РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4402/11 по иску ИСТЕЦ к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ОТВЕТЧИК с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрацией г.о. Самара о сохранении реконструкции, прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 было составлено завещание, по которому в случае его смерти она является наследником всей принадлежащей ему доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 умер. Она занялась оформлением наследства, вызвала техника, изготовила технический паспорт, из которого узнала, что в доме произведена реконструкция. Произведенная реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и рекомендуется к утверждению *** Кроме того, жилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному *** раздел долей в натуре возможен с учетом сложившегося порядка пользования. Технически выдел доли возможен, поскольку имеются отдельные три входа в помещение. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение общей площадью всех помещений *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; разделить общее имущество и выделить из него доли, признав за ней право собственности в порядке наследования на часть домовладения общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ИСТЕЦ исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 вступил в наследство своей матери, затем в доме была произведена реконструкция. Собственником другой доли дома является ОТВЕТЧИК При жизни НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 хотел продать дом, но ОТВЕТЧИК отказалась. До истечения 6 месяцев со дня смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 она (ИСТЕЦ) обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу об открытии наследства.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 является ее двоюродным братом, согласна с тем, чтобы сохранить реконструкцию и прекратить право общей долевой собственности на дом, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ни истица, ни НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 не обращались в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с целью узаконить перепланировку.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является аккредитованной организацией технической инвентаризации и не нарушает и не оспаривает права, свободы и законные интересы истца, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником являлся НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2. Наследственное имущество состоит из одной второй доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, согласно справке Бюро технической инвентаризации принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ст. нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы реестр №, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книгу №, реестр №, инвентарное дело №. Дом одноэтажный, деревянный, с пристроем, службы, сооружения, самовольный пристрой, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположен на земельном участке мерою *** кв.м. Свидетельство о праве НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 на наследство по закону зарегистрировано в реестре № ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом *** района г. Самара НОТАРИУС-2 Свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № реестр №, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ПРОДАВЕЦ заключен договор купли-продажи, согласно которому ПРОДАВЕЦ продала ОТВЕТЧИК ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью *** кв.м. и расположенного на участке *** кв.м. Упомянутая доля принадлежит ПРОДАВЕЦ на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой государственной нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, решения *** райисполкома гор. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения *** райисполкома гор. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ за №, справки Бюро инвентаризации гор. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом *** гор. Куйбышева государственной нотариальной конторы в реестре за №, а также в БТИ в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № по <адрес> имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания – *** кв.м., общая площадь помещения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения *** кв.м. При этом дом подвергся самовольной реконструкции и перепланировке.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы реконструкции части жилого дома с пристроями, выполненному *** в 1984г. была произведена реконструкция, в ходе которой выполнены пристрои А3, а.

Таким образом, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 в части жилого дома, находящейся в его пользовании, была произведена самовольная реконструкция и перепланировка дома без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительных пристроев к дому и перепланировке и переустройству существующих пристроев. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 на праве собственности принадлежали земельные участки площадью *** кв.м. и *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. Согласно плану землепользования жилой дом находится в границах принадлежащего ему земельного участка, красные линии через участок не проходят.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы реконструкции части жилого дома с пристроями, выполненному *** основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А3, а) находятся в удовлетворительном состоянии. По данным технического обследования строительство пристроев не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А3, а), выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А3, а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ,выданной Отделом гигиены и эпидемиологии ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в *** районе г. Самара, индивидуальный жилой дом№ по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден на момент обследования для постоянного проживания.

В силу Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному *** на объекте защиты «часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А3а), расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. *** имеет свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, действительное до ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция части жилого дома лит. АА3а выполнена НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 на принадлежащем ему земельном участке, соответствует требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, в связи с чем часть жилого дома, принадлежавшая НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2, может быть сохранена в реконструированном состоянии.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г. Самара НОТАРИУС-1 ДД.ММ.ГГГГ за номером №, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 завещает ИСТЕЦ всю принадлежащую ему долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС *** района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу нотариуса НОТАРИУС-2, полученному на запрос суда после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению наследницы ИСТЕЦ от ДД.ММ.ГГГГ, других заявлений не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдано.

С учетом изложенного суд полагает, что ИСТЕЦ унаследовала после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 часть жилого дома лит. АА3а в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, что также не оспаривалось ответчиком ОТВЕТЧИК в судебном заседании, часть жилого дома лит. АА3а, принадлежала и использовалась НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2, часть жилого дома А1А4а1а2 используется и принадлежит ОТВЕТЧИК В соответствии с техническим заключением № о возможности раздела жилого дома в натуре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным *** ИСТЕЦ возможно выделение в собственность изолированной части домовладения лит. АА3а общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: жилой комнаты площадью *** кв.м. (позиция 4), жилой комнаты *** кв.м. (позиция 5), жилой комнаты *** кв.м. (позиция 6), жилой комнаты *** кв.м. (позиция 7), кладовой *** кв.м. (позиция 8), кухни *** кв.м. (позиция 9), сеней *** кв.м. (позиция с). Иным собственникам возможно выделение изолированной части домовладения лит. А1А4а1а2 общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: жилой комнаты площадью *** кв.м. (позиция 1), жилой комнаты *** кв.м. (позиция 2), кухни *** кв.м. (позиция 3), помещения *** кв.м. (позиция в), сеней *** кв.м. (поизиция с). Техническая возможность выдела долей в натуре, в том числе наличие трех отдельных входов, возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима. В связи с этим исковое требование о прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку реконструированная часть жилого дома лит. АА3а № по <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве собственности и завещанному им истице, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома лит. АА3а общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на дом литер АА1А3А4аа1а2 по адресу: <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ право собственности в порядке наследования на реконструированную изолированную часть домовладения лит. АА3а общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011г.

Судья Занкина Е.П.