РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/11 по иску Овичнниковой Н.Н. к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец 01.08.2011г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Асоновой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Асоновой Я,В. и ООО «Кросс» заключен договор №-п о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> № (строительный адрес). Обязательства по данному договору по оплате доли истец выполнила в полном объеме. В связи с тем, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ей по договору квартиру в порядке, установленном законом. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства –<данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Заколюкин В.Н., действующий на основании доверенности № 6Д – 1562, исковые требования уточнил, просил признать за Овчинниковой Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> <адрес> площадью квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей без коэффициента <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>, <адрес> Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 27.03.2000 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Кросс» заключен договор № 1-Пр о долевом участии в проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двухсекционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5 Просеке в Октябрьском районе, общей площадью 6000 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80 % (л.д. 11-12). На основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки (л.д. 13-15). 10.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор № 010083з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Октябрьский и Промышленный районы Просека 5, площадью 96177,0 кв.м., участок предоставляется под проектирование и поэтапное строительство; срок действия договора истекает 17.06.2006 года (л.д. 16-18). 22.05.2002года между ООО «Кросс» и Асоновой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Асоновой Я.В. заключен договор Обязательства Асоновой М.В. по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате (л.д. 51). 15.06.2004года между Овчинниковой Н.Н., Асоновой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Асоновой Я,В. и ООО «Кросс» заключен договор №-п о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> № (строительный адрес). Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается п. 2.2. договора № 30-п от 15.06.2004г. (л.д. 9). Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 709 от 03.10.2005 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№ 6 генплану) присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, № 106» (л.д. 21). ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.11.2006 года изготовлен технический паспорт жилого помещения – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литера А по ул. Просека 5, дом № 106 в г. Самара. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.09.2006 года по результатам проведенных лабораторных исследований качества почвы на территории участка благоустройства завершенного строительством жилого дома по ул.5-я Просека, дом № 106 в г.Самара соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.10.2006 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома № 106, расположенного по 5-й Просеке в г.Самара, на момент выдачи экспертного заключения - значения уровня электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышает предельно-допустимых уровней установленных санитарными нормами. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.10.2006 года жилого дома по ул.5-я Просека, дом № 106 в г.Самара по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образах проб, из распределительной сети центрального источника водоснабжения по исследованным показателям – безопасна в эпидемическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.12.2006 года в соответствии с «Нормами радиационной безопасности-99» объект - жилой дом по ул.5-я Просека, дом № 106 в г. Самара считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 08.02.2007 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровня шума в жилых помещениях вновь построенного жилого дома № 106, расположенного по 5-й Просеке в Октябрьском районе г.Самара, на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни установленных санитарными нормами. В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии 9-этажный жилой дом № 6 по 5- просеке считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 29.06.2009 года Глава г. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилой дом № 6 со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека (л.д. 20). Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 16.09.2011 года, площади квартиры <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <адрес> в <адрес> составляют: площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <адрес>, <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая без коэффициента <данные изъяты> кв.м. (л.д. 55-58). Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истица является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от 15.06.2004 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 106 по ул. Пятая просека в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Уточненные исковые требования Овичнниковой Н.Н. удовлетворить. Признать за Овичнниковой Н.Н. право собственности на квартиру Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней, со дня изготовления мотивировочной части решения суда, с 26.09.2011г. Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011г. Судья подпись Л.А. Лещенко КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
№ о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 7-8).
№ площадью квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <адрес>, <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей без коэффициента <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством <адрес>.