РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2011года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

При секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № 2-2200/11 по иску Прокопович А.В., Коновалова И.А. к ООО «РЕПЕР», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, третьи лица: ТСЖ «Волгострой», Управление Росреестра Самарской области о признании права общедолевой собственности на перепланированное и реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокопович А.В. и Коновалов И.А. обратились в Октябрьский районный суд г. Самара с требованиями признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение *** общей площадью *** кв м, расположенное в цокольном этаже на отметке – ***, многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ***, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Д*** между Прокопович А.В. и Коноваловым И.А. (Инвесторы), и Обществом с ограниченной ответственностью «РЕПЕР» (Застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве офисных помещений №*** (в дальнейшем именуемый Договор). В соответствии с условиями данного Договора 000 «РЕПЕР» передает Инвесторам, каждому в равных долях, право инвестирования доли, которая соответствует нежилому помещению, общей (проектной) площадью *** кв. м., расположенному в секции *** в цокольном этаже на отметке - ***, строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: ***. Ими обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения выполнены полностью, претензий со стороны Застройщика по оплате за приобретаемое нежилое помещение не поступало.

Согласно условиям договора срок окончания строительства и передачи Инвесторам объекта недвижимого имущества, являющегося предметом Договора - не позднее 4 квартал 2002 года. По окончании строительства и сдаче жилого дома в эксплуатацию Застройщик по Акту приема-передачи обязуется передать Инвесторам в общую долевую собственность предмет долевого участия, а именно нежилое помещение, общей (проектной) площадью *** кв. м., расположенное в секции *** в цокольном этаже на отметке - ***, строящегося жилого дома по адресу: ***.

Обязательства Застройщиком не исполнены, нежилое помещение по Акту приема-передачи Инвесторам не передано. Без Акта приема-передачи нежилого помещения они не имеют возможности поставить нежилое помещение на технический и кадастровый учет в органах Ростехинвентаризации и Роснедвижимости и, соответственно, зарегистрировать свое право собственности на данный объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Они эксплуатируют спорное нежилое помещение, несут расходы по его содержанию. В 2009 году ими в процессе эксплуатации нежилого помещения была произведена перепланировка и выполнено переустройство.

В результате перепланировки, переустройства выполнены следующие работы: устроен не отапливаемый тамбур – коридор путем установки ограждающих конструкций в осх из ПВХ профиля (двухкамерный стеклопакет) в осях Д/1-2 и Г-Д/1 с приведенным сопротивлением теплопередачи; расширен дверной проем в осях Г/1-2 на 900 мм, путем установки дополнительной перемычки из спаренных уголков 150*10 мм; ниша в осях В/3* образовалась в результате того, что перегородка в осях Б*-В/3* проходит на расстоянии 300-350 мм от капитальной стены, проем в осях В/3-3* перекрыт сборным железобетонными прогонами которые опираются на несущую стену по оси «В»; устроен санузел в осях Б*-В/3*-4 и подключен к существующим сетям и устройству вытяжной вентиляции через расположенный в кирпичных стенах вентканалы, выходящие в систему вентиляции санузлов здания; выполнена гидроизоляция перекрытия из двух слоев рубероида с заведением на стену не менее чем на 150 мм; устроены перегородки в осях Б*-В3*-4, В-Г/3*-5, В-Г/2-3. Площадь нежилого помещения после перепланировки, переустройства стала: *** кв.м. в том числе основная площадь *** кв.м., и вспомогательная площадь *** кв.м.

Комплекс выполненных строительных мероприятий не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции помещения после выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.4.584-96 «гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных здании», не нарушает требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей.

Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ООО НПО «***» от Д***, Экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от Д*** №***, Актом №*** проверки соблюдении требований пожарной безопасности от Д***.

Многоквартирный жилой дом №*** по ул. *** Застройщиком построен и введен в эксплуатацию (сдан государственной комиссии), что подтверждает его соответствие существующим требованиям в области строительства.

В судебном заседании представитель истцов – Ж***, по доверенности от Д***, требования уточнил, просил суд признать за Прокопович А.В. и Коноваловым И.А. право общедолевой собственности (по *** доли за кадым) на перепланированное и переустроенное нежилое помещение ***, общей площадью *** кв. м., расположенное в цокольном этаже на отметке - ***, многоэтажного жилого дома находящегося по адресу: ***, в размере *** доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение.

