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору № от дата, был изменен предмет договора, согласно которому истец принял на себя обязательства в части инвестирования строительства: гаража №, общей площадью <-> кв.м., располагаемого на первом этаже и подсобного помещения № общей площадью <-> кв.м.. располагаемого на этаже подвал, в «гараже-стоянке» по <адрес>.

Цена договора, согласно п. 2 и п. 4 приложения №, протоколу согласования инвестирования к указанному договору, п. 1 дополнительного соглашения к указанному договору от дата., составила <-> коп.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от дата. № от дата, № от дата

На основании Акта приема-передачи от дата истец принял, а ответчик ООО «Дом-75» передал указанное в договоре нежилое помещение: общей площадью <-> кв.м. в двух уровнях, состоящее из подсобного помещения № на уровне подвала площадью <-> кв.м. и гаража № на нервом этаже площадью <->.. расположенное на автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>. строение № Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» дата. общая площадь нежилого помещения составляет <-> кв.м., объект поставлен на государственный технический учет дата, ему присвоен кадастровый номер <->. выдан кадастровый паспорт.

Кесельман А.Е. обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — вышеуказанное нежилое помещение №, на которое им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от 03.04.2006 г. № 135 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа» и договора аренды земельного участка JV» 68 от 10.05.2007г.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, дом 19. строение 2.

Разрешением Главы городского округа Самара № RU 63301000-022э от 13.05.2009г. объект -автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области по делу № А55-13743/2008г. по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.Л. Шмидта, 19, строение 1, строение 2. строение 3. строение ЗА, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008г. Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную

СИЛУ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по <адрес> введены в эксплуатацию, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.05.2009г. и подписано Главой городского округа Самара.

Из ответа УФРС по <адрес> № от дата на письмо ООО «Дом-75» следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от дата № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковое требования Кесельмана А.Е. о признании за ним права собственности на помещение №. общей площадью <-> кв.м., расположенное на автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, строение № подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кесельман А.Е. удовлетворить.

Признать за Кесельман А.Е. право собственности на нежилое помещение №. общей площадью <-> кв.м. в двух уровнях, состоящее из подсобного помещения № на уровне подвала площадью <-> кв.м. и гаража № на первом этаже площадью <-> кв.м., расположенное на автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, строение №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 19.09.2011 года.

Судья: (подпись) Маркин А.В.