РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3652/11 по иску БИГ к ООО «***», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БИГ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> и договора № о переуступке доли в строительстве жилого <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право на получение в собственность *** квартиры № на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Обязанность по оплате доли по данному договору им выполнена в полном объеме в размере *** руб., ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. В настоящее время им надлежащим образом исполняются обязанности по содержанию квартиры по адресу: <адрес>. Однако дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – *** квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца НСГ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд признать за БИГ право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, прочей *** кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что сдача дома в эксплуатацию находится в исключительной компетенции Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и не может являться правом либо обязанностью ООО «***», в связи с чем не представляется возможным передать истцу документацию, необходимую для оформления права собственности; в настоящее время строительство дома завершено на 100%, с 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «***», затем ТСЖ «***», приказом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя (л.д. 16-17).

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара ФОВ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует техническое заключение, дом не введен в эксплуатацию.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по *** в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «***» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № (по генплану) на *** в Октябрьском районе, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 % (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на 5 <адрес> общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «***» заключен договор подряда №, согласно которому ООО «***» обязалось осуществить строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов №, № на *** в Октябрьском районе г.Самары, общей жилой площадью 8500 кв.м. (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» - застройщик и ФИО5 – дольщик заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№ по генплану, <адрес>) и прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры № (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м.; ориентировочной срок окончания строительства – 3 квартал 2004 года (л.д. 5-7). Согласно протоколу согласования цены к данному договору общая сумма договора составила *** рублей (л.д. 8). Финансовые обязательства по договору ФИО5 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 – инвестор и БИГ правоприобретатель заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому инвестор переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№ по генплану, <адрес>) правоприобретателю, который по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, получает право на получение в собственность, *** квартиры № (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно п.п.2.3, 2.4 договора финансовые обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и БИГ подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а правоприобретатель принимает *** квартиру № (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. жилого дома № (строительный) в жилой застройке по <адрес>. Денежный расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ правоприобретателем произведен полностью (л.д. 11).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № согласно генплана.

В 2006 году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» изготовлен технический паспорт жилого дома № литера *** по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (*** очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

Как следует из заключения № строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2-х секционный 11-этажный жилой дом № со встроенными офисными помещениями (литер А) по <адрес>, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам (л.д. 44-48).

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. (л.д.58-62).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд в соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БИГ удовлетворить.

Признать за БИГ право собственности на квартиру № на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства доме № по ул. *** в Октябрьском районе г.Самара.

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011 года.

Судья И.Н. Доценко