РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

при секретаре Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОТВЕТЧИК был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора, Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему Доли по передаточному акту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п. 4.1.2 Договора) для оформления права собственности на Долю в строительстве жилья в объеме *** квартиры, строительный номер №, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже Объекта. Сумма договора № о долевом участии в строительстве, составила *** рублей. Для выполнения своих обязательств по оплате Договора истица внесла в кассу Ответчика имеющуюся сумму - *** рублей, остальную недостающую сумму *** истица оформила кредит в БАНК ДД.ММ.ГГГГ. Залогом кредита стала квартира (<адрес>), в которой она проживала с 3-летним сыном. Таким образом, перед Ответчиком свои обязательства по договору она выполнила полностью. Ежемесячный платеж по кредиту составлял *** копеек. Понимая бремя ежемесячного платежа, истица рассчитывала погасить кредит продажей квартиры по <адрес>, после переезда в новую квартиру, обещанную Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (с учетом времени на ремонт). Ввиду задержки сдачи дома по <адрес>, где находится ее квартира, она была вынуждена выплачивать (сверх запланированного) проценты по кредиту на приобретение жилья в строящемся доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ущерба составила *** (15месяцев х *** ). После снижения заработка (в связи с изменением штатного расписания из-за кризиса) и невозможности платить кредит, ДД.ММ.ГГГГ истица была вынуждена продать квартиру и снять жилье, что повлекло дополнительные неудобства и расходы. За время задержки исполнения договора долевого участия в строительстве, стоимость квартиры упала в цене на 33% - *** рублей, в связи с чем, истица была вынуждена ежемесячно оплачивать аренду квартиры, где проживает в ожидании предоставления ей ответчиком оплаченной *** квартиры по <адрес>. Истица считает, что ОТВЕТЧИК нарушило ее основное Конституционное право «Право на жилище». Учитывая, что деньги на строительство были получены Ответчиком до начала кризиса, а большая часть строительных работ проводилась уж во время кризиса (при спаде цен на строительные работы и на стройматериалы),Ответчик имел возможность произвести сдачу дома в сроки установленные Договором. Ссылки Ответчика на безответственность подрядчиков являются ничтожными, т.к. компании выбирались Ответчиком по своей воле, без принуждения. До настоящего момента жилой дом в эксплуатацию не введен. В настоящее время рыночная стоимость новой недостроенной квартиры значительно меньше оплаченной истицей по договору. В соответствии со ст. 27 Закона РФ « О защите прав потребителей »: исполнитель обязан осуществить -выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителя » - если исполнитель нарушил сроки выполнения работ - сроки начала или окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работ или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Просит взыскать с ОТВЕТЧИК нанесенный ей материальный ущерб в размере *** *** копеек, оплаченных в виде процентов по ипотечному кредиту за 15 месяцев по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ОТВЕТЧИК нанесенный ущерб за оплату арендуемого жилья: по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ***, по договору от ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей, всего ***; обязать ответчика нести ежемесячную оплату Договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ до месяца, следующего за датой подписания акта приема -сдачи жилого помещения квартиры № Истцом.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ОТВЕТЧИК нанесенный ей материальный ущерб в размере *** рублей *** копеек, оплаченных в виде процентов по ипотечному кредиту за 15 месяцев по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ОТВЕТЧИК нанесенный ей материальный ущерб за оплату арендуемого жилья: по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ***, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – *** рублей, итого *** руб.; взыскать с ОТВЕТЧИК в ее пользу убытки связанные с падением стоимости проданной истицей квартиры в сумме *** рублей; обязать ответчика нести ежемесячную оплату Договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ до месяца, следующего за датой подписания акта приема -сдачи жилого помещения квартиры № Истцом; взыскать с ОТВЕТЧИК расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель истца ИСТЕЦ – ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-3 действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что обязательства по Договору № по оплате *** руб. истица выполнила в полном объеме, из которых *** руб. были внесены наличными из имеющихся у нее средств, а *** руб. она взяла в кредит в БАНК. Для обеспечения обязательств между истицей и Банком был заключен договора залога принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора квартира была оценена по рыночной стоимости в *** руб. ИСТЕЦ обоснованно рассчитывала на добросовестное выполнение ответчиком своих обязательств по сдаче квартиры в срок, предусмотренный п.4.1.2 договором №, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего планировала продать заложенную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и досрочно погасить ипотечный кредит. Таким образом, в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ( 15 месяцев), истица была вынуждена оплачивать ежемесячный платеж за пользование кредитными средствами в размере *** руб.(проценты) * 15 = *** руб. *** коп., что составило действительный реальный ущерб. Лишь ДД.ММ.ГГГГ заложенная квартира была продана за *** руб. и кредит погашен. В связи с тем, что заложенная квартира была продана истцом на 15 месяцев позже, чем это было запланировано в случае добросовестного исполнения ответчиком своих обязательств по договору №, истице были причинены убытки вследствие падения стоимости проданной квартиры с *** руб. до *** руб., то есть на сумму *** руб. После продажи собственной квартиры истцу с трехлетним сыном для проживания пришлось арендовать жилое помещение, стоимость аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила *** руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ (до исполнения ответчиком обязательств) - *** руб. Доводы ответчика об освобождении от ответственности на основании предложения об изменении договора, не заслуживают внимания, как противоречащие принципу свободы договора и п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель ОТВЕТЧИК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2 по доверенности, исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве. В дополнение указала, что требование истицы о взыскании материального ущерба в размере *** рублей *** копеек, оплаченных в виде процентов по ипотечному кредиту за 15 месяцев не подлежит удовлетворению, т.к. договор о предоставлении и обслуживании кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ИСТЕЦ и БАНК и в соответствии с условиями договора заемщик обязуется выплачивать предоставленный ему кредит. Т.о., истица приняла на себя обязательства по оплате кредита, каких-либо договорных отношений у ОТВЕТЧИК и БАНК нет. Считает, что истица злоупотребляет своими правами, т.к. уже трижды обращалась в суды за взысканием с ОТВЕТЧИК неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору о долевом участии в строительстве.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок - секций («А» и «Б») по адресу: <адрес>. Строительство осуществляется Застройщиком на основании разрешения Главы городского округа Самары на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.12 застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью с учетом балконов и лоджий № кв.м., без учета балконов и лоджий № кв.м., расположенной на № этаже Объекта, блок-секция «№», подъезд №. Стоимость доли составила - *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ между БАНК и ИСТЕЦ был заключен договор кредита на следующих условиях: Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере *** рублей сроком на *** месяцев, считая с даты предоставления Кредита; на полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты: из расчета годовой процентной ставки в размере *** % годовых.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между БАНК и ИСТЕЦ заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с целью обеспечения основного обязательства, определенного в пункте 1.2. Договора, в котором указано, что Залогодатель передает залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект недвижимости – квартиру № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе без учета лоджий балконов, прочих летних помещений *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из *** комнат. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Стороны оценивают данный объект недвижимости как предмет залога в *** руб., что эквивалентно сумме размером *** долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на дату подписания договора.

