РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29.09.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Занкиной Е.П. единолично при секретаре Енякиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4373/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТРЕТЬЕ ЛИЦО о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № он приобрел право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с договором он приобрел право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению общей площадью (проектной) *** кв.м., расположенному на *** этаже строящегося объекта. На момент заключения договора переуступки права на вышеуказанное помещение, оно принадлежало ДОЛЬЩИК на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК Расчет с ответчиком произведен полностью. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно договору – ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. Строительство осуществлялось ответчиком на основании соответствующих разрешений, то есть объект не является самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство здания фактически завершено, здание обслуживается ТРЕТЬЕ ЛИЦО с которым он заключил договор № на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, на основании указанного договора он регулярно оплачивает коммунальные услуги. На помещение получен технический паспорт, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, что нарушает его права как стороны договора, полностью исполнившей свои обязательства, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании ИСТЕЦ исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что не возражает относительно удовлетворения иска ИСТЕЦ, счета за коммунальные услуги истец оплачивает своевременно и в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключили договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ОТВЕТЧИК являясь застройщиком, передает, а ДОЛЬЩИК являясь дольщиком, инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению площадью *** кв.м., находящемуся на 5 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключили договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, по которому дольщик переуступил свои права ИСТЕЦ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость доли составила *** руб., которую ИСТЕЦ оплатил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью *** кв.м., принадлежащего АРЕНДОДАТЕЛЬ на праве собственности согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серии №. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ОТВЕТЧИК по акту приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК разрешено строительство административно-бытового корпуса на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен новый договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № заместителя Главы г.о. Самара административно-бытовому корпусу по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома № по <адрес>, передано ИСТЕЦ по акту приема-передачи. На спорное нежилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому офисное помещение имеет общую площадь *** кв.м., расположено на *** этаже дома № лит. № по <адрес>. Согласно сводному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному Центром государственной вневедомственной экспертизы, РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в *** районе г. Самары, <адрес>, откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению. В соответствии с Техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, выполненным *** возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (заключение №), проект многоэтажного административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса в <адрес> соответствует ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации». ИСТЕЦ заключил с ТРЕТЬЕ ЛИЦО договор от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, предметом которого является оказание обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставление коммунальных услуг потребителю и пользующимся на законном основании помещением лицам на строящемся объекте: многоэтажный административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, нежилое помещение передано истцу, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ИСТЕЦ и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения № общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома № по <адрес>. С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. При этом, учитывая, что ответчик ведет строительную деятельность, и взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на его финансовой деятельности и как следствие на дольщиках – физических лицах, суд полагает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения № общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома № по <адрес> Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2011г. Судья Занкина Е.П.