15 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3982/11 по исковому заявлению ДКГ, ДЭЗ к ОАО «Спецстрой», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ОАО «Спецстрой» был заключен договор инвестирования №, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязался построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» *** квартиру *** (строительный) в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м., расположенную в пятисекционном жилом доме в границах улиц <адрес>, а инвестор обязался уплатить застройщику *** рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный договор (п. 3.8) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому ООО «Трансгруз» уступил указанное право ЖСК «Строим вместе-1» по Договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка прав требования от ЖСК «Строим вместе-1» ФИО13 и ФИО1 по договору №. В свою очередь ФИО13 и ФИО1 уступили свое право требования в отношении указанной квартиры ДКГ и ДЭЗ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои финансовые обязательства по договору они исполнили в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Квартира передана им по акту приема-передачи. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доли на *** квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: № находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ДЭЗ и представитель истца ДКГ – ПТН, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара ФОВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары вынесено постановление № «О разрешении ОАО «Спецстрой» завершения проектирования реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>, со сроком аренды 2 года. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Самары № утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка, разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ОАО «Спецстрой» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара вынесено Постановление № об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № аренды земельного участка, находящийся в границах улиц <адрес> площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № аренды земельного участка, находящийся в границах улиц <адрес> города Самары площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ОАО «Спецстрой» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., договор заключен сроком на три года. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области. ОАО «Спецстрой» на основании Разрешения Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство жилого дома (секция *** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформатороной подстанции по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, завершенному проектированием жилому дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес> присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОАО «Спецстрой» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Спецстрой» (Заказчик) и ООО «Трансгруз» (Инвестор) был заключен договор № инвестирования в строительства пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого, Застройщик обязался передать Инвестору после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома, долю в строительстве, которая соответствует *** квартире № (строительный) в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м. Инвестор в свою очередь обязался оплатить путем перечисления на расчетный счет определенную договором стоимость доли. Из п.3.8 Договора следовало, что ООО «Трансгруз» вправе переуступить свои права на приобретенную долю в виде квартиры третьим лицам при условии уведомления о состоявшейся переуступке Заказчика. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-1» заключен договор № уступки требования, согласно которому ЖСК «Строим вместе-1» перешло право требования в отношении доли в строительстве, которая соответствует *** квартире № (строительный) в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м. в многоквартирном доме, расположенном в границах улиц <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка прав требования от ЖСК «Строим вместе-1» к ФИО13 и ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры. В свою очередь ФИО13 и ФИО1 уступили свое право требования в отношении указанной квартиры ДКГ и ДЭЗ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате доли истцами исполнено в полном объеме, что не оспаривается сторонами. ДД.ММ.ГГГГ квартира № (по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация») общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам по акту приема-передачи к Договору№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором так же указано, что обязательства сторон по договору № выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеет. Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – *** кв.м., жилую – *** кв.м., подсобную – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом (секции *** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> строение ***, введен в эксплуатацию. Между тем, в соответствие с ч.3 ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве….» от 30.12.2004г. передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. На основании указанных положений Закона, Управлением Росреестра по Самарской области отказано в регистрации права собственности на квартиру. Однако, в соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный жилой дом № по ул. *** в *** районе г. Самара создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку они являются добросовестным приобретателями, обязанности по оплате квартиры ими выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ДКГ, ДЭЗ удовлетворить. Признать за ДКГ, ДЭЗ право общей долевой собственности по *** доле на *** квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., (кадастровый номер №) находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года. Судья Семёнцев С.А.