РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе: Председательствующего судьи Маркина А.В., при секретаре Усковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/11 по иску Филюк Т.Н. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН)» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН)» о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец и ее представитель Филюк Т.В., допущенная к участию в судебном заседании по устному ходатайству истца, поддержали заявленные требования, просили суд: признать за Филюк Т.Н. право собственности на квартиру, состоящую из <-> комнат общей площадью <-> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) <-> кв.м., с коэффициентом <-> кв.м., жилой площадью <-> кв.м. ( площадь с учетом прочей <-> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление из которого следует, что он полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН)» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Самасркого филиала ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Между ГУ «Институт систем обработки изображений Российской академии наук» (Заказчиком) и ООО «Стройком» (Застройщик- инвестор) 23.09.2004 года был заключен договор №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено -пристроенными нежилыми помещениями в г. Самаре, Октябрьский район, 3 дачная просека. В соответствии с п.2.2.4. Застройщик-инвестор обязан «Заключать на основании настоящего договора долевого участия в строительстве объектов договора с вновь привлекаемыми дольщиками, а так же передаточные акты по окончанию строительства». В соответствии с п.3.2. договора Дольщики финансируют строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика. 30.09.2005 года Постановлением № 2614 Глава города утвердил Акт «О выборе земельного участка для строительства» расположенного по адресу: Третья просека в Октябрьском районе г. Самары. 21.03.2005 года строительная организация ООО «СтройКом» и ООО «СтройСнабКомплект» заключили соглашение № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом указанного соглашения являлось приобретение ООО «СтройСнабКомплект» права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из <-> комнат общей площадью <-> кв.м., расположенной на <-> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> 21.10.2005 года ООО «СтройКом», ООО «СтройСнабКомплект» и К. заключили Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом указанного Договора являлась переуступка ООО «СтройСнабКомплект» на возмездной основе и приобретение К. права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <-> кв.м., расположенной на <-> этаже в строящемся доме по адресу:г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец (Правоприобретатель), ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и К. (Дольщик) заключили Договор № о переуступке права на дорлевое участие в строительстве жилого дома. Предметом указанного Договора является переуступка К. на возмездной основе и приобретение истцом права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <-> кв.м., расположенной на <-> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, первый взнос <-> рублей выплачен истцом Дольщику до подписания указанного Договора. Согласно пункту 2.2.2 вышеуказанного договора второй взнос <-> рублей был выплачен Правоприобретателем (истцом) Дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Филюк Т.Н. с одной стороны и ООО «СтройКом» с другой стороны было заключено Дополнительное соглашение № к Соглашению № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и к Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома, о присвоении почтового адреса, изменении нумерации квартир и уточнении общей площади. Согласно Дополнительного Соглашения, Стороны вносят в раздел № указанных соглашения и Договоров изменения и дополнения. Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту, указанному в разделе № вышеуказанных Соглашения и Договоров присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 Дополнительного Соглашения №, доле, указанной в разделе № вышеуказанных Соглашения и Договоров присвоен №. Задолженность по расчетам перед Застройщиком – инвестором, а также перед Дольщиком у истца отсутствуют. Таким образом, истец выполнила обязательства предусмотренные соглашением в полном объеме, по согласованию с застройщиком. 14.05.2007 года Глава городского округа Самара выдал разрешение на строительство № RU 63301000-028. В соответствии с п.1 ст. 131, п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В настоящий момент дом построен полностью и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2007 г. № RU63301000-028э. Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 19.10.2006 г № 708 «о присвоении адреса разрешенной проектированием трансформаторной подстанции по Третьей просеке» дому был присвоен адрес: <адрес>. Указанная квартира была передана истцу по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему акту ООО «СтройКом» передало, а истец приняла в собственность квартиру, состоящую из <-> комнат, общей площадью <-> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) <-> кв.м., с коэффициентом <-> кв.м, жилая площадь <-> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей, номера квартиры, а именно квартира с номером № в <адрес>, общей площадью - <-> кв.м., жилой – <-> кв.м, в соответствии с техническим паспортом. В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцы лишены возможности распорядиться приобретенной квартирой, использовать по назначению. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 –ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истцов. Учитывая изложенное, а так же то, что строительство жилого дома осуществлено полностью, дом принят в эксплуатацию, каких - либо обстоятельств не позволяющих истцам быть собственниками указанного помещения не установлено, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, суд считает законным заявленные исковые требования удовлетворить. Кроме того суд полагает законным и обоснованным на основании ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «СтройКом» госпошлину в доход государства снизив ее размер до 13.200 рублей. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Филюк Т.Н. удовлетворить. Признать за Филюк Т.Н. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <-> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) <-> кв.м., с коэффициентом <-> кв.м., жилой площадью <-> кв.м. ( площадь с учетом прочей <-> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «СтройКом» госпошлину в доход государства в сумме 13.200 (тринадцать тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Самары. Решение суда в окончательном виде изготовлено 10.10.2011 года. Судья: (подпись) А.В.Маркин