ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Клевцур С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4273/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Кузьминой Е.В., Кузьмину Ю.А., Лайкову С.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А. в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу — <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; неустойку за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с недостроенным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ответчикам на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, участок №; определить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей; взыскать с Кузьминой Е.В.. Кузьмина Ю.А расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию, в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А., Лайкова С.М. в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу — <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., задолженность по плате за пользование займом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., неустойку за нарушение сроков погашения займа — <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей, взыскать с каждого из ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Папикян Э.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Кузьмина Е.В., Кузьмин Ю.А., Лайков С.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомление о вручении судебной повестки (л.д. 43), причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, а также ходатайство представителя истца, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Кузьминой Е.В. был заключен договор № о предоставлении целевого займа (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 1.1. Договора займа и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Заем был предоставлен полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Кузьминой Е.В., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 25-27).

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с недостроенным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим Кузьминой Е.В. на праве собственности и расположенным по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 20-21).

На момент заключения договора залога заложенное имущество оценено сторонами в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета ООО «Волгострой» № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей (л.д. 34-36).

В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.5. Договора займа № Кузьмина Е.В. приняла на себя обязательно возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользованием займом в течении 8 (Восьми) лет, начиная погашение через два года со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца.

На ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Кузьминой Е.В. неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа №.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направлял претензию Кузьминой Е.В. для урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке (л.д. 32), однако ответчики свои обязательства не выполнили.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 Договора займа № в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

Кузьмин Ю.А., являясь супругом Кузьминой Е.В., обязался нести солидарную ответственность за возврат полученного займа.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что всё полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Займ был получен в период брака, завершение строительства дома началось также после заключения брака, из чего следует, что займ был потрачен на общие нужды.

В соответствии с п. 3.5. Договора займа № ответчикам начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Однако Фонд добровольно снизил размер неустойки до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, согласно расчету, общая сумма задолженности по договору № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Кузьминой Е.В. был заключен договор № о предоставлении целевого займа (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 1.1. Договора займа № Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей на строительство хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Заем был предоставлен полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Кузьминой Е.В. (л.д. 23-24).

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по данному договору является Лайков С.М., который взял на себя обязательство в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Кузьминой Е.В обязательств по договору займа № нести ответственность в полном объеме, в том числе уплате процентов и неустойки (л.д. 19).

В соответствии с п.п. 2.3.2., 2.3.5. договора займа № ответчики приняли на себя обязательство возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользованием займом в течении 4 (Четырех) лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца.

На ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиками неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа №.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направлял претензию поручителю для урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке (л.д. 33), однако поручитель своих обязательств не выполнил.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 договора займа № в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств должника перед кредитором.

В соответствии с п. 3.4. договора займа № ответчикам начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Однако Фонд добровольно снизил размер неустойки до <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору №-Д составляет - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиками сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: задолженность по оплате за пользование займом в размере непогашенной суммы основного долга по займу — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. А также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А., Лайкова С.М. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с недостроенным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ответчикам на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, участок № и определении начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей, а также реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах по цене <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> руб., подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А. расходов понесенных в связи с обращением в оценочную компанию в размере <данные изъяты> рублей подтверждено платежным поручением (л.д. 2) и также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Кузьминой Е.В..

Взыскать с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойку за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оценке – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> <данные изъяты>) руб. <данные изъяты>) коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с недостроенным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Кузьминой Е.В..

Взыскать с Кузьминой Е.В., Кузьмина Ю.А., Лайкова С.М. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по плате за пользование займом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку за нарушение сроков погашения займа — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>) коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 04.10.11г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: