РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23.09.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе: председательствующего Занкиной Е.П. единолично при секретаре Енякиной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный дом, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-1 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В дальнейшем они реконструировали свой дом, согласно техпаспорту общая площадь дома составила *** кв.м., жилая – *** кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в связи с чем просят признать за ними право собственности в равных долях за каждым на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4а2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ИСТЕЦ-1 – ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Истцы ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истцами не представлено доказательств отсутствия красных линий на участке, нет документов, подтверждающих согласование размещения газовой плиты с газовой службой, не приложен ситуационный план земельного участка, который позволил бы определить, находится ли весь дом на земельном участке, принадлежащем истцам. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что в 1941 году Сектор Отвода земельных участков Управления Главного Городского Архитектора предоставил застройщику ЗАСТРОЙЩИК на основании договора № на право застройки земельный участок по <адрес>, площадью *** кв.м. сроком на 50 лет, на котором застройщик обязуется возвести жилой деревянный дом крытый тесом с надворными постройками согласно плану. Впоследствии вышеуказанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ. После смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в наследство вступили его жена ИСТЕЦ-1, сын ИСТЕЦ-2, дочь ИСТЕЦ-3, сын ИСТЕЦ-1 Наследственное имущество состоит из целого, жилого, деревянного одноэтажного дома, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м., находящегося в <адрес>. Истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом гор. Самары НОТАРИУС, зарегистрированное в реестре за №. В свидетельстве указано, что наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Куйбышевской гос.нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в кн.№ р.№, справки Бюро инвентаризации гор.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. АА1А2А3А4а2), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному *** в ходе реконструкции выполнены следующие работы: в помещениях с площадаями *** кв.м., *** кв.м. демонтированы оконные блоки, а проемы заделаны конструкциями по типу существующих стен; в помещении площадью *** кв.м., *** кв.м. демонтирован дверной блок, и проем заделан конструкциями по типу существующих стен; в помещении с площадью *** кв.м. разобрана печь и ее дымоход, демонтирован двухконфорочная кухонная плита; в помещении площадью *** кв.м. восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; в помещении с площадью *** кв.м. демонтирован оконный блок, а проем переделан под дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; разобраны все существующие перегородки; вновь выполнены в деревянных конструкциях перегородки, которыми выгородили помещения с площадями *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. Для реконструкции были разобраны деревянные конструкции пристроев лит. аа1; в 1979 году выполнено строительство пристроя лит. А1 с размерами в плане *** х *** м. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома составила *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – *** кв.м. Таким образом, истцами произведена реконструкция указанного жилого дома без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительных пристроев к дому и перепланировке и переустройству существующих пристроев. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 1941 году предоставлен ПРОДАВЕЦ под застройку сроком на 50 лет. Впоследствии возведенный жилой дом на участке площадью *** кв.м. продан НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, получившему также право пользования указанным земельным участком. Вступившие в наследство истцы унаследовали после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ право пользования земельным участком, расположенным под домом. В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 9.1 указанного Закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу вышеназванных положений истцы имеют право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Согласно ситуационному плану, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом после реконструкции находится в границах земельного участка № по <адрес>. Доводы представителя ответчика о том, что истцами не представлено доказательств того, что через участок не проходят красные линии, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям. В соответствии со ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящий Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Таким образом, поскольку право на земельный участок и жилой дом возникло у истцов до введения в действие указанных Правил, они сохраняют право на использование участка и дома без приведения их в соответствие с Правилами. При указанных обстоятельствах не имеет правового значения факт нахождения участка в красных линиях. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в *** районе г. Самары», реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. АА1А2А3А4а2 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Самарским филиалом *** установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, что подтверждается экспертным заключением №. *** имеет свидетельство об аккредитации от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. АА1А2А3А4а2), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному *** реконструкция с перепланировкой и переустройством указанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, реконструкция с перепланировкой, переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2011 «Здания жилые и одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. В судебном заседании представителем истца предоставлен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому *** и ИСТЕЦ-1 заключили договор на техническое, аварийное, ремонтно-заявочное обслуживание, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что размещение газовой плиты согласовано с газовой службой, со стороны истцов предприняты необходимые меры по безопасному использованию газового оборудования. В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01.03.2015г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, в связи с чем реконструированный жилой дом является законченным строительством объектом с самовольно выполненными работами по реконструкции и перепланировке. На жилой дом выдан технический паспорт, то есть он индивидуализирован и может выступать объектом гражданского оборота. Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольное строение по адресу: <адрес>, соответствует строительным, инженерным, пожарным, санитарным нормам и правилам, его использование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, он возведен в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов, в связи с чем требование о признании права собственности истцов на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 214 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 215 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым из истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-4 удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ-1 ? доли в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ИСТЕЦ-2 ? доли в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ИСТЕЦ-3 ? доли в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ИСТЕЦ-4 ? доли в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2011г. Судья Занкина Е.П.