РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4297/11 по иску ИСТЕЦ к Администрации городского округа Самара, ОТВЕТЧИК, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома № по <адрес>. Ее отцом – НАСЛЕДОДАТЕЛЬ была произведена реконструкция жилого дома без надлежащего разрешения – дополнительно к ее части дома лит. А возведены пристрои лит. А5, А6, а3, в результате чего жилая площадь дома изменилась, составила *** кв.м., общая площадь составила *** кв.м., кроме того, площадь террас, холодных кладовых, веранд составляет *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю дома, но ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на самовольные пристрои. Ее сосед и собственник другой части дома – ОТВЕТЧИК в доме не проживает, указанной долей никто не пользуется, текущий ремонт не осуществляет, доля пришла в запустение, разыскать собственника или пользователя долей ей не удалось. В соответствии с заключением *** перепланировка и переустройство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически состоит из дома лит. АА1А2А3А4А5А6а1а3 общей площадью *** кв.м. В ее пользовании находится часть жилого дома лит. АА4А5 (помещения № 1,2,3,4,8,9,10,11) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Выделенная часть состоит из помещений №1 (жилая) площадью *** кв.м., №2 (жилая) площадью *** кв.м., №3 (жилая) площадью *** кв.м., №4 (жилая) площадью *** кв.м., №8 (жилая) площадью *** кв.м., №9 (жилая) площадью *** кв.м., №10 (коридор) площадью *** кв.м., № 11 (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени лит. а3 площадью *** кв.м.

В пользовании другого собственника находится часть жилого дома лит. А1А2А3А4а1 (помещения № 5,6,7) общей площадью *** кв.м. Выделенная часть состоит из помещений №5 (жилая) площадью *** кв.м., №6 (жилая) площадью *** кв.м., №7 (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени лит. а1 площадью *** кв.м. Части дома являются изолированными и имеют отдельные входы, порядок пользования частями дома сложился, земельный участок, находящийся под ее долей дома, принадлежит ей на праве собственности, в связи с чем истица просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом № по <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома с самовольными пристроями общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила сохранить в реконструированном и переоборудованном виде часть жилого дома с самовольными пристроями общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК; признать за ИСТЕЦ право собственности на часть жилого дома с самовольными пристроями общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Уточнение иска принято судом, дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Представитель Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие в материалах дела сведений об отсутствии красных линий.

Ответчик ОТВЕТЧИК, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ его супруга – ИСТЕЦ, унаследовала ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью *** кв.м., дом одноэтажный, деревянный, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом *** района г. Самара НОТАРИУС, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы реконструкции части жилого дома с пристроями, выполненному *** объект литер А по адресу: <адрес>, состоит из четырех комнат площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. Пристрой (литер А5) состоит из жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м.; пристрой (литер А6) состоит из коридора *** кв.м., кухни *** кв.м., холодные сени (литр а3) имеют площадь *** кв.м. При реконструкции выполнены следующие работы: заделан дверной проем в деревянной стене между комнатой *** кв.м. и холодной верандой (литер а); демонтирована веранда (литер а); выстроены деревянные пристрои (литер А5А6а3); демонтирован оконный блок и выполнен дверной проем в деревянной стене между комнатой *** кв.м. и комнатой *** кв.м.; демонтирована печь в кухне *** кв.м. и комнате *** кв.м.; установлены перегородки между жилыми комнатами *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.; установленные перегородки в жилой комнате *** кв.м.; установлены и подключены к существующим коммуникациям газовый котел и газовая плита в кухне *** кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась на *** кв.м. и составил *** кв.м.; жилая площадь увеличилась на *** кв.м. и составила *** кв.м. Состояние фундамента, стен, перекрытий, полов, кровли, отделки – удовлетворительное.

Таким образом, истцом произведена реконструкция указанного жилого дома без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительных пристроев к дому и перепланировке и переустройству существующих пристроев. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью *** кв.м принадлежит ИСТЕЦ на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, часть дома, находящаяся в пользовании истицы, находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, на плане отсутствуют красные линии.

Согласно Заключению № *** жилой дом (лит. АА5А6а3, помещения №№1,2,3,4,8,9,10,11), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности государственных стандартов и федерального законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ *** выдал удостоверение на право эксплуатации газовых приоборов.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в *** районе г. Самары», представленная проектно-техническая документации, связанная с реконструкцией части жилого дома № по <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения № строительно-технической экспертизы, выполненной *** комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», демонтаж печей, установка перегородок не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, устойчивости дома в целом, реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А5А6а3) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, часть жилого дома лит. АА5А6а3 используется ИСТЕЦ, дом находится на земельном участке, принадлежащем ИСТЕЦ на праве собственности. Жилые дома (лит. АА5А6а3 помещения №№1,2,3,4,8,9,10,11 и лит. А1А2А3А4а1 помещения №№5,6,7) изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, кухни, санузлы, в связи с чем выдел жилого дома лит. АА5А6а3 помещения №№1,2,3,4,8,9,10,11, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., возможен без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из заключения следует, что ИСТЕЦ выделяется часть жилого дома (лит. АА5А6а3) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: №1 (жилая) площадью *** кв.м., №2 (жилая) площадью *** кв.м., №3 (жилая) площадью *** кв.м., №4 (жилая) площадью *** кв.м., №8 (жилая) площадью *** кв.м., №9 (жилая) площадью *** кв.м., №10 (коридор) площадью *** кв.м., № 11 (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени лит. а3 площадью *** кв.м. Иным собственникам выделяется часть жилого дома лит. А1А2А3А4а1 (помещения № 5,6,7) общей площадью *** кв.м. Выделенная часть состоит из помещений №5 (жилая) площадью *** кв.м., №6 (жилая) площадью *** кв.м., №7 (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени лит. а1 площадью *** кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима. В связи с этим исковое требование о прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку реконструированный жилой дом № <адрес> лит. АА5А6а3 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы по признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома лит. АА5А6а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на дом литер АА1А2А3А4А5А6а1а3 по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на часть реконструированного жилого дома лит. А5А6а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011г.

Судья Занкина Е.П.