РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1733\09 по иску Савчука В.Д. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савчук В.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» и ним был заключен договор № долевого участия в строительстве. По условиям данного договора истцом была приобретена доля в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на 8 этаже в 6 подъезде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Со стороны истца обязательства и расчеты по настоящему договору выполнены полностью.

Строительство дома ответчиком завершено. Очередная секция указанного дома, в которую входит 6-ой подъезд принята Государственной приемочной комиссией (Акт от 29.04.2004г. утвержден Постановлением Главы г. Самары 15.11.2004г. за № 4500).

Имеется положительное экспертное заключение № 27 от 24 декабря 2007года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта незавершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию.

При приемке подъезд был поделен на две части, одна из которых, куда входит и <адрес>, осталась не принятой. Вместе с тем 6-ой подъезд является замкнутой единицей, имеет единственный вход и лифт, общие лестничные площадки и переходы, общие инженерные сети, которыми пользуются все жильцы. Также имеется акт приемки лифта в эксплуатацию. Подъезд оснащен централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, естественной вентиляцией, естественным и искусственным освещением.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> (на 8 этаже в 6 подъезде) общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей площадью лоджии (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец Савчук В.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ» не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судья вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования Савчука В.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «Гагаринец» является заказчиком строительства десятиэтажного дома по ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самары на основании следующих документов:

Постановления Главы города Самары от 10.02.1999г. «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка (площадью 11,1га) в аренду и разрешении строительства 10-ти этажного жилого дома по ул.Советской Армии в Октябрьском районе»;

Договора аренды земельного участка от 28.04.1999г. №001439з;.

Постановления Главы города Самары от 03.08.2005г. №2053 «Об утверждении проекта границ земельного участка площадью 11100,00кв.м…»;

Распоряжения Главы администрации Октябрьского района №284 от 24.10.2001г. о присвоении жилому дому почтового адреса: <адрес>;

Постановления Главы города Самары от 15.11.2004г. №4500 « Об утверждении акта государственной приемочной комиссии 3,4 секции жилого дома №<адрес>.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2001 года между ЗАО «Гагаринец» и Савчуком В.Д. был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по <адрес> с последующим выделением Савчуку В.Д. <данные изъяты> квартиры <адрес> (строительный) на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> в 6 подъезде.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора общий объем долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно экспликации к плану строения (квартир), выданной филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая - площадь лоджии (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 22.02.2011г. Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 04.03.2011 г.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом в виде однокомнатной квартиры № (на 8 этаже в 6 подъезде) общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей площадью лоджии (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции 5 1\2 объекта незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> подтверждается экспертным заключенем от 20.03.2001г. №1.01 (сопр.) по рабочему проекту «10-ти этажный 6-ти этажный жилой дом по ул.Советской Армии в Октябрьском районе г.Самары. Секция №4, 5 1\2», выданным государственной вневедомственной экспертизы от 17.07.2003г., из которого следует, что архитектурно -строительные решения секций 4, 5 1\2 и внутреннее инженерное оборудование выполнены в соответствии с требованиями действующих в РФ строительных норм и правил и обеспечивают конструктивную надежность и устойчивость.

Согласно экспертному заключению №27 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию от 24.12.2007г., выданному отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено следующее: выстроенная 10-ти этажная секция жилого дома с нежилыми помещениями (с цокольным и техническими этажами), оборудована централизованными системами холодного и горячеговодоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.35 СанПиН 2.08.01-89 «Жилые здания». Подъездные дороги заасфальтированы, установлены бордюры, прилегающая территория благоустроена, установлена контейнерная площадка на бетонном основании, произведено озеленение. Сделано заключение, что законченная строительством секция 51\2 жилого <адрес> по Советской Армии в <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Кроме того, в указанном документе перечислены протоколы, заключения, акты приемки в эксплуатацию наружных и внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, оборудования котельной, электрических энергоустановок и др., которые явились основанием для выдачи данного заключения.

Доля истца представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <адрес> (строительный) по <адрес>, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию секции 5 1\2 жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в г.о. Самара в силу ст. 55 ГрК РФ отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде однокомнатной <адрес> жилом <адрес> по <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савчука В.Д. – удовлетворить.

Признать за Савчуком В.Д, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей площадью лоджии (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже в 6 подъезде в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, с 12.04.2011г.

В окончательной форме решение принято 12.04.2011 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА

Решение суда вступает в законную силу______

Судья:

Секретарь: