РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3877/11 по исковому заявлению ТМА к КСА, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, ЧАО, ПОО о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи гаража и земельного участка с КСА Согласно п.1 Договора он купил у КСА, земельный участок, площадью *** кв.м. кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, с расположенным на нем гаражом, площадью *** кв. м, *** года постройки, кирпичный, кадастровый номер объекта капитального строительства № расположенные по адресу: <адрес> гараж №. Гараж был построен на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ выданного КВС. ДД.ММ.ГГГГ КВС умер. Единственным наследником имущества после смерти КВС B.C. был сын КСВ. КСВ наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца КВС принял и получил свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары ФНП ДД.ММ.ГГГГ реестр №. Гараж и земельный участок принадлежали КСА на праве собственности как наследнику по закону после смерти КСВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж и земельный участок на имя КСВ при его жизни зарегистрированы не были. Земельный участок с расположенным на нем гаражом были оценены ими в *** рублей, каковую сумму КСА получила от него полностью до подписания договора купли продажи. Указанный земельный участок и гараж были ему переданы КСА сразу после подписания договора. Кроме того, ему были переданы ключи от гаража и все подлинники правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Поскольку право собственности на гараж и земельный участок не были зарегистрированы в органе осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, то зарегистрировать переход прав на гараж и земельный участок было сразу при подписании договора нельзя, КСА обещала ему зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на гараж и земельный участок в Регистрационной службе. Поскольку КСВ умер и не успел произвести регистрацию возникшего у него права собственности на гараж и земельный участок, а его наследник КСА уклоняется от действий направленных на регистрацию её права собственности на гараж и земельный участок, а поскольку не произведена первичная регистрация права собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок, он не может зарегистрировать и оформить переход права по договору купли- продажи на вышеуказанный земельный участок и гараж. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, и гараж площадью *** кв.м., *** года постройки, кирпичный, кадастровый номер объекта капитального строительства №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании истец ТМА исковое заявление поддержал в полном объеме, пояснив суду, что у ответчика имеется наследство в виде гаража, которое досталось ей от мужа КВС. У него с ответчиком был заключен договор, рассчитался полностью. Фактически гаражом он пользуется, ставит машину, но из-за того что гараж не оформлен никаких взносов сейчас не делает, земельный налог не оплачивает. Из-за того, что гараж не оформлен был в регистрационной службе, он не может оформить право собственности кроме как в судебном порядке. Споров в отношении данного имущества не имеется. Кадастровый учет оформлен на имя КВС. С целью возмещения ее расходов на оплату налогов к нему ответчик не обращалась. Отношения с ответчиком хорошие, созваниваются часто. Считает, что право у КВС возникло, поскольку наследственное имущество считается имуществом наследника с момента, когда он его принял. Было разъяснение решения Ленинского суда, где указано, что гараж и данный земельный участок принадлежат КВС. В соответствии со ст.1152 ГК право на наследство возникает независимо от регистрации права. КВС обратилась в установленный срок к нотариусу для открытия наследства. Со дня смерти КВС ответчик является собственником гаража и земельного участка. Право собственности у ответчика возникло. Одним из правомочий собственника является право распоряжения, отчуждения.

Ответчик КСА в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором исковые требования истца признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд пояснение по делу, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ЧАО, ПОО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает исковые требования ТМА не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между КСВ и КСА, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – КВС, жене – КВС, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между КСА и ТМА заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 Договора истец купил у КСА, земельный участок, площадью *** кв.м. кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, с расположенным на нем гаражом, площадью *** кв.м., *** года постройки, кирпичный, кадастровый номер объекта капитального строительства №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.9-10). Между сторонами подписан акт приема передачи гаража и земельного участка, согласно которому КСА передала ТМА все комплекты ключей от гаража и подлинники правоустанавливающих и иных документов на гараж и земельный участок, расчет за проданное имущество в сумме *** рублей между сторонами произведен полностью.

Гараж был построен на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ выданного КВС, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся (л.д.15).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью *** кв.м. принадлежал КВС на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается выпиской из земельного кадастра г.Самары по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ КВС умер. Единственным наследником имущества после смерти КВС B.C. был сын КСВ. КСВ наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца КВС принял и получил свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары ФНП ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки в эксплуатацию гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Октябрьского района г.Самары вынесено постановление № о приемке в эксплуатацию гаража по <адрес> (л.д.16-17, 30). Согласно п.2 постановления КСВ был обязан поставить гараж размером *** на технический учет в МП «ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» и произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном Законом порядке в государственном учреждении юстиции «Самарская регистрационная Палата».

ДД.ММ.ГГГГ умер КСВ, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** № (л.д.11).

Как следует из пояснений истца КСВ умер и не успел произвести регистрацию возникшего у него права собственности на гараж и земельный участок.

Из письма нотариуса г.Самары ТМВ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №г. после смерти ДД.ММ.ГГГГ КСВ по заявлениям о принятии наследства ПОО, ЧАО и по заявлению КСА от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Ленинского районного суда г. Самары от 25.01.2007 года было утверждено мировое соглашение между наследниками КСВ о разделе имущества подлежащего наследованию – ПОО, ЧТО и КСА Из текста мирового соглашения следует, что любое иное наследственное имущество – движимое и недвижимое, не указанное в мировом соглашении, оставшееся после смерти КСВ, признается имуществом, принадлежащем на праве собственности КСА Однако в резолютивной части мирового соглашения отсутствует пункт об ином наследственном имуществе, в том числе о передаче КСА спорного гаража и земельного участка (л.д.32-36). Определение суда вступило в законную силу 06.02.2007г.

Ленинским районным судом г.Самары вынесено определение о разъяснении решения суда от 04.05.2011г., которым определено, что в состав наследственного имущества, перешедшего в собственность КСА, как наследника по закону, в результате раздела имущества, принадлежавшего КСВ входит земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, и расположенный на нем гараж, площадью *** кв.м., *** года постройки, кирпичный, кадастровый номер объекта капитального строительства №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.37).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № – является КВС, вид права – пожизненное наследуемое владение.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если исходить из позиции истца и ответчика, то ничто в соответствии с действующим законодательством РФ не препятствовало ответчику зарегистрировать право собственности на имущество в порядке наследования в соответствии с установленным законом порядке, а в последствие зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества и переход к истцу права собственности на данное имущество.

Между тем, суд полагает, что сторонами в судебном процессе в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, подтверждающие, что имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, принадлежало продавцу КСА на праве собственности, полученное в порядке наследования, поскольку из представленного в суд определения Ленинского районного суда г.Самары следует, что наследниками по закону после смерти наследодателя КСВ являются ПОО, ЧТО и КСА Ссылка истца на указание в мировом соглашении о соглашении между наследниками о переходе права собственности на иное наследственное имущество, суд полагает не может быть принята во внимание, поскольку в резолютивной части определения суда не указано, что мировое соглашение в этой части утверждено, а определение Ленинского районного суда г.Самары о разъяснении названного определения не устанавливает признание права на гараж и земельный участок за КСА

Кроме того, как следует из материалов дела в состав наследства после смерти наследодателя КСВ входило имущественное право на земельный участок – право пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Таким образом, КСА не имела право отчуждать вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи ТМА в силу закона.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом обстоятельств дела и в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд полагает, что признание иска ответчиком противоречит закону и не может быть принято судом согласно ст.39 ГПК РФ, а требования истца также не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТМА оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011г.

Судья Доценко И.Н.