РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-3770/11 по иску Бузовой В.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бузова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В., действующая на основании доверенности № 2-379 от 01.02.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что площадь земельного участка, испрашиваемого истцом, выходящая за размер долей имевшихся ранее на домовладение, была определена по сложившемуся порядку пользования земельным участком, наличию забора между земельными участками, с которыми были согласованы границы земельного участка. Право истца на использование земельного участка возникло задолго до издания правил застройки и обременения в виде красных линий отсутствовали на плане места расположения используемого участка.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3-го лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, 3-их лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35. часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36. часть 1). условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36. часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:... 2)земельные участки... Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений, строений.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйышевской нотариальной конторы Гужва В.К., по реестру №, истица Бузова В.В. приобрела у Клычковой Е.Н. <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из двух домов одноэтажных деревянных, с пристроем, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., служб и сооружений., находяегося в <данные изъяты>.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.09.2007года было прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение за Сорокиной Т.А., Бузовой В.В., Саенковым А.Н., признано право собственности Бузовой В.В. на часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением № 779 Администрации Октябрьского района г. Самары от 20.12.2007г. части жилого дома истицы был присвоен адрес: <адрес>, данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 10)

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом, выполненным ООО «Топограф», границы участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д.20 ).

В соответствии со статьями 28, 29 и 34 Земельного кодекса РФ, в связи с вступлением в силу Закона Самарской области от 30.05.2006г. № 45-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» полномочия на распоряжение земельными участками в г.о.Самара, государственная собственность на которые не разграничена, для целей не связанных со строительством, с 01.07.2006г. возложена на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Реализуя свое право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка площадью 358,0 кв.м., под частью жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, истица обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 23.09.2010г. № 12-2/0295/09 Министерство имущественных отношений Самарской области отказало в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий проектируемой магистральной улицы общегородского значения перспективного направления и является территорией общего пользования (л.д. 14-15).

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 27.07.2010г. № Д05-01-01/10273-0-1 испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий проектируемой магистральной улицы общегородского значения перспективного направления и является территорией общего пользования., кроме того, испрашиваемый участок находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопровод) (л.д. 16). Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара планировочные ограничения (красные линии) перспективного направления проектируемой магистральной улицы общегородского значения в указанном районе нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой Постановлением главы администрации г. Самары от 25.03.1994 № 423, в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226, и в соответствии с транспортной схемой в составе Генерального плана, утвержденного решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008г. № 539 (л.д. 19).

На основании п.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего пользования и предназначена для размещения инженерных коммуникаций, автомобильных дорог и железнодорожных линий, размещение капитальных объектов в красных линиях недопустимо, соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на праве собственности, владения пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещаемыми на них.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10, и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.1. Постановления Правительства Самарской области № 79 от 20.06.2007 года «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) является органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. Министерство является органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области. В силу п. 1.2. названного Постановления на Министерство, в том числе возлагается обеспечение в пределах своей компетенции осуществления прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена.

С переходом права собственности на домовладение в пользование истицы перешел и земельный участок общей площадью 358,0 кв.м. Земельный участок имеет свои границы, не нарушает интересы сособственников, имеет отдельный выход и въезд. На земельный участок изготовлено землеустроительное дело.

По положению п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которым граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» формы № 7 от 14.03.2011г., принадлежащий истице дом, приобретенный по договору купли-продажи от 17.08.1979года, расположен на земельном участке отведенном под ИЖС по договору на право застройки, удостоверенному нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №, в связи с чем вышеуказанные нормы права подлежат применению.

На основании вышеизложенного, не имеет правового значения ссылка ответчика на комплексную транспортную схему г.Самары, утвержденную Постановлением Главы Администрации г. Самары от 25.03.1994г. и Генеральный план города, утвержденный Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008г. № 539.

Судом установлено, что участок истицы индивидуализирован, в силу ст. 6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско-правового оборота. План границ удостоверен в установленном порядке, спора по границам не имеется. В соответствии с планом истица пользуется земельным участком площадью 358,0 кв.м., входящим в состав участка площадью 1357,70 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузовой В.В. удовлетворить.

Признать за Бузовой В.В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, в Октябрьском районе г.Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с 27.09.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2011 г.

Судья Л.А. Лещенко