РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24.05.2011г. федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе: председательствующего Родивиловой Е.О. единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2449/11 по иску Барского И.И. к Куликовой Г.И., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, встречное исковое заявление Куликовой Г.И. к Барскому И.И. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что .... г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность ? долю жилого дома, состоящего из дома ...., деревянного с пристроем полезной площадью .... кв.м., находящегося по адресу: г. Куйбышев, .... .... г. он получил Свидетельство о государственной регистрации права на ? долю земельного участка площадью .... кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... При эксплуатации доли жилого дома он произвел реконструкцию, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома на .... кв.м. и жилая площадь .... кв.м. Он получил необходимые заключения из Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в Самарском филиале НИИ ВДПО ОПБ, с ЗАО фирма «Горжилпроект» из которых следует, что проведенная реконструкция соответствует требованиям СНИП и ГОСТ, не нарушает права и интересы третьих лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома по своему назначению возможна. Их технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на предмет перераспределения долей на реконструированный жилой дом следует, что раздел домовладения в натуре возможен путем выделения в собственность Барского И.И. изолированной части жилого дома с отдельным входом часть лит. .... в собственность иных лиц - изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит .... Вторым собственником доли домовладения является ответчик Куликова Г.И. В связи с изложенным, просит прекратить право общей долевой собственности между Барским И.И. и Куликовой Г.И. в домовладении по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ....; выделить Барскому И.И. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. (часть ....), состоящую из помещений: ....; признать за Барским И.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика Куликовой Г.И. – Свидан Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что какого-либо спора о выделе доли не имеется, истец не лишен возможности зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома без решения суда, что было сделано Куликовой Г.И., после чего между ними будет заключено соглашение о прекращении права долевой собственности с выделом в натуре. Кроме того, ею в суд подано встречное исковое заявление, согласно которому она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью .... кв.м., лит. ....; выделить Куликовой Г.И. в натуре изолированную часть жилого дома (....), находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., состоящую из помещений .....; признать право собственности Куликовой Г.И. на часть жилого дома: лит. ...., общей площадью .... кв.м., находящегося по адресу: г. Самара, .... Определением суда от 24.05.2011 г. встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным. Представитель истца Бережная Н.М. против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары Колесникова И.О., действующая на основании доверенности № 01/04-1530 от 23.11.2010 г., в удовлетворении первоначальных требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что истцом не представлены заключения по пожарной безопасности, газовой службы. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражала. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы, считает первоначальные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Из материалов дела следует, что Барский И.И. и Куликова Г.И. являются собственниками земельного участка площадью .... кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пос. .... по ? доле соответственно, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .... г. серии .... № .... и Свидетельством о государственной регистрации права от .... г. серии .... № .... соответственно. На указанном земельном участке находится жилой дом в настоящее время имеющий общую жилую площадь .... кв.м. Судом установлено, что истцу Барскому И.И. принадлежит ? доля жилого дома, состоящего из дома ...., .... с пристроем общей жилой площадью .... кв.м., полезной площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Куйбышев, пос. .... что подтверждается Договором купли-продажи от .... г. Вторым собственником 1/2 доли жилого дома является ответчик Куликова Г.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... № .... от .... г. Из данного Свидетельства следует, что объект индивидуального жилищного строительства, на который за Куликовой Г.А. признано право, имеет общую площадь .... кв.м. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..... жилой дом литера А...., расположенный по адресу: г. Самара, .... имеет площадь всех помещений здания .... кв.м., общую площадь жилого помещения .... кв. м., из которых жилая площадь .... кв.м., подсобная -.... кв.м., площадь помещений вспомогательного использования .... кв.м., самовольно переустроенную или переоборудованную площадь .... кв.м. Истец просит прекратить право общедолевой собственности и выделить долю дома в натуре. В Постановлении Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.81 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего преобразования. В соответствии со ст. ст. 224, 245 ГК РФ неотделимыми улучшениями недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности поступают в общую долевую собственность. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома .... по ул. .... в г. Самаре фактически занимаемой Барским И.И. Из имеющегося в материалах дела плана дома до реконструкции следует, что дом состоит из лит. ...., после реконструкции жилой дом состоит из лит. ..... В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала факта того, что строительство новых пристроев было осуществлено Барским И.И. за счет собственных средств, данными пристроями фактически пользуется Барский И.И. Согласно техническому заключению от ..... учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Барскому И.