РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4436/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерством имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью *** кв.м. под индивидуальное жилищное строительство и ему принадлежит *** доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме он фактически проживает и зарегистрирован. По соседству с ним проживал НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, имевший с ДД.ММ.ГГГГ в собственности *** доли жилого дома, состоящего из трех строений по адресу: <адрес> с ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ДД.ММ.ГГГГ он предложил НАСЛЕДОДАТЕЛЬ поменять принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на дом и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежащие НАСЛЕДОДАТЕЛЬ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на предложение согласился, однако при изучении правоустанавливающих документов выяснилось, что ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, которым пользуется НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, не весь оформлен в его собственность: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1 принадлежит ему на праве собственности, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 принадлежит на праве аренды с правом выкупа, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-3 – на праве аренды под огород. При этом НАСЛЕДОДАТЕЛЬ пояснил, что обращался в Комитет по управлению имуществом г. Самара и ему пояснили, что он имеет право выкупить земельные ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-3 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК кв.м. является единым земельным участком несмотря на формальное разделение, все три указанных участка являются смежными, огорожены единым забором и использовались НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, а затем им самим под садоводство и огородничество. На ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-3 расположены различные строения, сооружения, не подлежащие постановке на учет, которые НАСЛЕДОДАТЕЛЬ приобрел вместе с жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с выявленными недостатками, он и НАСЛЕДОДАТЕЛЬ заключили ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи *** доли жилого дома с земельным участком, согласно которому стороны фактически совершают мену указанных объектов недвижимости; при подписании предварительного договора НАСЛЕДОДАТЕЛЬ фактически передал в собственность дом и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК включая спорный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2.; при подписании договора НАСЛЕДОДАТЕЛЬ получил в счет оплаты стоимости дома *** руб.; истец принял на себя обязательство передать НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; НАСЛЕДОДАТЕЛЬ принял на себя обязательство оформить выкуп в свою собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2+3 и передать дом с земельными участками по уже оплаченному договору купли-продажи.

НАСЛЕДОДАТЕЛЬ передал дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ он передал НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра. Предварительный договор предусматривал условие, согласно которому, поскольку НАСЛЕДОДАТЕЛЬ является пожилым человеком, учитывая, что дом и земельный участок оплачены, он обязуется оформить у нотариуса завещания на имя истца на фактически переданные, но юридически не оформленные объекты недвижимости. НАСЛЕДОДАТЕЛЬ составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ По разъяснению НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в завещании не был указан земельный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2+3, так как на момент оформления завещания право собственности НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на эти земельные участки еще не было оформлено. НАСЛЕДОДАТЕЛЬ подал соответствующие документы в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Октябрьский районный суд г. Самара в целях оформления ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-3 ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Самара обязало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предоставить НАСЛЕДОДАТЕЛЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2. в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издало приказ о предоставлении НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в собственность за выкуп земельного участка, в котором НАСЛЕДОДАТЕЛЬ поручалось зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2. ДД.ММ.ГГГГ право собственности НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на земельный участок было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умер, в связи с чем зарегистрировать сделку стороны не успели по независящим от них обстоятельствам. С ДД.ММ.ГГГГ, момента фактической покупки дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он владеет и пользуется приобретенным имуществом, включая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 Право собственности на *** доли жилого дома, состоящего из трех строений и на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1. перешли к нему по завещанию. Наследником НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в части прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 также является он. Однако свидетельство о праве на наследство он получить не может, поскольку на момент смерти наследодателя указанное имущество не принадлежало ему на праве собственности. В связи с этим он полагает, что признать сделку состоявшейся и действительной возможно только в судебном порядке, ссылаясь на ст.ст. 551, 1152 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2, кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, представил дополнительные пояснения по иску, согласно которым право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. ГК РФ устанавливает свободу договора, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Основанием возникновения гражданских прав являются, в частности договор или сделка, предусмотренные законом либо договор или сделка, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. В качестве одного из способов защиты нарушенного права ст. 11 и 12 ГК РФ предусматривают такой способ как признание права, а в силу ст. 429 ГК РФ стороны имеют право на заключение предварительного договора о передаче имущества, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Дополнительно пояснил, что в Управлении Росреестра им пояснили, что пока право собственности на спорный участок не зарегистрировано, договор купли-продажи участка также не может быть зарегистрирован. Истец все обязательства по договору исполнил, он добросовестный приобретатель.

Ответчик ОТВЕТЧИК-2 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ОТВЕТЧИК-1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ИСТЕЦ заключили предварительный договор купли-продажи *** доли жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым продавец НАСЛЕДОДАТЕЛЬ обязуется в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать и передать за плату в собственность покупателя (ИСТЕЦ) путем заключения договора (основной договор) в простой письменной форме в Управлении Росреестра, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующие объекты недвижимости: *** доли жилого дома, состоящего из трех строений общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК расположенный по адресу: <адрес> и включающий в себя три земельный участка (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-3). Указанное имущество передается при подписании предварительного договора в фактическое пользование ИСТЕЦ Кроме того, согласно п. 3 Предварительного договора, не все передаваемые объекты принадлежат НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на праве собственности, а именно: *** доли жилого дома и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1.принадлежат НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на праве собственности, другие два земельных участка ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2. и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-3. принадлежат на праве аренды, в связи с чем НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется оформить на них право собственности.

Согласно п. 6 Предварительного договора стороны обязуются завершить сделку и оформить основной договор ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 7 дней со дня готовности у продавца документов, необходимых для совершения сделки.

До подписания договора покупатель уплатил выкупную стоимость жилого дома и земельных участков в полном объеме в сумме *** руб. Стороны также заключили соглашение о том, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ оформляет завещание в пользу ИСТЕЦ в части принадлежащего ему имущества – *** доли жилого дома и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1 поскольку данные объекты недвижимости юридически не оформлены в отношении истца.

Согласно п. 11 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что из суммы *** руб., полученных продавцом от покупателя по договору, денежные средства в сумме *** руб. продавец НАСЛЕДОДАТЕЛЬ направит на покупку квартиры площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся собственностью ИСТЕЦ Пункт содержит указание на то, что стороны понимают, что фактически происходит мена с доплатой объектов недвижимости, указанных в настоящем договоре и принадлежавших продавцу, на квартиру, принадлежащую покупателю. Сделка по передаче квартиры в собственность продавца должна быть совершена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра, ИСТЕЦ продал, а НАСЛЕДОДАТЕЛЬ купил *** квартиру на *** этаже *** крупнопанельного дома, *** года постройки, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора НАСЛЕДОДАТЕЛЬ оплатил стоимость квартиры в размере *** руб. ДД.ММ.ГГГГ на свидетельстве о праве собственности ИСТЕЦ на вышеуказанную квартиру сделана отметка о его погашении.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, предварительный договор, имеющий предметом намерение сторон в будущем передать друг другу в собственность недвижимое имущество, должен быть заключен в простой письменной форме и зарегистрирован. Между тем, отметки о государственной регистрации предварительного договора, заключенного между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ИСТЕЦ, не имеется.

При этом стороны определили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Основной договор между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ИСТЕЦ заключен не был, в связи с чем суд считает, что каких-либо обязательств у сторон, с учетом отсутствия государственной регистрации договора, после истечения срока действия предварительного договора, у сторон не возникло.

Истцом представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, согласно которому на основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в собственность за выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», НАСЛЕДОДАТЕЛЬ покупает ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС *** района г. Самара управления ЗАГС Самарской области.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом НОТАРИУС-2 ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре № после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ ИСТЕЦ наследует ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1., расположенный по адресу: <адрес>, а также *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений, находящийся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ завещание не отменялось и не изменялось.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что фактически сделка купли-продажи ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 состоялась и действительна, однако он не успел получить в собственность земельный участок в связи со смертью продавца. Между тем, суд не принимает во внимание данный довод по следующим основаниям.

Поскольку право собственности НАСЛЕДОДАТЕЛЬ не было оформлено, он не имел права распоряжаться им, в том числе продавать или менять. После его смерти истец не может быть признан его наследником, поскольку ему было завещано только имущество в виде *** доли жилого дома и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 в состав наследственного имущества не входит. Намерение НАСЛЕДОДАТЕЛЬ передать впоследствии указанный земельный участок в собственность ИСТЕЦ не было осуществлено им в период действия предварительного договора, который впоследствии сторонами не был продлен и не был заключен в надлежащей форме. Кроме того, заключенный предварительный договор содержит внутренние противоречия, в частности, при его заключении стороны указали, что это предварительный договор купли-продажи, однако в договоре также содержится отметка о том, что фактически стороны намерены заключить договор мены. Указание на то, что полученные НАСЛЕДОДАТЕЛЬ денежные средства в счет оплаты *** доли жилого дома и земельный участков должны быть им потрачены в части на оплату квартиры, приобретаемой у ИСТЕЦ, также противоречат сути договора купли-продажи. Также суд считает, что принятое НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на себя обязательство составить в отношении ИСТЕЦ завещание противоречит закону, поскольку наследодатель свободен в выборе наследников и принуждение его к составлению завещания в пользу кого-либо не основано на законе.

Заключенный между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ИСТЕЦ договор купли-продажи *** квартиры также не содержит в себе указания на то, что квартира предоставляется по договору мены, денежные средства переданы НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в счет оплаты квартиры, каких-либо указаний на то, что данная сделка заключается под условием последующей передачи в собственность ИСТЕЦ земельного участка договор купли-продажи не содержит. Таким образом, суд считает заключенный договор купли-продажи самостоятельной гражданско-правовой сделкой, которая сторонами исполнена, следовательно она повлекла для сторон юридические последствия.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически сделка купли-продажи ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2. между сторонами не была заключена.

Факт пользования ИСТЕЦ земельным участком и домом не может служить основанием для признания за ним права собственности, поскольку фактическое владение не является основанием для возникновения права собственности.

Доводы представителя истца о том, что право собственности гарантировано Конституцией РФ, ссылка его на свободу договора не влияют на существо рассматриваемого дела, поскольку судом не установлен как таковой факт заключения гражданско-правовой сделки по передаче земельных участков в собственность. Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что граждане свободны в заключении договоров при условии их соответствия закону, однако данный довод в совокупности с отсутствием правовых оснований для признания сделки состоявшейся не может служить доказательством перехода права собственности на недвижимое имущество.

Суд также учитывает, что свидетельство о праве собственности НАСЛЕДОДАТЕЛЬ на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2. выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ Таким образом, в силу ст. 219 ГК РФ, при жизни НАСЛЕДОДАТЕЛЬ собственником ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-2 не являлся.

Таким образом, суд считает, что у ИСТЕЦ права собственности на спорный земельный участок не возникло, в связи с чем исковые требования ИСТЕЦ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерством имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011г.

Судья Занкина Е.П.