Согласно письма БАНК от ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере ***, выданный на срок *** месяцев по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашен ИСТЕЦ досрочно в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца указал, что из-за нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица была вынуждена выплачивать проценты по кредиту, кроме того, для исполнения своих обязательств была вынуждена продать заложенную квартиру по заниженной цене. Просит взыскать с ОТВЕТЧИК нанесенный ей материальный ущерб в размере *** рублей *** копеек, в виде оплаченных процентов по ипотечному кредиту за 15 месяцев по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также убытки связанные с падением стоимости квартиры в сумме *** рублей. В обоснование этого, представителем истца представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости - *** квартиры общей площадью *** кв.м. по <адрес>, на дату определения стоимости округлено и составляет *** рублей.

Однако, суд полагает необоснованными требования истца в этой части, т.к. договор о предоставлении и обслуживании кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ИСТЕЦ и КАБ «Сосьете Женераль Восток», в соответствии с условиями договора и ст.819 ГК РФ заемщик обязуется выплачивать предоставленный ему кредит ежемесячно равными выплатами в соответствии с Графиком. Такие ежемесячные платежи должны производиться заемщиком в течение всего срока кредита начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заемщику был предоставлен кредит. Ежемесячные выплаты в погашение кредита должны производиться заемщиком до дня указанного в графике включительно. Следовательно, обязанность по выплате кредита и процентов лежит на ИСТЕЦ, договорных отношений у ОТВЕТЧИК и БАНК нет, а потому законных оснований для взыскания просроченных платежей по кредиту, а также убытков связанных с падением стоимости квартиры с ответчика не имеется. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кроме того, суд считает, что ИСТЕЦ должна была перед заключением как кредитного договора, так и договора залога оценить все риски, в том числе предвидеть возможность изменения своего финансового положения, а также экономическую ситуацию и текущие тенденции на рынке недвижимости.

