ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14.04.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе: председательствующего Занкиной Е.П., единолично при секретаре Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/11 по иску ИСТЕЦ к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит жилое помещение площадью *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ИСТЕЦ является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>. Истцом были получены все документы, предусмотренные действующим законодательством, необходимые для переустройства и перехода в нежилой фонд вышеуказанных квартир. В результате проведенного переустройства образовалось нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поз. №. По окончанию проведения работ по переустройству вновь образованное нежилое помещение в установленом порядке было принято в эксплуатацию, о чем свидетельствует Акт приемки нежилого помещения после переустройства (перепланировки) №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованное нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поз. №, представив все необходимые документы. Однако ДД.ММ.ГГГГ сообщением № в государственной регистрации истцу было отказано, со ссылкой на то, что в результате работ по перепланировке к вновь образованному нежилому помещению было присоединено помещение, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Данным помещением является «карман», обеспечивающий доступ к принадлежащим истцу квартирам №. Однако из ответа Департамента следует, что после выполнения строительных мероприятий, присоединенный «карман» предназначен для обслуживания одного помещения, принадлежащего истцу. Просит признать за ним, ИСТЕЦ, право собственности на объект недвижимого имущества после переустройства (перепланировки) - нежилое помещение № общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поз. №, 15, 17, 20, 21, 32, 39. В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрация г.о.Самары в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в заочном порядке. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ИСТЕЦ подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с. 1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилое помещение площадью *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Истцом была произведена реконструкция вышеназванных квартир и принято решение о переводе их в нежилые помещения. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст.23 ЖК РФ). Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч.4 ст.23 ЖК РФ). В соответствии с ч.8 ст.23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Согласно ч.9 ст.23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения. Истцом были получены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, для реконструкции и перехода в нежилой фонд вышеуказанных квартир. Так, Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено перевести в нежилое помещение квартиру № в доме № по ул<адрес> и произвести работы по ее переустройству и перепланировке. Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перевести в нежилое помещение квартиру № в доме № по <адрес> и произвести работы по ее переустройству и перепланировке. Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перевести в нежилое помещение квартиру № в доме № по ул<адрес> и произвести работы по ее переустройству и перепланировке. Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перевести в нежилое помещение квартиру № в доме № по ул<адрес> и произвести работы по ее переустройству и перепланировке. Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перевести в нежилое помещение квартиру № в доме № по <адрес> и произвести работы по ее переустройству и перепланировке. В результате проведенного переустройства (перепланировки) образовалось нежилое помещение № общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поз. №. Технические характеристики вновь образованного объекта недвижимости подтверждаются кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области (л.д.41). По окончанию проведения работ по переустройству вновь образованное нежилое помещение в установленном порядке было принято в эксплуатацию, о чем свидетельствует Акт приемки нежилого помещения после переустройства (перепланировки) №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ зам.руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары *** (л.д.28). Поскольку в результате проведения вышеуказанных мероприятий появился новый объект недвижимости, в соответствии со ст.219 ГК РФ право на него подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованное нежилое помещение № общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поз. №. Однако ДД.ММ.ГГГГ сообщением № Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации, со ссылкой на то что в результате работ по перепланировке к вновь образованному нежилому помещению было присоединено помещение, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Судом установлено, что указанным помещением является «карман», обеспечивающий доступ к принадлежащим ИСТЕЦ квартирам №. О том, что данный «карман» обеспечивал доступ к квартирам №, №, №, свидетельствует сообщение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате перепланировки, осуществленной на основании Постановления главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение относилось к общему имуществу в многоквартирном доме. В сообщении Департамента указано, что согласно представленным документам, помещение № до произведенной перепланировки являлось «карманом», обеспечивающим доступ к квартирам №, №, № жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником данных помещений является ИСТЕЦ На основании указанных распорядительных документов была разрешена перепланировка рассматриваемых помещений и осуществлён перевод жилых помещений в нежилые. В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ одним из условий перевода жилого помещения в нежилое является обеспечение доступа к такому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Проектом переустройства переводимых квартир предусматривалось исключение входа, использующего помещения, обеспечивающие доступ к иным жилым помещениям, с объединением площадей квартир с площадью помещения № и оборудование отдельного входа с улицы. В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме - общее имущество в многоквартирном доме. В результате выполненных строительных мероприятий вместо пяти квартир № жилого дома по адресу: <адрес>, было образовано одно помещение № по адресу: <адрес>. Помещение № по поэтажному плану, после выполненных строительных мероприятий, стало предназначенным для обслуживания одного помещения. Таким образом, как до проведения мероприятий по переустройству, так и после присоединенное помещение «карман» был предназначен для обслуживания принадлежащих истцу помещений и, соответственно, в силу ст.36 ЖК РФ оно не может относиться к общему имуществу в многоквартирном доме. Судом также установлено, что указанная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как работы по переустройству, так и перевод принадлежащих квартир в нежилой фонд не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается Актом приемки нежилого помещения после переустройства (перепланировки) №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Из заключения *** по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений по адресу: <адрес> следует, что разборка всех перегородок нежилых помещений допустима без ограничений, так как все перегородки являются ненесущими. Демонтаж перегородок на несущую способность конструкций никак не повлиял. Демонтаж подоконных простенков в наружных стенах также возможен, так как эти участки кладки в работе стен практически не участвуют. Согласно расчетам, пробивка новых проемов в кирпичных стенах возможна, так как дополнительные напряжения не превышают несущую способность кладки стен. Конструкция новых металлических перемычек соответствует действующим на них нагрузкам. Таким образом, перепланировка нежилых помещений со сносом перегородок, устройством новых проемов в стенах, устройством отдельных входов при сохранении инженерных систем дома, проходящих в нежилых помещениях, не вызвала изменения конструктивной схемы дома, потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Эксплуатация нежилых помещений возможна и безопасна. При этом необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством (ч.9 ст.23 ЖК РФ) документом, подтверждающим законность проведенной перепланировки также является акт приемочной комиссии. Как было указано выше, в данном случае имеется Актом приемки нежилого помещения после переустройства №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ зам.руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара *** Данный ненормативный акт уполномоченного органа местного самоуправления никем не оспорен и не признан недействительным и, соответственно, является действительным документом, подтверждающим законность проведенных строительных мероприятий. ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое находится на *** этаже и состоит из комнат: поз. № имеет общую площадь *** кв.м., основную – *** кв.м., вспомогательную – *** кв. м. Принимая во внимание данные обстоятельства и, учитывая, что указанная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, суд приходит к выводу о том, что требования ИСТЕЦ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.233-234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Прекратить право собственности на жилые помещения – квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ИСТЕЦ право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поз. №. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения. Мотивированное решение изготовлено 19.04.2011г. Судья /подпись/ Занкина Е.П. Копия верна Судья Секретарь