06 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785\11 по иску Ефименко А.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефименко А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер № находящуюся на <данные изъяты> этаже и расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что необходимость признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке обуславливается отказом Управления Росреестра по Самарской области по Самарской области в регистрации права на данный объект недвижимости.

Определением суда от 04.05.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ЗАО «Эл- Траст».

В судебном заседании истец Ефименко А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Управление Росреестра по Самарской области не верно трактует договор, он не является договором инвестирования, строительство дома велось за счет собственных средств ответчика и регистрации договора приобретаемой квартиры не требуется.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором так же просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ЗАО «Эл – Траст» Печерице Т.Н., действующая на основании доверенности от 22.03.2011г., представила в суд отзыв, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что 01.06.2007г. между ООО «Трансгруз» «организатор в строительстве» с одной стороны, и ЗАО «Эл – Траст» «приобретатель» с другой стороны, был заключен договор №Е-12-053 приобретения квартиры в строящемся доме в границах ул. Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара, в соответствие с условиями которого, ЗАО «Эл – Траст» после оплаты данного договора приобрело право на получение по окончанию строительства однокомнатную <адрес> (строительный номер) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже в 12 секции указанного дома.

Определенная п.3.1и п.3.2 Договора №Е-12-053, дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере 1 645 800 руб. была оплачена посредствам передачи Приобретателем векселя в момент подписания указанного договора.

На основании Договора об уступке права требования №Е-12-053\1 от 27.05.2009г. Ефименко А.В. было приобретено право требование к ООО «Трансгруз» о получении в собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию данной квартиры.

Оплата, определенная п.21 Договора уступки, истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 25).

27.10.2008г. ООО «Трансгруз» было получено разрешение на строительство № RU 63301000-197 дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного в границах ул. Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара, а 20.11.2009г. было получено разрешение на ввод указанного жилого дома, которому присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 5 в эксплуатацию № RU 63301000-051э.

По акту приема-передачи от 27.09.2010 г. ООО «Трансгруз» во исполнение обязательств по Договору о переуступке прав, передало истцу спорную квартиру, на основании которого у Ефименко А.В, возникло право собственности на квартиру.

Из технического паспорта, составленного 22.09.2009г. ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» следует, что спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., общую - <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от 08.11.2010г., квартире присвоен кадастровый номер №

Истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права, указав, что Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в регистрации права собственности на квартиру.

Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования № Е-12-053/1 от 27.05.2009 г. является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц.».

Однако в соответствии с п. 1.2. договора № Е-12-053 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.06.2007 г. «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств.».

Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Указанное обстоятельство также подтверждает использование переданных Приобретателем денежных средств лишь в качестве оплаты за приобретенное требование.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае его неясности значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, отсутствуют основания для квалификации Договора № Е-12-053 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.06.2007 г. как инвестиционного.

Руководствуясь правом свободы договора, предусмотренным в п. 2 ст. 421 ГК РФ - Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами - ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключили Договор № Е-12-053 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.06.2007 г., непоименованный в законе, не связанный с осуществлением инвестиционной деятельности.

Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки требования № Е-12- 053/1 от 27.05.2009 г. соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл –Траст» договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано истцом, в связи с чем за Ефименко А.В. следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры им выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефименко А.В. - удовлетворить.

Признать за Ефименко А.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения, с 11.05.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2011г.

Председательствующий судья: Лещенко Л.А.