РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.

Единолично

пи секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/11 по иску Якуповой О.Ю., Гурьяновой А.К., Гурьяновым Ю.В. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Якуповой О.Ю., Гурьяновой А.К., Гурьяновым Ю.В. и ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор о долевом участии в строительстве № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №

Строительство дома завершено в полном объеме, выполнены строительно – монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, выполнены отделочные работы, каждая квартира фактически сформирована как объект, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.

<адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер №

26.12.2008 года получено разрешение на строительство №RU63301000-222.

29.12.2008 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-095э.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены полностью. В исполнении своих обязательств ООО ИСК «ДОМ» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен передать истцам по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (п. 3.1.4 Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), однако, необходимые для проведения госрегистрации, в полном объеме документы отсутствуют.

Просят суд признать за ними Якуповой О.Ю., Гурьяновой А.К., Гурьяновым Ю.В. право собственности в равных долях на <-> комнатную <адрес> общей площадью <-> кв.м., жилой площадью – <-> кв.м., кроме того, площадью лоджии с учетом коэффициента <-> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Якупова О.Ю., Гурьянова А.К., Гурьянов Ю.В. иск поддержали.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» Атемасов А.Л., по доверенности от 01.07.2009 г., в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДОМ» и Гурьяновой О.Ю.(Якуповой), Гурьяновым Ю.В., Гурьяновой А.К. был заключен договор о долевом участии № в строительстве жилого дома в <адрес> (№ секция) <-> комнатной квартиры на <-> этаже, общей площадью <-> кв.м., строительный №.

Все обязательства по оплате квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истцами выполнены в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «ДОМ» передало, а Гурьянов Ю.В., Гурьянова А.К., Якупова О.Ю. приняли в собственность <адрес>, состоящую из <-> комнат жилой площадью <-> кв.м., общей площадью <-> кв.м., кроме того, площадью лоджии <-> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары и техническом плане, расположенную по адресу: <адрес>.

Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.

Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер <->

11.09.2008г. вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли.

26.12.2008г. получено разрешение на Строительство № RU 63301000-222.

29.12.2008г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э.

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – <-> квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, общая площадь квартиры составила <-> кв.м., жилая площадь — <-> кв.м., кроме того, площадь лоджии с учетом коэффициента - <-> кв.м.

Квартире присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный жилой <адрес> создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.

Однако Ответчиком не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности Истицы на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, учитывая, что на основании Закона «О защите прав потребителей» истица освобождена от оплаты государственной пошлины, суд считает законным и обоснованным взыскать государственную пошлину с ответчика, снизив ее размер до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якуповой О.Ю., Гурьянова Ю.В., Гурьяновой А.К. удовлетворить.

Признать за Якуповой О.Ю., Гурьяновой А.К., Гурьяновым Ю.В. право собственности на <-> комнатную квартиру <->, общей площадью квартиры <-> кв.м., жилой площадью <-> кв.м., кроме того, площадь лоджии с учетом коэффициента - <-> кв.м., расположенную по адресу в <адрес>

Взыскать с ООО ИСК «Дом» в доход государства государственную пошлину в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011 г.

Председательствующий Маркин А.В.