29 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Клевцур С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/11 по иску Чернышева В.И. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Чернышев В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в трех уровнях, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения на уровне подвал площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), гаража, расположенного на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), помещения, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), склада, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), по адресу: <адрес>, строение № В судебном заседании представитель истца – Долгов А.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Потапов Я.Ю. оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил требование истца о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить, снизить размер подлежащей к уплате госпошлины, рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 23-24). Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 59), причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом 75» (Заказчик) и Чернышев В.И. (Инвестор) был заключен договор № об инвестировании строительства отдельно стоящего гаража на 11 автомашин по <адрес> (л.д. 5-6). Согласно пункту 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие сторон в строительстве отдельно стоящего гаража на 11 автомашин по <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве отдельно стоящего гаража на 11 автомашин в части инвестирования: гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства гаража-стоянки по <адрес>, предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа на два места, расположенной по адресу: <адрес>, строение № Инвестор принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования нежилого помещения в трех уровнях общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения на уровне подвал площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), гаража, расположенного на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), склада, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), помещения, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №) (л.д. 7). Обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9). Судом установлено, что ООО «Дом-75» был предостален в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе г. Самара, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33). Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительное согласование места размещения, разрешено проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27-29). Запроектированной автомобильной стоянке закрытого типа из двух строений на 2 и 9 мест по <адрес>, Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, №, строения №» (л.д. 56). ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Дом-75» выдано разрешение на ввод автостоянки закрытого типа в эксплуатацию № (л.д. 55). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Дом-75» передало Чернышеву В.И. указанное в договоре нежилое помещение в трех уровнях (строительный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещения на уровне - подвал площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), гаража, расположенного на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), склада, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), помещения, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №) (л.д. 8). Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения в трех уровнях составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение в трех уровнях состоит из: помещения на уровне - подвал площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), гаража, расположенного на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), склада, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), помещения, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №) (л.д. 10-15). Из кадастрового паспорта следует, что спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 16-19). В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст.ст. 219,131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании Федерального Закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и защиты интересов других лиц. Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено на основании полученного отвода земельного участка под строительство в установленном порядке. ООО «Дом-75» завершил строительство автостоянки, осуществило ввод его в эксплуатацию и передало нежилое помещение истцу. Обязательства истца, возникшие из договорных отношений, следует признать исполненными, что не оспаривается сторонами, им произведена оплата приобретаемой доли в виде нежилого помещения, в связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на указанное помещение на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ и признание за ним права на объект не недвижимости не может ставить в зависимость от несоблюдения заказчиком обязательств по предоставлению необходимых документов в регистрирующий орган. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом ходатайства, суд считает возможным снизить размер госпошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Чернышева В.И. удовлетворить. Признать за Чернышевым В.И. право собственности на нежилое помещение в трех уровнях № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., основной площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения на уровне подвал площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), гаража, расположенного на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), помещения, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), склада, расположенного на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №), по адресу: <адрес>, строение № Взыскать с ООО «Дом-75» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде. В окончательном виде решение суда принято 03.10.11. Председательствующий судья: Курмаева А.Х.
подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.