Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3965/11 по иску ГБВ к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ГБВ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Губерния» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса <адрес>), в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи квартиры истцу – 1 полугодие 2009г. Финансовые обязательства по договору им выполнены в полном объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – *** квартиру №, расположенную на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу:. Самара, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования в связи с получением технического паспорта на квартиру уточнила, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков ЗАО «Губерния», «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзывы, в котором не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в Октябрьском районе г.Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование ***.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г. Самары вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставление ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц <адрес>».

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ОАО «РДЦ» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап). Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объекта культбыта ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ***) в 3 этапа, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции ***, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ГБВ был заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома». Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция ***, в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой 36,69 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 79,41 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.7 жилого дома – 1 полугодие 2009 года. Дополнительным соглашением к «договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.п.2.5.2, 2.5.3.

Обязательства по выплате денежных средств за квартиру истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако застройщик ОАО «Региональный деловой центр» свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки - 1 полугодие 2009 года - строительно-монтажные работы не завершил.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положительному заключению № по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары. Квартал «***»» от ДД.ММ.ГГГГ квартал «***» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № на раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Жилая застройка в границах <адрес> в Октябрьском районе г.Самары», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области ДД.ММ.ГГГГ - анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах <адрес> в Октябрьском районе г.Самары раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно выводам государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самары» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленные материалы по объему и содержанию, в основном, соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно выводам Заключения «По экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение Регионального делового центра и жилой застройки по улице <адрес> в Октябрьском районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ЦГСЭН в г.Самаре Самарской области, на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения земельный участок соответствует требованиям санитарных норм.

Из выводов санитарно-эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ по г.о.Самара по Самарской области, следует, что требования в проектной документации проект -стадия П «Жилая застройка в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самары» соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам - Закон РФ № 52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 42-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РДЦ» и ОАО «ВТГК» тепловые установки жилого комплекса «***» секций ***, а именно: тепловой ввод, ИТП, системы отопления, системы ГВС, системы вентиляций смонтированы в соответствии с проектом, замечаний нет, опрессовка сдана.

Согласно письма ООО «Самаражилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования был выполнен проверочный расчет конструкций с учетом выявленных эксцентриситетов и ослаблений при различных действиях нагрузки. Расчетом установлено, что несущая способность каркаса здания секций *** и пристроя *** обеспечивается, усиления конструкций не требуется.

Кроме того, между ОАО «ВТКГ» и ОАО «РДЦ» заключен договор №т ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситель; Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору ДД.ММ.ГГГГ за№ 152 дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки секций ***).

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: <адрес> в Октябрьском районе г.Самара, изготовленного ООО «***»от 2011г. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Кроме того, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен, поставлен на инвентарный учет, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу присвоен №.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по ул.*** в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «Региональный деловой центр», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «Региональный деловой центр».

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБВ удовлетворить.

Признать за ГБВ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.