РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06.10.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего Занкиной Е.П. единолично при секретаре Енякиной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4539/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>», в соответствии с которым приобрела право на получение в собственность жилое помещение – *** квартиру № (строительный номер) общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство дома полностью завершено, он подключен ко всем требуемым коммуникациям. Квартире присвоен №, площадь квартиры по результатам инвентаризации составляет *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей ответчиком по акту приема-передачи. Обязательства по договору она исполнила полностью. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом № по <адрес> полностью выстроен и имеет определенные технико-экономические показатели. В доме создано и действует ТСЖ ***, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может, поскольку ответчик не передал необходимые для этого документы в Управление Росреестра, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м, площадью с учетом прочей – *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>. В судебном заседании ИСТЕЦ и ее представитель ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК заключили договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле, соответствующей двухкомнатной квартире № (строительный), на *** этаже общей площадью *** кв.м. Доля оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному ордеру. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Администрации *** района г. Самара жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ОТВЕТЧИК земельного участка в аренду и разрешении на строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» присвоен адрес: «<адрес>. Согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта капитального строительства – жилого дома № по <адрес> фактически окончено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации объект капитального строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, имеет технико-экономические показатели, в связи с чем факт создания указанного жилого дома установлен в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК передала ИСТЕЦ по акту приема-передачи *** квартиру № (строительный номер №), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № в доме № по <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без учета коэффициента *** кв.м. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с чем дом является объектом незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена, квартира передана ей по акту приема-передачи, она несет бремя ее содержания. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию, не может служить основанием для ограничения права истицы на регистрацию права собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. При указанных обстоятельствах за истицей подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 11.10.2011г. Судья Занкина Е.П.