РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4360/11 по иску ИСТЕЦ к Администрации г.о. Самара, ОТВЕТЧИК, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат НАСЛЕДОДАТЕЛЬ. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором, дом является одноэтажным, деревянным, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. со службами и сооружениями, расположен на земельном участке площадью *** кв.м. Собственником остальной доли является ответчика ОТВЕТЧИК Наследодателю выдавалось разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на оформление пристроя размером *** на *** м. Согласно техническому паспорту границы объекта были изменены, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая *** кв.м. Поскольку фактические размеры дома не соответствуют документам на него, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано. Между тем, самовольно реконструированные помещения принадлежат ответчице, характеристики помещений, принадлежащих наследодателю, остались неизменными. Фактически наследодателю принадлежала часть жилого дома лит. АА3аа2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Указанная часть дома имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, в связи с чем он имеет право требовать выдела доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ. Споров относительно пользования земельным участком под домом между сторонами нет, в связи с чем он просит суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить ему в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес> лит. АА3аа2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения 1, 3, 5), кроме того, сени площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить ему в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес> лит. АА3аа2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения 1, 3, 5), кроме того, сени площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поскольку в одной из частей дома была произведена перепланировка, необходимо сначала узаконить произведенные изменения, и лишь после этого обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ИСТЕЦ не возражает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПРОДАВЕЦ и НАСЛЕДОДАТЕЛЬ заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Указанная доля принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой куйбышевской гос.нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Первой куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности НАСЛЕДОДАТЕЛЬ подтверждено также справкой БТИ г. Куйбышев от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ему на праве личной собственности принадлежит домовладение № по <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ Исполнительным комитетом *** районного совета народных депутатов <адрес> выдано разрешение № на оформление пристроя к вышеуказанному дому размером *** х *** м. Разрешение зарегистрировано за № на странице № от ДД.ММ.ГГГГ В разрешении также указано, что оно выдается на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту жилой дом № по <адрес> состоит из литер АА1А3аа2 и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения *** кв.м. В паспорте также указано, что комнаты № помещения № литеры А площадью *** кв.м. самовольно переустроены.

Из пояснений представителя истца, которые не оспариваются ответчиком ОТВЕТЧИК, следует, что в пользовании и собственности НАСЛЕДОДАТЕЛЬ находились комнаты № литеры А, комната № литеры А3, подсобные помещения – сени лит. а и а2. Таким образом, данные помещения реконструкции и переоборудованию не подвергались.

ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС *** района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области. Согласно свидетельству о рождении №, родителями НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ОТЕЦ, МАТЬ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При указанных обстоятельствах, учитывая, что порядок пользования жилым домом между наследодателем и вторым собственником – ОТВЕТЧИК сложился, комнаты № литеры А, комната № литеры А3, а также литеры аа2 жилого дома № по <адрес> принадлежали НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на день открытия наследства, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Согласно свидетельству о рождении №, родителями ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также являются ОТЕЦ, МАТЬ. Таким образом, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ИСТЕЦ являются родными братьями. Согласно ответу нотариуса НОТАРИУС на запрос суда, после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ по заявлению ИСТЕЦ, брата наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Поскольку иные наследники с заявлениями о вступлении в наследство не обращались, суд приходит к выводу, что ИСТЕЦ является единственным наследником по закону после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и соответственно имеет право унаследовать после смерти брата комнаты № литеры А, комната № литеры А3, а также литеры аа2 жилого дома № по <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, наследником после смерти которого является ИСТЕЦ, выделяется часть жилого дома (лит. АА3аа2) помещения 1 этажа № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью *** кв.м., сени (лит. а2) площадью *** кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций: 1 этаж: № (кухня) площадью *** кв.м., № (жилая комната) площадью *** кв.м., № (жилая комната) площадью *** кв.м. Иным собственникам выделяется часть жилого дома (лит. АА1) помещения 1 этажа № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций: 1 этажа: № (котельная) площадью *** кв.м., № (помещение) площадью *** кв.м., № (кухня) площадью *** кв.м., № (жилая комната) площадью *** кв.м., № (коридор) площадью *** кв.м., № (жилая комната) площадью *** кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в т.е. в результате сноса помещений) либо снижения материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.).

Указанный порядок пользования между собственниками дома сложился, не оспаривался ответчицей ОТВЕТЧИК, части дома изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, кухни, санузлы, в связи с чем выдел части жилого дома лит. АА3аа2 помещения № возможен без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима. В связи с этим исковое требование о прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку выделяемая часть жилого дома принадлежала наследодателю, истец является его единственным наследником по закон, обратился с заявлением о вступлении в наследство в установленным ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок, в связи с чем суд полагает возможным признать за ИСТЕЦ право собственности на выделяемую часть жилого дома в порядке наследования. При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что для признания права собственности необходимо узаконение произведенной реконструкции дома, поскольку выделяемая истцу часть дома, принадлежавшая наследодателю, не подвергалась каким-либо самовольным изменениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на дом литер АА1А3аа2 по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ право собственности в порядке наследования на часть жилого дома лит. А (комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м.), лит. А3 (комната № площадью *** кв.м.), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, сени лит. а площадью *** кв.м., сени лит. а2 площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2011г.

Судья Занкина Е.П.