РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01.06.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2575/11 по иску Потемкиной Е.И. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Потемкина Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ..... она и ЗАО «Гагаринец» заключили договор №.... долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами жилого дома по ул. ...., в Октябрьском районе, г. Самара, с последующим выделением истице .... квартиры строительный №...., на ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Свои финансовые обязательства по договору № .... от .... истица выполнила в полном объеме, уплатив денежные средства в размере .... рублей в кассу ЗАО «Гагаринец», что подтверждается выданными квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от .... и №.... от ..... Ответчик по договору принял на себя обязательства: обеспечить окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в .....; сдать дом Госкомиссии, передать истице указанную квартиру по акту приема-передачи. Данные обязательства ответчиком не исполнены, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком до сих пор не получено. В настоящее время .... подъезд (.... секция) жилого дома имеет 100% строительную готовность. Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, тепло- и водоснабжением произведены в полном объеме. Подъезд полностью заселен. Права на эксплуатацию .... подъезда дома .... по ул. .... в г. Самаре переданы ответчиком ТСЖ «Волжские Зори» по договору от ..... Истица несет бремя содержания квартиры, оплачивает все коммунальные услуги с ..... (Справка № .... от ...., выдана ТСЖ «Волжские Зори»). ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» проведена строительно-техническая экспертиза секции №.... жилого дома .... по ул. ...., по результатам которой выдано экспертное заключение №.... от ...., где сделаны выводы: фактическая степень готовности здания 100%. Экспертизой установлено, что работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т.д.) при строительстве секции 5 производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность – свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №.... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №.... при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду». Согласно экспертному заключению №.... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства от .... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее: выстроенная 10-этажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п. 1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительством секция .... жилого дома .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Проектирование .... жилых домов (.... очереди) по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары было разрешено ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от .... за №..... Постановлением Главы города Самары от .... за №.... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, утвержден проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: .... в Октябрьском районе города Самары. Согласно распоряжению Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от ..... №...., жилому дому по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Проектно-сметная документация на секцию .... согласована ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», где выдано сводное экспертное заключение .... за № .... рабочий проект «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ул. .... в Октябрьском районе г.Самары. .... очередь строительства. .... этап. Секция ....» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению». Истица полагает, что на основании ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Из перечисленных выше документов можно сделать заключение, что здание создано на земельном участке, отведенном для этих целей, проектная документация утверждена, здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства – квартиры №...., изготовлен технический паспорт Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ..... Ответчик не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, что подтверждается реально существующими обстоятельствами - просрочкой сдачи объекта в эксплуатацию более 8 лет. Финансовое состояние ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение квартиры в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление прав истицы на квартиру. Полностью построенный объект, готовностью 100%, не введен ответчиком в эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истице по не зависящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на квартиру, и как следствие, распорядится квартирой по своему усмотрению. Просит признать за Потемкиной Е.И. право собственности на квартиру номер .... (строительный), общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... В судебном заседании представитель истца Потемкиной Е.И. – Гайбель Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва, заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины, подлежащей уплате ответчиком по делу. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между Потемкиной Е.И. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве № ...., в соответствии с которым ответчик по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить ей двухкомнатную квартиру строительный №...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде дома .... по ул. .... в г. Самара. В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что свои обязательства по указанному договору по оплате доли Потемкина Е.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ..... и №.... от ..... Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. .... жилому дому, расположенному по ул. ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Согласно сводного экспертного заключения от .... за № ...., выданного ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», рабочий проект «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по .... в Октябрьском районе г.Самары. ..... Секция ....» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения №.... от .... выданного ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», по результатам проведения строительно-технической экспертизы секции №.... жилого дома .... по ул. ...., фактическая степень готовности здания 100%. Экспертизой установлено, что работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т.д.) при строительстве секции .... производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность – свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №.... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №.... при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду. Согласно экспертного заключения №.... от ....., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее: выстроенная ....-этажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п. 1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительством секция .... жилого дома .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «ЦТИ», составленному по состоянию на .... года, площади квартиры № .... (строительный) дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь квартиры .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Потемкина Е.И. является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве № .... от .... для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать за Потемкиной Е.И. право собственности на жилое помещение – квартиру № .... (строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью квартиры .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенном строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.