РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2835/11 по иску Фасхутдиновой Е.В. к Открытому Акционерному Обществу «БАЛТИНВЕСТБАНК» о признаии прекращенным права залога ОАО «БАЛИНВЕСТБАНК» на имущество, принадлежащее ей, - жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***; погашении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) регистрационную запись об ипотеке ограничении (обременении) ее права собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***.; взыскании с ответчика, в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей,

УСТАНОВИЛ:

Фасхутдинова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Решением Федерального суда Октябрьского района г.о. Самара от Д*** по гражданскому делу №*** по иску ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» филиал «Самарский» к Фасхутдиновой Е.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на имущество, исковые требования ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» филиал «Самарский» удовлетворены частично. С Фасхутдиновой Е.В. в пользу ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» филиал «Самарский» взыскано *** рублей *** копейки.

Решением Федерального суда Железнодорожного района г.о. Самара от Д*** по гражданскому делу №*** по иску ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» к Фасхутдиновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с нее в пользу ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** рубль и неустойка в размере *** рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ***, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** рублей.

В связи с окончанием исполнительного производства №***, возбужденного Д*** ОСП Железнодорожного района г.о. Самара УФССП по Самарской области на основании исполнительного листа №***, выданного Федеральным судом Октябрьского района г.о. Самара Д*** по гражданскому делу №*** о взыскании с нее в пользу ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» *** рублей *** копейки и окончанием исполнительного производства №***, возбужденного Д*** ОСП Железнодорожного района г.о. Самара УФССП по Самарской области на основании исполнительного листа серии ВС №***, выданного Федеральным судом Железнодорожного района г.о. Самара Д*** по гражданскому делу №*** по иску ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» к Фасхутдиновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ***, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах. Д***, она обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила добровольно, в досудебном порядке, в соответствии со ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от Д*** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в установленный законом срок погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по ***) регистрационную запись об ипотеке ограничении (обременении) права собственности Фасхутдиновой Е.В. на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Порядок совершения этой отметки установлен ст. 25 Закона об ипотеке. Отсутствие указанной отметки при наличии оснований для прекращения права залога затрудняет бывшему залогодателю осуществление права собственности, но не означает, что право залога продолжает существовать. Собственник может предъявить к бывшему залогодержателю иск о признании права залога прекращенным, если ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки.

Просит суд признать прекращенным право залога ОАО «БАЛИНВЕСТБАНК» на имущество, принадлежащее ей, - жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***, погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) регистрационную запись об ипотеке ограничении (обременении) ее права собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***., взыскать с ответчика, в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании истец - Фасхутдинова Е.В. и ее представитель Л***, по доверенности от Д***г., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» - К***, по доверенности от Д***, исковые требования Фасхутдиновой Е.В. не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Д*** между ОАО “БАЛТИНВЕСТБАНК” и Фасхутдиновой Е.В. был заключен Кредитный договор №*** по предоставлению последней кредита на сумму *** рублей на приобретение квартиры находящейся по адресу: ***. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере ***% годовых, кредит предоставлен на срок *** месяцев.

Д*** Фасхутдиновой Е.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №***, зарегистрированный Д*** в ФРС по Самарской области. Также, Д*** были произведены государственные регистрационные записи об ипотеке в силу закона квартиры. Права залогодержателя - ОАО “БАЛТИНВЕСТБАНК” были удостоверены Закладной, которая была выдана Федеральной регистрационной службой по Самарской области после государственной регистрации ипотеки квартиры.

Д*** решением Октябрьского районного суда г. Самары, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от Д***, исковые требования ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» к Фасхутдиновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от Д*** и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: ***, были удовлетворены частично. С Фасхутдиновой Е.В. в пользу ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. Задолженность по кредитному договору взыскана по состоянию на Д*** На основании решения суда был выдан исполнительный лист №***, на основании которого ОСП Железнодорожного района г. Самары УФССП по Самарской области Д*** было возбуждено исполнительное производство №***.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от Д*** исковые требования ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» к Фасхутдиновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от Д*** за период с Д*** по Д*** и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: ***, также были удовлетворены частично. С Фасхутдиновой Е.В. в пользу ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» была взыскана задолженность по Кредитному договору за период с Д*** по Д*** в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** рублей. На основании решения суда был выдан исполнительный лист серии ВС №***, на основании которого ОСП Железнодорожного района г. Самары УФССП по Самарской области Д*** было возбуждено исполнительное производство №***.

Судом также установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Железнодорожному району УФССП по Самарской области от Д*** было окончено исполнительное производство №*** возбужденное в отношении Фасхутдиновой Е.В., в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Железнодорожному району УФССП по Самарской области от Д*** было окончено исполнительное производство №*** возбужденное в отношении Фасхутдиновой Е.В., в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Д*** и Д*** денежные средства, взысканные с Фасхутдиновой Е.В. в ходе возбужденных исполнительных производств, были зачислены на ее лицевой счет №*** открытый в филиале «Самарский» ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» в счет погашения задолженности по кредитному договору, взысканной с нее решением Октябрьского районного суда г. Самары от Д*** и решением Железнодорожного районного суда г. Самары от Д***, что подтверждается представленной ответчиком выпиской из лицевого счета истца за период с Д*** по Д***, а также письмом от Д*** №***.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ проценты по кредитному договору выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1. ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств надлежащего исполнения истцом всех своих обязательств в полном объеме по кредитному договору либо его расторжения, истцом не представлены.

С учетом изложенного, суд считает, ипотеку квартиры, принадлежащей истцу, возникшей в силу заключенного между истцом и ответчиком кредитного договора, как обеспечивающую обязательства, возникшие из заключенного кредитного договора. Поскольку кредитный договор не расторгнут и обязательства по уплате процентов и неустойки, предусмотренных условиями договора истцом не исполнены, то ипотека сохраняет свою силу как производное от основного обязательства до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств, предусмотренных основным обязательством - кредитным договором.

Так же суд считает, что окончание исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом г. Самары и Железнодорожным районным судом г. Самары на основании соответствующих решений о взыскании с истца задолженности в том объеме в котором она существовала на тот период времени по кредитному договору и взысканной ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» за определенный период времени, не является основанием прекращения самого обязательства (его условий), обеспеченного ипотекой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фасхутдиновой Е.В. к ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» о признании прекращенным права залога ОАО «БАЛИНВЕСТБАНК» на имущество, принадлежащее ей, - жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***; погашении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) регистрационную запись об ипотеке ограничении (обременении) ее права собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***.; взыскании с ответчика, в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 22.07.2011г.

Председательствующий судья: И.В. Рапидова