ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Занкиной Е.П. единолично при секретаре Енякиной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4580/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации», о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ДОЛЬЩИК договор № об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с котором у нее возникло право на получения от ОТВЕТЧИК по окончании строительства и ввода в эксплуатацию офисного помещения №, расчетной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, нежилое помещение № имеет основную площадь *** кв.м., общую площадь – *** кв.м., количество уровней помещения – *** Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору – ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на технический учет, полностью достроен, однако в эксплуатацию до настоящего времени не сдан. Земельный участок под строительство дома выделен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ответчиком она исполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ей по акту приема-передачи, однако она не может зарегистрировать право собственности на спорное помещение в связи с истечением сроков действия договора аренды земельного участка, и вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью *** кв. м., количество уровней помещения – ***, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, дело рассмотрено в заочном порядке, о чем вынесено соответствующее определение. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОТВЕТЧИК заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции. Указанный земельный участок принят застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК и.о. главы г.о. Самара выдано разрешение на строительство №№ секций № жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение Главы Администрации *** района г. Самара № жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилые помещения, а дольщик обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять в собственность: офисное помещение №, расчетной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже и офисное помещение №, расчетной площадью *** кв.м., расположенное на втором этаже. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК изменены площади помещений, а именно: офисное помещение № площадью *** кв.м., офисное помещение № площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключили договор № о переуступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома офисного помещения № расчетной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения данных дольщика (вместо ДОЛЬЩИК – ИСТЕЦ) и площади нежилого помещения (вместо *** кв.м. – *** кв.м.). Свои обязательства по договору ИСТЕЦ исполнила в полном объеме, уплатив стоимость доли, что подтверждается распиской ДОЛЬЩИК в получении денежный средств. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное на *** этаже дома № по <адрес>, передано ИСТЕЦ по акту приема передачи. На нежилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому нежилое помещение № расположено на *** этаже дома № по <адрес> и имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., основная (производственная и т.д.) площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. количество уровней помещения – ***. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения № Главы г.о. Самара. Таким образом, дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей на основании разрешения на строительство, введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу, однако в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка истица не имеет возможности оформить право собственности на переданное ей помещение. Суд считает, что право истца на получение в собственность нежилого помещения не может быть ограничено по этому основанию в связи с наличием указанным выше обстоятельства. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ИСТЕЦ и признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью *** кв.м., количество уровней помещения – ***, расположенное по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью *** кв.м., количество уровней помещения – ***, расположенное по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения в Октябрьский районный суд г. Самара. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2011г. Судья Занкина Е.П.