И. выделяется часть жилого дома с отдельным входом (часть ....) общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., состоящую из помещений: 1 ..... В собственность иных физических лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть ....), общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., состоящую из помещений: .... Иным собственником дома, как указано выше, является Куликова Г.И., которая заявила встречное исковое требование о прекращении права долевой собственности и выдел ей в натуре части домовладения, согласно указанному техническому заключению от .... г. Таким образом, суд считает возможным заявленные требования истца и встречное исковое требование ответчика удовлетворить, прекратить право общедолевой собственности между Барским И.И. и Куликовой Г.И. на домовладение по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... выделить Барскому И.И. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. (часть ....), состоящую из помещений: .... выделить Куликовой Г.И. в натуре изолированную часть жилого дома ( часть ....), находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., состоящую из помещений .... Кроме того, истцом также заявлено требование о признании за ним право собственности на выделенную часть жилого дома в реконструированном виде. Как указано выше, в целях повышения благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция выделенной ему части жилого дома .... по ул. .... в г. Самаре. Согласно п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого, жилого помещения. В соответствии с п. 3 и п. 4, ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни здоровью. При этом п.п. l.7.2, 1.7.3 Правила норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Гос. комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03г. №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается. Согласно ст. 17 «Правил застройки и землепользования в г. Самаре» утвержденных Постановлением Самарской Государственной Думой 26.04.2001 г. №61, право на строительные изменения (строительство, реконструкция, перепланировка, пристрой) недвижимости может быть реализована при наличии разрешения органа местного самоуправления. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Документом, удостоверяющих выполнение строительства, реконструкции капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта является изменение его параметров, их частей (количества помещений, высоты) площади. Документов разрешающих перепланировать часть жилого дома, разрешения на ввод пристроев в эксплуатацию, суду представлено не было, в связи с чем указанные действия по реконструкции части жилого помещения, являются самовольными. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. ....), расположенной по адресу: г. Самара, ....», выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» реконструкция части жилого дома лит. ...., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой выполнена в соответствии с действующими нормами. Строительство пристроев лит. «....» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. В результате реконструкции обследуемая часть жилого дома лит. .... имеет общую площадь .... кв.м., жилую площадь .... кв.м., подсобную площадь .... кв.м., площадь всех помещений здания .... кв.м. Из имеющегося в материалах дела плана дома до реконструкции следует, что дом состоит из лит. ...., после реконструкции жилой дом состоит из лит. ..... Как следует из технического паспорта .... построена в .... г., литера .... и ....- .... г. .... г. в домовладении произведены работы по газификации кухни сетевым газом, что подтверждается Договором № .... от .... г., а .... г. подписан Акт № .... о производстве проверки технического состояния дымохода в доме. Кроме того, .... г., т.е. после осуществления всех пристроев дома, с трестом «Куйбышевгоргаз» согласован проект газоснабжения кухни, выполненный на основании разрешения треста «Куйбышевгоргаз» за № .... от .... г. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № .... от ....., изготовленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» указанный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения № .... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома лит. .... по адресу: <адрес>, пер. ...., д.... часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Как указано судом выше, жилой дом находится на земельном участке, находящейся в долевой собственности истца и ответчика. Таким образом, в силу того, что нарушений требований градостроительных норм и правил при реконструкции части жилого дома ...., расположенного по адресу: г. Самара, .... судом не установлено, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведена на земельном участком, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным сохранить часть жилого дома литера .... в реконструированном виде. Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. Таким образом, суд считает, что перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома (лит. ....) произведены в целях повышения его благоустройства. В процессе выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции части дома, занимаемой истцом, судом не установлено каких - либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создавших бы угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истца и ответчика и признать за ними права собственности на выделенные в натуре части жилого дома. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Барского И.И., встречные исковые требования Куликовой Г.И. – удовлетворить. Прекратить право общедолевой собственности между Барским И.И. и Куликовой Г.И. на домовладение, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Выделить Барскому И.И. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. (часть ....), состоящую из помещений: .... Выделить Куликовой Г.И. в натуре изолированную часть жилого дома (часть ....), находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... состоящую из помещений .... Признать за Барским И.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома (часть ....), находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Признать за Куликовой Г.И. право собственности на часть жилого дома (часть ....), находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда. Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2011 года. Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.