РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2011г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-3801/11 по иску ТСЖ «***» к БАВ о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что БАВ является собственником квартиры № д. № по <адрес> в г. Самара согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Коммунальное и аварийно-техническое обслуживание дома *** по ул. *** в г. Самаре осуществляет ТСЖ «***». В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153-155 ЖК РФ, ответчик не выполняет свои обязанности по уплате обязательных платежей: по содержанию и ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В период с января 2009 года по май 2011 года включительно, ответчику были оказаны услуги на сумму *** руб. *** коп. и предъявлены платёжные требования квитанции. Но ответчик не оплатил сумму за оказанные ему услуги. Сумма задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб. *** коп. На сегодняшний день задолженность не погашена. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ГСН иск уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб., согласно произведенного акта сверки. Дополнил, что электоросетями был составлен акт о том, что ответчик использует помещение в качестве нежилого, под офис. В связи с этим электросети выставляли ТСЖ счета как за нежилое помещение, которые ТСЖ оплачивало, т.е. по тарифам, предусмотренным для нежилых помещений. Квартира ответчика в нежилое помещение не переводилось, каких – либо доказательств обратного не имеется. Доказательств присоединения ответчиком общих помещений к принадлежащей ему квартире также не имеется. Расчет задолженности производился исходя из площади квартиры БАВ *** кв.м. Что за доплата указана в квитанциях, выставляемых БАВ- это доплата за электроэнергию за нежилое помещение, обосновать указанные в квитанциях суммы и подтвердить их не смог.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал частично, в сумме *** руб. Пояснил, что помещение, принадлежащее ответчику является жилым помещением – квартирой, используется в качестве такового, площадь помещения согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет *** кв.м. Истцом неправомерно была при расчетах завышена площадь помещений ответчика, а также необоснованно включены доплаты за электроэнергию. Представил свой расчет, который представителем истца не оспаривался. сумма иска *** руб. *** коп. подлежит уменьшению на следующие суммы:

*** руб. *** коп. - необоснованные доплаты за электроэнергию; *** руб. - общая сумма необоснованного начисления за отопление и электроэнергию (повышенный тариф) в 2009 году (спорные месяцы - февраль, июнь, июль) *** руб. - общая сумма необоснованного начисления за отопление и электроэнергию (повышенный тариф) в 2010 году (спорные месяцы - ноябрь, декабрь). Таким образом, истцом в исковые требования необоснованно включено *** руб. *** коп. Расчет задолженности за электроэнегию должен производиться исходя из *** руб. за 1 кВт для физических лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что БАВ является собственником жилого помещения – квартиры № *** д.*** по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок предоставления коммунальных услуг и начисления платы за них определяется Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п.2 которых действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам.

Согласно акта ОАО «Самарские городские электрические сети» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом электророзеток в квартире ответчика, а также приборов потребления электроэнергии сделан вывод о том, что квартира используется ответчиком под офис, в связи с чем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчику выставлялись квитанции по тарифам *** руб за 1 кВт для офисов.

Данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку порядок перевода жилых помещений в нежилые установлен гл.3 ЖК РФ – на основании решений органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Доказательств в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ о переводе жилого помещения, принадлежащего ответчику в нежилое помещение, истцом суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что при расчетах задолженности должен применяться тариф *** руб. за 1 кВт, установленный для квартир.

Кроме того, судом установлено, что квитанции по оплате коммунальных платежей выставлялись ответчику исходя из площади помещения *** кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая ответчику имеет площадь *** кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом необоснованно была завышена плата за коммунальные услуги исходя из площади помещения *** кв.м., а также применения завышенного тарифа по оплате электроэнергии исходя из тарифа, установленного для офисных помещений.

Кроме того, ст.154 ЖК РФ обязанность собственников помещений оплачивать какие – либо дополнительные платежи, «доплаты» не установлена, в связи с чем начисление данной доплаты является противоречащим закону.

В судебном заседании с учетом изложенного, был проверен расчет, составленный представителем ответчика. Изучив представленный расчет, суд приходит к выводу, что он сделан на основании реальной площади квартиры ответчика *** кв.м., с учетом подлежащих применению тарифов за электроэнергию в размере *** руб. за 1 кВт., произведен на основании действующего законодательства, в связи с чем полагает, что он является достоверным и подлежащим применению при вынесении решения. Представитель истца в судебном заседании опровергнуть данный расчет не смог.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб. за период с ноября 2008 по декабрь 2010 г. Факт данной задолженности в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу ТСЖ «Партнер -14» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «***» к БАВ удовлетворить частично.

Взыскать с БАВ в пользу ТСЖ ***» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., сумму государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.11.

Судья С.А. Семёнцев