РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4409/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрацией г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по указанному адресу в виде *** квартиры № (строительный), на *** этаже общей площадью *** кв.м. с учетом «черновой отделки». Площадь доли подлежит уточнению после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Ориентировочный срок строительства – ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия – *** руб. Свои обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме. После обмера площади квартиры специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» уточнена общая площадь квартиры – *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ДОЛЬЩИК договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому все права и обязанности по договору перешли к ней, и в тот же день ОТВЕТЧИК передала ей квартиру № в доме № по <адрес> по акту приема-передачи. Таким образом, у нее возникло право собственности на указанную квартиру. В жилом доме создано и действует ТСЖ дом полностью построен и имеет технико-экономические показатели, он поставлен на учет и имеет инвентарный номер, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства. Она не может зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ИСТЕЦ

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом ОТВЕТЧИК и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК заключен договор № аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры Администрации города Самары разработано архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес> по заказу ОТВЕТЧИК.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары ОТВЕТЧИК выданы разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № и № соответственно.

Распоряжением Администрации *** района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с подземным гаражом по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, возведенному согласно постановлению Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК Главой г.о. Самара выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями этажность – *** этажей на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключен договор № о переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является переуступка ДОЛЬЩИК права на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> на объект долевого строительства – квартиру № на *** этаже общей площадью *** кв.м., с учетом «черновой отделки».

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК передала ИСТЕЦ *** квартиру № на *** этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по <адрес>, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОТВЕТЧИК, ИСТЕЦ задолженности перед застройщиком – ОТВЕТЧИК по квартире № по <адрес>, она не имеет.

Согласно п. 1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ответчиком и ДОЛЬЩИК, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ по строительству дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Дом фактически построен, что подтверждается актом приемки лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; справкой от ДД.ММ.ГГГГ № *** о том, что технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № на теплоснабжение *** этажного жилого дома со встроенными офисами по <адрес> выполнены. тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом; техническим паспортом на спорную квартиру, согласно которому квартира имеет самостоятельные технические характеристики, кадастровый номер; фактом создания в доме № по <адрес> ТСЖ, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ принимает на баланс, обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему водоснабжения и канализации, внутреннюю систему электроснабжения; разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приемки наружных сетей и внутренних установок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», объект считается пригодным для сдачи в эксплуатацию в соответствии с Нормами радиационной безопасности-99 (НРБ-99 СП 2.6.1.758-99 п. 5.3.2.). Согласно вышеуказанным разрешению на допуск в эксплуатацию энергоустановки от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешению на эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приемки наружных сетей и внутренних установок от ДД.ММ.ГГГГ.; акту приемки лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., справке *** объект соответствует строительным, техническим, эпидемиологическим нормам и правилам. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, произведена техническая инвентаризация всего жилого дома.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, ДОЛЬЩИК являлся субъектом инвестиционной деятельности, в связи с чем он в силу ст. 6 указанного Закона имел право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений, в частности правом на переуступку своего права требования к ОТВЕТЧИК истице.

В свою очередь истица является участником долевого строительства многоквартирного дома по смыслу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истицы на квартиру, переданную ей ответчиком по акту, возникло, в связи с чем ее право на регистрацию права собственности на квартиру не может быть ограничено.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Из представленных документов следует, что строительство дома № по <адрес> осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию, не может служить основанием для ограничения права истицы на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах за истицей подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – доме № литера № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011г.

Судья Занкина Е.П.