28.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Лещенко Л.А.

при секретаре Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4071/11 по иску Трунтаевой С.В. к ОАО «Региональный Деловой Центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трунтаева С.В. обратилась в суд 11.08.2011г. с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на жилое помещение №, расположенное в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на <данные изъяты> этаже в секции А.5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что ею обязательства исполнены полностью, однако в связи с представлением ответчиками в регистрирующий органах требуемых документов она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Трунтаева С.В. свои исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители соответчиков ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния»,3-его лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» – Инвестор и Трунтаевой С.В.– Дольщик-Соинвестор был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома. Предметом настоящего договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный), секция А.5, в части <данные изъяты> <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающую площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».

Согласно п. 1.2. указанного договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.5 жилого дома - 1 полугодие 2008г.

Согласно п.2.3 договора - сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и /или лоджий на день подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

31.12.2009г. года между ОАО «Региональный Деловой Центр» - Застройщик, ЗАО «Губерния» - Инвестор, истцом – Дольщик-Соинвестор составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Застройщик и Инвестор передали Дольщику-Соинвестору <данные изъяты> <адрес> (<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в секции А.5, указанную в Договоре № Об инвестировании строительства жилого дома от 24.07.2007г., общей площадью –
<данные изъяты> кв.м. (общей площадью с учетом площади балконов/лоджии, с коэффициентом 1- <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 26.12.2008г. изготовлен технический паспорт на <адрес> на <данные изъяты> этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому площадь помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 15).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.

Постановлением Главы города Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары.

Постановлением Главы города Самары № 412 от 31.03.2005г. утвержден проекта границ земельного участка о предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе города Самары.

30.09.2005г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка № 003108з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559.

12.01.2004 года между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе и пр. Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы города Самары № 958 от 07.08.2003г.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Договор «Об инвестировании строительства жилого дома» заключен с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором № 1 от 12.01.2004г.

Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 11.12.2008 г. № 189 жилым секциям А.4,А.5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом, поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт.

Разрешением Главы г. Самары № RU 63301000-077э от 31.12.2009 г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

Таким образом, установлено, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Однако, ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Трунтаевой С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трунтаевой С.В. удовлетворить.

Признать за Трунтаевой С.В. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже в секции А5 <адрес> г.о.Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Самары со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 03.10.2011г.

В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2011года.

Судья подпись Л.А. Лещенко