РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3440/11 по иску КТВ, действующей и в интересах несовершеннолетних КДА и КСА к ООО «***», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, НП «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ими была приобретена по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре о сносе жилого строения, выплате компенсации и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, *** квартира на *** этаже общей площадью *** кв.м секция *** подъезд *** строительный номер № находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» передало ей указанную в договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № по адресу: <адрес>. Она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ей было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что у нее отсутствует акт приема-передачи, заключенный между ней и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ они заселились в квартиру, пользуются ею, оплачивают коммунальные платежи и услуги в НП «***». Просили признать право общей долевой собственности за ними на *** квартиру по <адрес>, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов НОЛ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просили признать за истцами право общей долевой собственности по *** доли каждому на квартиру № на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства в доме № по ул.Академика *** в г.Самара, а также взыскать с ответчика ООО «***» в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины *** рублей.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самары – ФОВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - Некоммерческого Партнерства «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив, имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и истцами был заключен договор о сносе жилого строения, выплате компенсации и предоставлению жилья, согласно которому им предоставляется право на долевое участие в строительстве *** квартиры № на *** этаже подъезд ***, секция ***, общей площадью *** кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве (л.д.10-11). Во исполнения данного договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и истцами заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому по окончании строительства истцам выделается доля в виде *** квартиры на *** этаже, ориентировочной общей площадью с учетом балконов (коэффициент перерасчета-0,3) и лоджий (коэффициент перерасчета-0,5) *** кв.м., секция ***, подъезд ***, строительный номер № (л.д.6-9). Срок завершения строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2003 года.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» было разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары.

Генеральным подрядчиком строительства в соответствии с договором № генерального подряда на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было ООО «***», которое производило строительство до января 2005 года. Однако впоследствии из-за финансовых трудностей строительство дома было прекращено.

Земельный участок, на котором произведена самовольная постройка, предоставлен ООО «***» в соответствии с актом о выборе земельного участка для строительства, размещение жилого дома со встроенными нежилыми помещениями соответствует (основным) разрешенным видам использования земельных участков в указанных зонах по специальному согласованию комиссии по застройке и землепользованию при Главе города Самары. Акт выбора земельного участка утвержден Постановлением главы города Самары ДД.ММ.ГГГГ за №.

В мае 2005 года в связи с остановкой строительства дольщики строительства создали некоммерческое партнерство «***» и за счет собственных средств завершили строительство дома. В настоящее время ООО «***», как Заказчик строительства, произвести мероприятия по сдаче дома государственной приемочной комиссии не имеет возможности, так как отсутствует постановление Главы г. Самары разрешающее строительство указанного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Центр государственной вневедомственной экспертизы в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что проектная документация на жилой дом разработана в соответствии с действующими нормами и правилами проектирования, а принятые проектные решения обеспечивают прочность и устойчивость здания.

Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, тепло- и водоснабжением произведены в полном объеме.

После окончания строительства Самарским государственным архитектурно-строительным университетом изготовлено техническое заключение «Техническое обследование строительных конструкций трехподъездного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», в котором указано, что фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии, наружные и внутренние каменные стены здания находятся в работоспособном состоянии, несущие элементы каркаса здания находятся в работоспособном состоянии, перекрытия и покрытие здания находятся в работоспособном состоянии, лестничные марши и площадки находятся в работоспособном состоянии, кровельное покрытие находится в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с проектной документацией, действующими строительными, санитарными нормами, противопожарными требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться по назначению в качестве жилого.

Кроме того, по завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

Полная строительная готовность дома подтверждается также изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация» техническим паспортом жилого дома.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно заключению МП БТИ г. Самары, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома составляет 97 %.

НП «***» заключило: договор с МП г. Самары «Самараводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор с ООО «Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор с ЗАО «Предприятие тепловых сетей» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор с ООО «Инвест-Комплект» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПТС-Сервис». Жилой дом обеспечен теплом, электроэнергией, горячей, холодной водой, канализацией.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» и НП «***» передали истцам *** квартиру №, по адресу: <адрес>, для производства в указанной квартире отделочных работ, с возможностью пользования инженерным обеспечением по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, канализацией, электроэнергией (л.д.12).

По результатам технической инвентаризации (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь квартиры истцов составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м., квартира находится на *** этаже, номер квартиры №, расположена по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ООО «***» и ООО «***» не имеют возможности сдать указанный дом в эксплуатацию, поскольку с января 2005 года окончание строительства уже осуществляли дольщики, объединившиеся в Некоммерческое партнерство «***».

Указанные обстоятельства нарушают права истцов, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцы в указанной ситуации не могут распорядиться приобретенным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб. *** коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КТВ, КДА и КСА удовлетворить.

Признать за КТВ, КДА, КСА право общей долевой собственности по *** доли каждому на квартиру №, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «***» в пользу КТВ расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.10.2011г.

Судья: Доценко И.Н.