Т.о., требования истца в части взыскания с ответчика оплаченных процентов по ипотечному кредиту за 15 месяцев по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** руб.*** коп., а также убытков связанных с падением стоимости квартиры в сумме *** рублей не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика ОТВЕТЧИК материального ущерба за аренду жилья в сумме *** руб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителя » если исполнитель нарушил сроки выполнения работ - сроки начала или окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работ или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием задатка)- *** квартиры на *** этаже *** этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, была продана за *** руб., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ и АРЕНДОДАТЕЛЬ был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование жилое помещение (комнату в *** квартире) по адресу: <адрес>, состоящее из комнаты и балкона. Комната жилой площадью *** кв.м., которым Арендодатель распоряжается на основании права собственности. Согласно п.2.1 размер платы за пользование помещение в п.1.1 настоящего Договора устанавливается соглашением сторон и составляет *** рублей в месяц. В соответствии с настоящим договором, помимо арендатора в помещении будет проживать сын - СЫН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15)

Согласно графику внесения платежей за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ было передано АРЕНДОДАТЕЛЬ в счет арендных платежей *** руб. График выплат подписан сторонами (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ и НАЙМОДАТЕЛЬ был заключен договор найма жилого помещения- *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.1. Договора плата за наем квартиры составляет *** руб. за 1 месяц (л.д. 17). Согласно графику выплат по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ выплачено НАЙМОДАТЕЛЬ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ *** руб. График выплат подписан сторонами.

Допрошенная в качестве свидетеля АРЕНДОДАТЕЛЬ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она проживает в *** квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она сдавала одну из своих комнат ИСТЕЦ, которая проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы за одну комнату составляла *** рублей в месяц, денежные средства от нанимателя она получала ежемесячно, о чем были составлены расписки.

Допрошенный в качестве свидетеля НАЙМОДАТЕЛЬ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что истицу знает как нанимателя помещения, которое он сдает в аренду. Он подавал объявление о сдаче своей квартиры ДД.ММ.ГГГГ, увидел объявление истицы, которая искала жилье, позвонил ей, после чего, между ним и ИСТЕЦ был заключен договор аренды жилого помещения, сроком на 8-9 месяцев. Плата за аренду составляет *** руб. в месяц. ИСТЕЦ оплачивает аренду ежемесячно, наличными. В настоящее время оплачено за 4 месяца.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях вышеуказанных свидетелей, поскольку они не противоречивы, и согласуются с материалами дела.

Суд считает, что истица была вынуждена арендовать жилое помещение по вине ответчика, т.к. ОТВЕТЧИК свои обязательства по сроку окончания строительства жилого дома не исполнил.

Согласно п.4.1.2. Застройщик обязан был завершить строительно-монтажные работы на Объекте не позднее второго квартала 2008 года.

Разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа. ОТВЕТЧИК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности кирпичной кладки составляет - 100%, кровли- 95%, утепление фасада – 60%, окна – 100%, витражи – 10%, двери – 10%, отопление – 80%, водопровод и канализация – 90%, электроснабжение – 25%, газоснабжение -0%; наружные инженерные сети: водопровод – 20%, теплосеть – 80%, низковольтные сети – 0%, наружное освещение – 0%, канализация – 80%, газопровод – 0%; благоустройство – 0%.

Т.о., до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписан, истица вынуждена проживать в съемной квартире.

Доводы представителя ответчика о том, что истица могла бы проживать по месту регистрации (<адрес>), являются несостоятельными, поскольку из акта № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии назначенной постановлением администрации *** района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № по <адрес> не пригоден для постоянного проживания (л.д.22, 23-24). Кроме того, согласно свидетельству о гос.регистарции права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по <адрес> принадлежит на праве собственности БЫВШИЙ СУПРУГ (бывшему супругу истицы). Согласно свидетельству серии № брак между БЫВШИЙ СУПРУГ и ИСТЕЦ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Доводы ответчика также опровергаются показаниями свидетеля СВИДЕТЕЛЬ, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с 2007 года она зарегистрирована в доме № по <адрес>. В доме есть цокольный этаж. Первый этаж делился на двух хозяев, где проживали она, ее дочь, муж и соседка. В настоящее время в указанном доме никто не проживает, поскольку дом аварийный, условия для проживания отсутствуют.

Т.о., необходимость проживания истца в арендуемой квартире подтверждается материалами дела и суд считает, что требования истца в части взыскания убытков за аренду жилья подлежат удовлетворению.

При этом, в удовлетворении требований в части обязания ответчика нести ежемесячную оплату по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до подписания истцом акта приема-передачи квартиры, следует отказать, т.к. дальнейшая аренда и оплата только предполагается, что не лишает истца права в дальнейшем обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд определяет к выплате сумму в размере *** рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить размер госпошлины снизить до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ убытки за аренду жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме *** рублей, расходы на услуги представителя в сумме *** рублей, а всего *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИСТЕЦ - отказать.

Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в изготовлено 18.04.2011г.

Судья подпись Занкина Е.П.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: