ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4108/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, временным управляющим ОТВЕТЧИК-1 УПРАВЛЯЮЩИЙ-1, временным управляющим ОТВЕТЧИК-2 УПРАВЛЯЮЩИЙ-2 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ними и ОТВЕТЧИК-1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства секции № ( строит) в доме № (строит) в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах <адрес>, в части *** квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны истцы исполнили обязательства по оплате строительства квартиры. Дом полностью построен, ведется внутренняя отделка. Однако, квартира не передана истцам по предварительному акту приема-передачи, в результате, истцы не могут оформить необходимые документы для регистрации права собственности. Ссылаясь на ст. 5 закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. ст. 17, 27 закона «О защите прав потребителей» истцы просили признать за ними право совместной собственности на квартиру № в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в части *** квартиры № ( строит) на *** этаже, секции № (строит), в доме № (строит) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили признать за ними право долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру № (строит) в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в части *** квартиры № (строит) на *** этаже, секции № (строит), в доме № (строит) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 10.06.2011г. в удовлетворении исковых требований отказано в связи с недоказанностью истцами факта постройки жилого дома, степени его готовности и соответствия градостроительным, санитарным, пожарным, экологическим нормам и правилам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.07.2011г. решение Октябрьского районного суда г. Самара отменено, дело направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании представитель истцов ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила признать за истцами право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> (строительный). Считает, что надлежащими ответчиками по делу являются ОТВЕТЧИК-1 и ОТВЕТЧИК-2, дополнительно указала, что все необходимые документы о подготовке дома к сдаче, стороной истцов представлены, дом является объектом незавершенного строительства.

Представитель ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время сроки договоров аренды и субаренды участка истекли. Застройщиком является ТРЕТЬЕ ЛИЦО документация в отношении ТРЕТЬЕ ЛИЦО не переоформлялась, изменения в договор с ОТВЕТЧИК-2 не вносились. Считает, что ОТВЕТЧИК-2 и ОТВЕТЧИК-1 не являются надлежащими ответчиками по делу, пояснив также, что истцы свои обязательства по договору выполнили, со стороны ОТВЕТЧИК-2 допущено неисполнение обязательств, о смене застройщика истцов не уведомляли. Денежные средства по договору, заключенному с истцами, ТРЕТЬЕ ЛИЦО не переданы, поскольку истцы не заключали договор переуступки прав требования.

Представитель Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что по общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен представить документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации; документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля. В случае непредставления застройщиком указанной документации, необходимые заключения могут быть составлены уполномоченными организациями. При этом истцом должен быть доказан факт существования многоквартирного дома и соответственно жилого помещения. В случае предоставления истцами соответствующих доказательств Управление Росреестра оставляет решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ТРЕТЬЕ ЛИЦО, временные управляющие УПРАВЛЯЮЩИЙ-1, УПРАВЛЯЮЩИЙ-2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

На земельный участок выдан кадастровый паспорт, согласно которому участок предоставлен в аренду ОТВЕТЧИК-2 для организации строительной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение № на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: <адрес>.

На земельный участок под домом выдан кадастровый паспорт, согласно которому разрешенным использованием земельного участка является строительство жилой застройки (3-й этап).

Согласно заключению № по проектной документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес>», выполненному Управлением Главгосэкспертизы России по *** области ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ОТВЕТЧИК-1 договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции № (строит.) в доме № (строит.), в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц <адрес>, в части *** квартиры № (строит.) № на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Общая площадь квартиры определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Стоимость квартиры составляет *** руб. Указанная сумма истцами оплачена в полном объеме. Основанием для заключения сделки явились: Постановление Главы г. Самара № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства …» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы города Самары № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОТВЕТЧИК-2 в аренду земельного участка для строительства…» от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 и ОТВЕТЧИК-1, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части наименования застройщика – вместо ОТВЕТЧИК-2 - ТРЕТЬЕ ЛИЦО

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № (строительный) в секции № дома № (строительный) литера №, расположенного в <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента – *** кв.м.

Согласно ответу Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, земельный участок для строительства жилого комплекса *** предоставлялся ОТВЕТЧИК-2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ОТВЕТЧИК-2 по договору субаренды передало земельный участок ТРЕТЬЕ ЛИЦО для строительства жилого комплекса ***, которое теперь является застройщиком. Министерство не наделено полномочиями по проведению оценки степени готовности строящихся жилых домов и не располагает проектной документацией на указанный объект, не является заказчиком объекта. По представленной ТРЕТЬЕ ЛИЦО в Министерство информации планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции № жилого комплекса *** - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТРЕТЬЕ ЛИЦО исх № от ДД.ММ.ГГГГ общая готовность дома № секция *** жилого комплекса *** составляет около 94%, кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80%, ориентировочный срок сдачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда жилой дом № секции № (по генплану) выстроен ОТВЕТЧИК-2 на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома, на земельном участке, предоставленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ОТВЕТЧИК-2 в аренду для строительства жилой застройки (3-й этап). Вышеуказанный жилой дом застройщик предполагает ввести в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОТВЕТЧИК-1 свои обязательства по договору, заключенному с истцами, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцам. Истцы, в свою очередь, обязательства по договору исполнили полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ-1 ? доли в праве собственности на квартиру № (строительный) общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью с учетом коэффициента *** кв.м. в секции № объекта незавершенного строительства – дома № (строительный), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ-2 ? доли в праве собственности на квартиру № (строительный) общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью с учетом коэффициента *** кв.м. в секции № объекта незавершенного строительства – дома № (строительный), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2011 года.

Судья Занкина Е.П.