Представитель соответчика ООО «РЕПЕР» К***, по доверенности от Д***, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, просила снизить размер суммы государоственной пошлины.

Представитель соответчика Администрации г.о.Самара П***, по доверенности от Д***, представил письменный отзыв, где в удовлетворении иска просил отказать, однако в судебном заседании с учетом исследования представленных истцами доказательств, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель соответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Волгострой», Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела и представленнные суду доказательства, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Д*** между Прокопович А.В. и Коноваловым И.А. (Инвесторы), и Обществом с ограниченной ответственностью «РЕПЕР» (Застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве офисных помещений №*** (в дальнейшем именуемый Договор). В соответствии с условиями данного Договора 000 «РЕПЕР» передает Инвесторам, каждому в равных долях, право инвестирования доли, которая соответствует нежилому помещению, общей (проектной) площадью *** кв. м., расположенному в секции ***», в цокольном этаже на отметке - ***, строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: ***. Данный дом построен и введен в эксплуатацию (сдан государственной комиссии). Имущество полностью оплачено истцами, доказательств иного в дело не представлено. Таким образом, истцы стали приобретателями спорного имущества. Истцы эксплуатируют спорное нежилое помещение, несут расходы по его содержанию, но обязательства Застройщика не исполнены, нежилое помещение по Акту приема-передачи Инвесторам не передано.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом. Признания права собственности на объект недвижимого имущества необходимо истцу для дальнейшего владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

В процессе эксплуатации нежилого помещения была произведена перепланировка и выполнено переустройство объекта: устроен не отапливаемый тамбур – коридор путем установки ограждающих конструкций в осх из ПВХ профиля (двухкамерный стеклопакет) в осях Д/1-2 и Г-Д/1 с приведенным сопротивлением теплопередачи; расширен дверной проем в осях Г/1-2 на 900 мм, путем установки дополнительной перемычки из спаренных уголков 150*10 мм; ниша в осях В/3* образовалась в результате того, что перегородка в осях Б*-В/3* проходит на расстоянии 300-350 мм от капитальной стены, проем в осях В/3-3* перекрыт сборным железобетонными прогонами которые опираются на несущую стену по оси «В»; устроен санузел в осях Б*-В/3*-4 и подключен к существующим сетям и устройству вытяжной вентиляции через расположенный в кирпичных стенах вентканалы, выходящие в систему вентиляции санузлов здания; выполнена гидроизоляция перекрытия из двух слоев рубероида с заведением на стену не менее чем на 150 мм; устроены перегородки в осях Б*-В3*-4, В-Г/3*-5, В-Г/2-3. Площадь нежилого помещения после перепланировки, переустройства стала: *** кв.м. в том числе основная площадь *** кв.м., и вспомогательная площадь *** кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из смысла данной нормы усматривается, что если участок под жилым домом сформирован в установленном порядке до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности собственников помещений на данный участок возникает с момента введения в действие указанного Кодекса. Из постановления о вводе в эксплуатацию жилого дома видно, что дом строился на предоставленном в аренду земельном участке, сформированным под цели связанные со строительством.

Комплекс выполненных строительных мероприятий не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции помещения после выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.4.584-96 «гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных здании», не нарушает требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей. Таким образом, перепланировка (реконструкция) осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами: техническим заключением ООО НПО «***» от Д***, Экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от Д*** №***, Актом №*** проверки соблюдении требований пожарной безопасности от Д***.

В соответствии с нормами ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд полагает, что перепланировка и переустройство произведены с соблюдением санитарных, пожарных, технических норм, её сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, в связи с чем, нежилое помещение, расположенное по адресу: *** может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исходя из вышеизложенного, требования истцов о признании за ними права общедолевой собственности на перепланированный и переустроенный объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцами признается право общедолевой собственности на перепланированное и переустроенное нежилое помещение (*** общей площадью *** кв м, расположенное в цокольном этаже на отметке – ***, многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ***.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопович А.В., Коновалова И.А. удовлетворить.

Признать за Прокопович А.В. и Коноваловым И.А. право общедолевой собственности на перепланированное и переустроенное нежилое помещение *** общей площадью *** кв. м., расположенное в цокольном этаже на отметке - ***, многоэтажного жилого дома находящегося по адресу: ***, в размере *** доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение.

Взыскать с ООО «РЕПЕР» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 18.07.2011 года.

Судья И.В. Рапидова