Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3852/11 по иску ГСВ, ГЕВ к ООО «Трансгруз», третьим лицам ЖСК «Пятый элемент», Самарскому филиалу ОАО «Банк АВБ» в г.Самаре, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» *** квартиру № (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор п. 4.2 предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил ФИО3 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 уступил свое право требования ФИО4 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Пятый элемент» уступил ему принадлежащее право требование к ООО «Трансгруз» по Договору № уступки требования. Истцами приобретенное право требования было оплачено в сумме *** рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ОАО Банк АВБ согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира истцам не передана по акту приема-передачи. Просят суд признать за ними право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер №), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истцов ПТН, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просила иск удовлетворить. Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда. Представитель ООО «Трансгруз», ЖСК «Пятый элемент» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Самарского филиала ОАО «Банк АВБ» в г.Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, указал, что в случае признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости установить, что с момента государственный регистрации права собственности и до момента полного исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обременить указанный объект недвижимости ипотекой. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиру № (строительный) с общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-9» и ФИО3 заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г.Самара, *** квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. ФИО3 уступил свое право требования ФИО4 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» заключено дополнительное соглашение к договору № приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п.1.1 договора слова «в *** секции на *** этаже» заменить словами «на *** этаже Лит.Ж», слова «строительный номер №» заменить словами «номер №», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м.» заменить словами «общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.», а слова «в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара» заменить словами по адресу: <адрес>». В п.3.1 договора слова «*** рублей» заменить словами «*** рублей». Согласно п. 2.2 1. договора свои финансовые обязательства истец выполнил перед ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Пятый элемент» и ГСВ, ГЕВ был заключен договор уступки-требования № по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки. Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***. Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «ЦТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м. Квартира № в <адрес> в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение *** введен в эксплуатацию. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истцы не могут, какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истцов на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено. Также суд приходит к выводу, что между ЖСК «Пятый Элемент» и истцами фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. Истцы свои обязательства по договору выполнили. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение. Доводы 3-его лица об указании в решении суда об установлении с момента государственной регистрации права собственности и до момента полного исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обременения указанного объекта недвижимости ипотекой, не может быть принято судом во внимание, поскольку обременение в виде ипотеки возникает в силу закона и договора об ипотеки, дополнительного подтверждения в решении суда не требуется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ГСВ и ГЕВ удовлетворить. Признать за ГСВ и ГЕВ право собственности на *** квартиру (кадастровый номер №), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011 года. Судья *** Семёнцев С.А. *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***