21.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4386/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договоры №, № и № о долевом участии в строительстве гаража (бокс-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договоров является строительство гаражей (боксов-стоянок) № общей площадью *** кв.м., № общей площадью *** кв.м., № общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Он является членом ГСК №, паевой взнос выплачен им полностью. ДД.ММ.ГГГГ получены технические паспорта на гаражи, они переданы ему по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента принятия гаражей он пользуется ими, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы в ГСК №. Между тем, до настоящего времени ответчик здание гаражной стоянки в эксплуатацию не сдал, чем нарушил обязательства, принятые по договору. Здание гаражной стоянки является объектом незавершенного строительства, право собственности на гаражи он не может зарегистрировать по вине ответчика, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью *** кв.м., гараж № площадью ***, гараж № площадью *** кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ИСТЕЦ исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТРЕТЬЕ ЛИЦО и ОТВЕТЧИК заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до *** боксов-стоянок.

*** разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ТРЕТЬЕ ЛИЦО в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ТРЕТЬЕ ЛИЦО – арендатор заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ОТВЕТЧИК проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы *** от ДД.ММ.ГГГГ по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключены договоры №, № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № и № соответственно по адресу: <адрес>, по окончании строительства заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № соответственно по адресу: <адрес>, по окончании строительства заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.Указанные гаражи переданы истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что площадь гаражей будет уточняться в соответствии с техническими характеристиками, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаражей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно сведениям ТРЕТЬЕ ЛИЦО ИСТЕЦ является членом ГСК № и ему принадлежат гаражи № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., паевый взнос истцом выплачен полностью.

Как следует из технических паспортов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет *** кв.м.; общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет *** кв.м.; общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет *** кв.м

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянка) № общей площадью *** кв.м. *** в объекте незавершенного строительства ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянка) № общей площадью *** кв.м. *** в объекте незавершенного строительства ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянка) № общей площадью *** кв.м. *** в объекте незавершенного строительства ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения в Октябрьский районный суд г. Самара.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 26.09.2011г.

Судья Занкина Е.П.