РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.05.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре: Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Хохрова Е.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хохров Е.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что .... между ним и ООО «Строительное предприятие «ДИССА» был заключен Договор №.... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью .... кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес). Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал, нежилое помещение (номер комнаты на плане ....) находится на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ...., литер основного строения ...., в Октябрьском районе, и имеет общую площадь .... кв.м. ..... ООО «Строительное предприятие «ДИССА» передало Хохрову Е.В. по акту приема-передачи нежилое помещение (номер комнаты на плане .... находящееся на .... этаже, имеющее общую площадью .... кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ..... Согласно вышеуказанного договора доля в строительстве переходит к Дольщику при выполнении им условий Протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1 Протокола согласования цены, стоимость Доли, указанной в п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве №.... от ....., определена в размере .... руб., которую истец полностью оплатил, выполнив свое обязательство, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ..... Многоэтажный административно-бытовой корпус фактически построен, что подтверждается Техническим паспортом на вышеупомянутое помещение от ....., однако процедура сдачи дома в эксплуатацию не соблюдается. Строительство вышеупомянутого объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, ..... ООО «Строительное предприятие «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение №.... на строительство административно-бытового корпуса по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ..... Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается, договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от ..... ООО «Строительное предприятие «ДИССА» арендует земельный участок площадью .... кв.м., у ООО «....» которому он принадлежит на праве собственности, на основании Договора купли продажи земельного участка от ....., что подтверждено свидетельством о праве собственности ..... Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары №.... от ..... многоэтажному административно-бытовому корпусу был присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... Согласно технического заключения по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, ...., выданное ООО «....» от ....., административно – бытовой корпус по адресу: г. Самара, ...., представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам. Однако ответчик не принимает меры к сдаче дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договорам Хохров Е.В. выполнил, стоимость доли оплачена полностью. ООО «Строительное предприятие «ДИССА» обязанности по договору до настоящего времени не выполнило, административно-бытовой корпус в эксплуатацию не сдан. Истец указывает, что поскольку административно-бытовой корпус в эксплуатацию не введен, он лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве, тем самым грубо нарушаются его права. Просит признать за Хохровым Е.В. право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством – нежилое помещение (номер комнаты на плане ....), общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... В судебном заседании истец Хохров Е.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «СП «Дисса» и представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ...., ООО «....» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... ..... между ООО «....» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, .... под строительство административно-бытового корпуса. ..... Главой г.о. Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № .... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ..... ..... между ООО «СП «Дисса» и Хохровым Е.В. заключен Договор № .... о долевом участии в строительстве, согласно которому Хохров Е.В. инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес). Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № .... Хохровым Е.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .... Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – ..... Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от ..... административно-бытовому корпусу по .... присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: экспертным заключением .... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ....., согласно которому рабочий проект «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ....» соответствует требованиям действующих норм проектирования; техническим заключением ООО «....» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса К. Маркса; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; экспертным заключением № .... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от .... Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Протоколом испытаний электроустановки; протоколом контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки №.... от .....; актом проверки технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от .....; заключением о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от .....; актом приемки законченного строительством объекта от ..... Согласно техническому паспорту по состоянию на .... нежилое офисное помещение №...., расположенное на .... этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: Самарская область, г. Самара, .... имеет общую площадь – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «СП «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хохрова Е.В. удовлетворить. Признать за Хохровым Е.В. право собственности на нежилое помещение (номер комнаты на плане .... общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенном строительством – административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ..... Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,