РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05.07.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3182/11 по иску Пантелеевой С.Ю., Чубакова П.А. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Пантелеева С.Ю. и Чебаков П.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Д*** между ней и ответчиком, ООО «Дом-75», был заключен Договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома №*** по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: ***. Согласно п. 1.1 Договора №*** от Д*** Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой ***, расположенный по *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции №*** общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., а они обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора №*** от Д*** цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору №*** ими выполнены в полном объеме в сумме *** руб., что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению платежными документами. Объект долевого строительства – квартира №***, передана Ответчиком, ООО «Дом-75», им по Акту приема-передачи от Д*** Разрешение на ввод жилого дома по *** в эксплуатацию №*** выдано Главой г.о. Самара Д*** После обращения Д*** с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области они письмом исх. №*** от Д*** получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, поскольку представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор №*** от Д*** не зарегистрирован в УФРС по Самарской области как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Они полагают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на ***, поскольку все обязательства по оплате по Договору №***-Лив они выполнили, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны ответчика, ООО «Дом-75», не существует, квартира пригодна для проживания, передана им по акту приема-передачи. *** поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» г. Самара, сдан в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на квартиру №***, расположенную в жилом ***, выданному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м., подсобная площадь составляет *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых – *** кв.м. В указанной квартире ими была произведена перепланировка. Решением Департамента строительства и архитектуру г.о. Самара от Д*** №*** данная перепланировка была узаконена. Приемочной комиссией составлен Акт о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от Д*** №*** В настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. В судебном заседании представитель истцов Е***, по доверенности (реестр №***) от Д*** и (реестр №***) от Д***, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, просил снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины. Представитель 3-го лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, в зависимости от исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Д*** между Пантелеевой С.Ю, Чебаковым П.А и ООО «Дом-75», был заключен Договор №***-Лив долевого участия в строительстве жилого дома №*** по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: *** Согласно п. 1.1 Договора №***-Лив от Д*** Застройщик (ООО "ДОМ-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный одно подъездный жилой дом, расположенный по *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику (истцу), объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции №*** общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., Истцы в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора №*** от Д*** цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Обязательства по оплате квартиры по Договору №***-Лив истцами выполнены в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № №*** от Д*** на сумму *** руб. Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании: постановления Главы г.Самары №*** от Д*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Дом-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц ***»; постановления Главы г.Самары №*** от Д*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц ***»; договора №*** аренды земельного участка от Д***, заключенного между *** и ООО «Дом-75»; разрешения на строительство объекта недвижимости №*** от Д***, выданного Главой г.о.Самара. Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара №*** от Д*** «О присвоении адреса жилому дому –по Генплану №*** (секции №***) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц ***» жилому дому строительный №*** по Генплану присвоен адрес: ***. Жилой дом со встроенными помещениями ( №*** по Генплану), расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*** от Д*** выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в УФРС по Самарской области. Согласно Акту приема-передачи от Д*** ООО «Дом-75» передало, а Пантелеева С.Ю и Чебаков П.А. приняли в общую долевую собственность квартиру №***, состоящую из двух комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: ***. Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д*** на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №*** в доме *** по адресу: ***, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м. В указанной квартире ими была произведена перепланировка. Решением Департамента строительства и архитектуру г.о. Самара от Д*** №*** данная перепланировка была узаконена. Приемочной комиссией составлен Акт о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от Д*** №***. В настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой. В материалах дела имеется разрешение Главы города Самары на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, дом №*** по ул. *** был введен в эксплуатацию. Судом установлено, что в настоящее время, жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на учет в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области Застройщиком. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС Д*** Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый номер №***, выдан кадастровый паспорт на квартиру. Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истицы на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Отсутствие у ООО «Дом-75» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истицы на указанную квартиру. Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «Дом-75» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, согласно ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ООО «Дом –75» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, сумму которой суд считает возможным уменьшить до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пантелеевой С.Ю., Чубакова П.А. удовлетворить. Признать за Пантелеевой С.Ю., Чубаковым П.А. право общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на двухкомнатную квартиру, расположенноую по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Взыскать с ООО «Дом-75» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 06.07.2011 г. Председательствующий: Рапидова И.В.
председательствующего Рапидовой И.В.