ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С. А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3949/11 по иску КИА к *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица КИА обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что *** заключила с ООО «***», в лице директора ФИО6 (Дольщиком) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле, соответствующей *** квартире № (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования. Площадь доли берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара. Стоимость долевого участия составляет *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», в лице директора ФИО6 (дольщиком) и ФИО1 (новым дольщиком) заключен договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого все права и обязанности по договору № перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (дольщиком) и ФИО2 (новым дольщиком) заключен договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого все права и обязанности по договору № перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщиком) и КИА (новым дольщиком) заключен договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого все права и обязанности по договору № перешли к КИА ДД.ММ.ГГГГ *** передала ей по акту приема-передачи *** квартиру № (№ строительный), находящуюся в <адрес> на *** этаже. Взаимных претензий стороны не имеют. Согласно данного акта у нее, с момента подписания этого акта, возникает право собственности на указанную квартиру. Обязательства, взятые на себя по договору переуступки новым дольщиком, полностью исполнены, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств в размере *** рублей от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ заключены 2 дополнительных соглашения между *** и КИА: 1-ое - без номера, из которого следует, что кв. № <адрес> (строительный) присвоен номер *** и согласно обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь <адрес> составляет *** кв.м; 2-ое - № согласно которого застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Застройщик (***) передает по акту приема-передачи *** квартиру КИА общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между *** и КИА заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которого застройщик (***) обязуется исполнить работы по телефонизации вышеуказанного жилого дома, а КИА оплатить эти работы.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, до сих пор не принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. В связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке право собственности на квартиру. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на ***ом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель КИА действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ЛВА, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

До начала судебного заседания от представителя ***, МАВ, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление КИА, из которого следует, что *** возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в отзыве.

До начала судебного заседания от представителя Администрации г.о. Самары поступил отзыв на исковое заявление КИА в котором просит суд, отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № *** предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом по адресу: <адрес>. На основании указанного Постановления, *** был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года. Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт № об отводе границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарской региональной общественной *** был заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Самарской региональной общественной *** было выдано Разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры в жилом доме переданы дольщикам для ремонта и проживания. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул. *** в г.о. Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ *** заключила с ООО «***», в лице директора ФИО6 (Дольщиком) Договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дом по <адрес> в доле *** квартира № (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом полощади помещений вспомогательного использования. Площадь Доли берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара. Стоимость долевого участия составляет *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», в лице директора ФИО6 (дольщиком) и ФИО1 (новым дольщиком) заключен договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого все права и обязанности по договору № перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщиком) и ФИО2 (новым дольщиком) заключен договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого все права и обязанности по договору № перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщиком) и КИА (новым дольщиком) заключен договор № «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого все права и обязанности по договору № перешли к КИА

Обязательства, взятые на себя по договору переуступки новым дольщиком, полностью исполнены, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств в размере *** рублей от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ *** передала ей по акту приема-передачи *** квартиру № (№ строительный), находящуюся в <адрес> на *** этаже. Взаимных претензий стороны не имеют. Согласно данного акта у нее, с момента подписания этого акта, возникает право собственности на указанную квартиру.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>», составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом № по <адрес>, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью *** кв. м., является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Доводы ответчика о несоответствии произведенной истцом перепланировки требованиям действующего законодательства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку произведенная перепланировка узаконена решением первого заместителя главы г. Самары – решение № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приемной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уполномоченным на то органом в установленном порядке. Данное решение ни кем не обжаловано доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИА удовлетворить.

Признать за КИА право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011 года.

Судья Семенцев С.А.