РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2011 года федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самары Устиновой Т.А.,

при секретаре Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СЫН и ИСТЕЦ был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истица приобрела в собственность *** квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная сделка был зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.12 Договора данная квартира находится в залоге у БАНК На момент подписания договора купли-продажи квартиры в данном жилом помещении была зарегистрирована ответчица, которая приходится матерью продавцу. Однако до настоящего времени ОТВЕТЧИК с регистрационного учета не снялась и продолжает пользоваться квартирой, чем нарушает права истицы как собственника и препятствует реализации гарантированных ей гражданских прав. Фактически с момента приобретения квартиры ответчица создает всевозможные препятствия в пользовании собственностью. Истица неоднократно ее просила освободить спорное жилое помещение, однако безрезультатно, ответчица забрала у нее ключи от входной двери, устраивает скандалы. Ввиду того, что ОТВЕТЧИК не желает в добровольном порядке выселиться из указанной квартиры, истица не может пользоваться своим имуществом, и вынуждена проживать в другом жилом помещении на правах временного жильца и тратить деньги за арендуемое ею помещение. Просит прекратить право пользования жилым помещением, квартирой № дома № по пр<адрес> ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являющейся членом семьи прежнего собственника; выселить ОТВЕТЧИК из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1 по доверенности, исковые требования уточнил, просил признать ОТВЕТЧИК утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета и выселить из кв. № по <адрес>. Указал, что ключей от спорной квартиры у ИСТЕЦ нет. Сейчас в квартире проживает ответчица ОТВЕТЧИК, истицу в квартиру не пускает. В настоящее время ИСТЕЦ желает продать квартиру, однако, ответчица препятствует осуществлению прав собственника. В дополнение отметил, что с ответчицей длительное время велись переговоры о внесудебном разрешении возникшего конфликта. Однако, ни к каким договоренностям стороны не пришли, он не намерен отказываться от иска, настаивает на рассмотрении дела по существу, т.к. считает, что ответчица злоупотребляет своими правами и просто затягивает время. Также пояснил, что возражает против того, чтобы ОТВЕТЧИК была предоставлена возможность проживать в квартире какое-то время после вынесения решения, т.к. ответчица не является и не являлась членом семьи ИСТЕЦ

В судебном заседании ответчик ОТВЕТЧИК возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в квартире по <адрес> изначально проживали ее родители, ее отец приватизировал квартиру на себя и на нее. Затем отец оставил завещание на свою долю квартиры на ее сына СЫН Она также подарила свою часть квартиры сыну - СЫН У сына никогда не было намерения продать квартиру, он заверял ее, что она будет жить в этой квартире. Впоследствии сын стал встречаться, а затем жить с ИСТЕЦ гражданским браком в кв. № по <адрес>. Считает, что ИСТЕЦ мошенническим путем оформила в свою собственность данную квартиру, по ее мнению, последнее время на ее сына оказывали психологическое давление, он стал безвольным, ИСТЕЦ водила его в секту. ДД.ММ.ГГГГ СЫН внезапно умер. О продаже квартиры она узнала на похоронах сына. Ответчица также пояснила, что в настоящее время она проживает в кв. № по <адрес>, но вместе с тем она также проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира является ***. Нанимателем квартиры являлся ее сын СЫН После расторжения брака супруги СУПРУГИ разделили лицевые счета, одна комната приватизирована и является собственностью внука ВНУК, во второй комнате был зарегистрирован и являлся нанимателем по договору найма муниципального жилья её умерший сын СЫН После смерти сына она продолжает проживать в этой комнате, эта квартира принадлежала ей и её мужу по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в спорной квартире, при этом осталась проживать в квартире № дома № по <адрес>, но приходила по <адрес>, убиралась и готовила в то время когда ИСТЕЦ жила с ее сыном. В настоящее время по адресу <адрес> она проживать не может, т.к. у нее плохие отношения с внуком и бывшей снохой. Другого жилья у нее нет, просит предоставить ей возможность проживать в квартире № по <адрес> в течение 3 месяцев.

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности просила отказать в иске, считает, что ИСТЕЦ не имела средств на приобретение квартиры и фактически не платила их ОТВЕТЧИК, следовательно, является недобросовестным приобретателем, а сделка купли-продажи квартиры по <адрес> является ничтожной.

Судом было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2 об отложении судебного разбирательства в связи с предоставлением сторонам возможности разрешить спор в досудебном порядке, поскольку представитель истца категорически возражал против очередного отложения судебного заседания, настаивал на рассмотрении иска по существу.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Самары Устинова Т.А. полагала, что исковые требования ИСТЕЦ подлежат удовлетворению.

Представители БАНК, УФМС *** района г. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь ( в данном случае жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств ( т.е. использовать жилье для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Названные правомочия собственника охраняются законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СЫН и ИСТЕЦ был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств (л.д. 6).

Согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры производится покупателем продавцу в следующем порядке: сумма в размере *** руб. оплачивается покупателем продавцу наличными при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской; сумма в размере *** руб. оплачивается покупателем продавцу за счет средств, предоставленного БАНК ипотечного кредита по кредитному договору в срок не позднее 4 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю и предоставления закладной в БАНК путем перечисления денежных средств на счет продавца. Факт получения СЫН денежных средств за квартиру, находящуюся по адресу <адрес> подтверждается договором.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ (Покупатель) и СЫН (Продавец) был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которого, ИСТЕЦ, является собственником квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» паспортно-учетной службы *** района г.Самары в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени остается зарегистрированной ОТВЕТЧИК (л.д.11).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СЫН и ИСТЕЦ уже являлся предметом судебного разбирательства и решением Октябрьского районного суда г.Самары от 12.01.2011г. в удовлетворении исковых требований ОТВЕТЧИК, ВНУК к ИСТЕЦ, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств недействительным, о признании зарегистрированного права собственности на квартиру недействительным, о погашении записи о регистрации права ИСТЕЦ на спорную квартиру и восстановлении записи о регистрации права СЫН на спорную квартиру отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 03.03.11г.решение Октябрьского районного суда г.Самары от 12.01.11г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба ОТВЕТЧИК, ВНУК без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № по <адрес>, данное жилое помещение необходимо ей для личного пользования, ответчик не является членом семьи собственника.

Доводы ответчицы о том, что квартира по <адрес> является для нее единственным жильем, суд не может принять во внимание, поскольку ОТВЕТЧИК, зарегистрированная в спорной квартире, не относится к лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем.

Кроме того, как установлено судом, ОТВЕТЧИК проживает по адресу <адрес>. Это *** квартира, в одной из комнат которой проживает бывшая сноха ОТВЕТЧИК и сын СЫН от первого брака, во второй комнате был зарегистрирован и являлся нанимателем по договору найма муниципального жилья ее умерший сын СЫН В этой комнате продолжает проживать ОТВЕТЧИК Из решения Октябрьского районного суда г. Самара от 12.01.11г. по иску ОТВЕТЧИК, ВНУК о признании договора купли-продажи квартиры недействительным следует, что суд разъяснял ОТВЕТЧИК ее право на обращение в Департамент по управлению имуществом г. Самара с заявлением о заключении с ней договора найма на данное жилое помещение.

Требования ответчицы о сохранении за ней права пользования квартирой на срок до 3-х месяцев суд считает необоснованными, поскольку ОТВЕТЧИК не являлась и не является членом семьи собственника жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ИСТЕЦ являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать ОТВЕТЧИК утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дом № по <адрес>

Обязать УФМС *** района г. Самары снять ОТВЕТЧИК с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ОТВЕТЧИК из квартиры № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011г.

Судья подпись Занкина Е.П.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: